Продажа квартиры в собственности менее 3 лет.

Если это ЖСК, то вообще-то право собственности там считается с момента выплаты пая. Но у налоговиков может быть иное мнение по новым ЖСК. Лучше спросить в Минфине на сайте или в ФНС. Здесь не так давно поднимался такой вопрос, но никто не ответил.

Интересный факт! Налоговики что – «переписали» законы и ГК РФ и ЖК РФ 2004 г.?!

Ирина Владимировна, если Вас не затруднит, ссылку хоть на одно письмо, можно не сразу, а когда будет у Вас такая возможность. Так как ни одного письма Минфина мне не удалось разыскать на эту тему.
Я согласна, что по ДДУ - с момента гос.регистрации (ст. 219 ГК), но право в ЖСК ….

Извините, но я тут много процитирую:
Утративший ныне силу п. 2 ст.8 ГК гласил: «Права на имущество, подлежащие гос. регистрации, возникают с момента регистрации соотв.прав на него, если иное не установлено ЗАКОНОМ.» Ныне п.2 ст. 8.1 ГК не изменил данное положение: «Права на имущество, подлежащие гос. регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в гос. реестр, если иное не установлено ЗАКОНОМ»
А законом установлено, что
1) Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).
2) Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
И это специальные нормы по отношению к общим правилам.

Кроме того, сложилась суд.практика, яркое тому подтверждение: Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В п. 11 которого разъяснено, что в целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав следует понимать, что «ИНОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА УСТАНОВЛЕН, в частности, ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СЛУЧАЕ ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЫ ПАЯ ЧЛЕНОМ потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий пункта 2, ПУНКТ 4 СТАТЬИ 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).»

Как видим, ни ЖК, ни ГК, ни вступившие изменения к ГК не содержат ни каких оговорок про ЖСК после 1998 г.

Так что, если налоговики и дали такой не обдуманный ответ, то в будущем возникнут споры с ними по этому вопросу. А суд мы знаем какую позицию занимает.

Ольга, и остальные коллеги! По этой теме я уточнила: да. вычет можно оформлять после акта приемки квартиры. как и при долевом участии. Но вот право собственности не с акта приемки и не с выплаты пая наступает в данном случае, а так же, как и положено С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ. После выплаты пая наступившим считается право собственности только для тех членов ЖСК, которые этот пай выплатили до вступления в силу закона о регистрации, т.е. до 31.01.1998 года, то есть по старым ЖСК. Оснований и писем в инете приведено достаточно - ищите.

Левин, теперь Оксаны Малышевой коммент скопирован тобою.
Есть что-нибудь свое в голове-то?????

Продавайте смело, налога не будет.

Отсчет идет с момента подписания акта-приема передачи квартиры .

Светлана, в Вашем вопросе нет конкретных дат, когда же дом был построен и в какой период была передана Вам квартира. Однако Ваши слова, цитирую: «квартира в строящемся доме в августе 2010 года была оформлена по договору паевого взноса (сумма оплаты за квартиру внесена в полном объеме..)», позволяет сделать вывод, что паевой взнос был выплачен Вами полностью ДО момента завершения строительства дома.

Отсюда ответ: когда Вы в 2010 г. внесли всю сумму паевых взносов, Вы пока приобрели только право на паенакопления, но не как не собственность на квартиру, т.к. ни дома, ни квартиры фактически не было.

Для приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия:
1) член кооператива должен полностью внести паевой взнос,
2) ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть, помещение должно фактически существовать). Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи.

Таким образом, в Вашем случае(!) право собственности на квартиру у Вас возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому отсчет о сроках своего владения ведите с ДАТЫ подписания АКТА, а не с момента выплаты пая, а тем более не с момента получения свид-ва о гос.регистрации.

Вопрос по поводу налогообложения в зависимости от срока владения имуществом Вам уже подсветили.

Владимиру ЯКОВЛЕВУ и Ирине Владимировне, кот. обратили внимание на этом момент ПЛЮС 1.

Для спецов: данная позиция Минфина выражена в письме от 01.07.2011 N 03-04-05/7-469.

Согласна с коллегами. Более 3 лет с момента погашения - не нужно.

Согласен, если с момента выплаты пая минуло 3 года - можете спокойно продавать.

Если с момента выплаты пая прошло более 3 лет, то можете продавать, налога не будет.