Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа наследуемой квартиры
Анна
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста. Продаются две квартиры, унаследованные единственным наследником после смерти неженатого бездетного наследотателя (умер старший брат). Наследство : 1) кв-ра в собственности 2) недостройка по договору долевого учстия с рег. в фрс. Обе у наследника меньше года. Какими юридическими гарантиями можно обезопасить (подстраховать) покупателя на случай появления других наследников? Отсутствие жены-детей у умершего в ЗАГСе проверено, родители умершего умерли до его смерти, нотариальное свидетельство о праве на наследство у продавца в порядке. Квартиры предполагается продавать с указанием полной суммы в ДКП, за полученные деньги расписка. Оформление ДКП у нотариуса не планируется, пск не защитит добросовестного приобретателя от реституции в случае суда. Предложить покупателю за свой счет оформить титульное страхование? но это недешево, и от потери прав на квартиру у покупателя полностью все равно не защищает. Или есть форма 100% гарантии в рамках титульного страхования? Может, есть возможность как-то в самом договоре КП прописать страховку покупателя именно на случай возникновения гипотетических наследников? может существует какая-то магическая фраза, которую бы и регпалата пропустила, и покупателя подстраховала, и для продавца бы не являлась ловушкой?
Автор
Теги
0
0
20
Могут подойти
20 комментариев
6 апреля 2011, 14:26
Лучший совет
Здравствуйте Анна! Страховка Вам в этой ситуации не поможет. Обычно в такой ситуации, для перестраховки, берут нотариальное обязательство от продавца, что в случае появления других наследников, он обязуется все имущественные вопросы уладить с ними самостоятельно и за свой счет.
7
0
7 апреля 2011, 19:41
Добрый день. Лучшая страховка в таких случаях это соседи (после проверки документов конечно)- они все раскажут и уже тогда проще делать выводы о порядочности продавца. Если нет доверия, то лучше не покупать, если доверие между сторонами есть, то можно всегда найти выход и сделать любую сделку.
1
0
7 апреля 2011, 13:49
Анна, если есть сомнения, найдите иные варианты покупки, сейчас рынок Покупателя.
0
0
7 апреля 2011, 13:03
Анна, не вижу поводов для беспокойства с Вашей стороны.
Во-первых, у вас будет полная стоимость в договоре.
Во-вторых, надо понимать, что проверить всех наследников - это не реально! Кто бы чтобы кому не обещал и не говорил.
Расслабьтесь и продавайте спокойно.
На каждую квартиру всегда есть свой покупатель
С уважением, Антонина
Во-первых, у вас будет полная стоимость в договоре.
Во-вторых, надо понимать, что проверить всех наследников - это не реально! Кто бы чтобы кому не обещал и не говорил.
Расслабьтесь и продавайте спокойно.
На каждую квартиру всегда есть свой покупатель
С уважением, Антонина
2
0
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:45
Хороший ответ от Даниила, заявление от собственника заверено нотариально, то же хорошо, но 100% гарантий Вам ни кто не даст, потому знаете сами, что " Закон как дышло, куда повернул туда и вышло"
1
0
7 апреля 2011, 09:44
Анна, Вы продавец. Всё что Вы смогли сделать( полная стоимость в ДКП), Вы уже сделали. Остальное это риск и выбор покупателя.
5
0
Кирилл Горбачев
7 апреля 2011, 08:02
Анна рынок на сегодня не малый,поищите,а нервы спокойнее будут.
0
0
Ирина Максимова
6 апреля 2011, 19:12
Займитесь поиском другой-так будет проще, и нервотрепки меньше!
0
0
6 апреля 2011, 17:40
Существует целая армия адвокатов и юристов живущая за счет подобных дел, связанных с ущемлением прав несовершеннолетних, вновь объявившихся наследников и т.д. и такие процессы обычно тянутся годами, так что лучше проверьте все возможные варианты перед продажей.
0
0
6 апреля 2011, 16:55
Анна, не думаю что у грамотного риэлтора есть статистика судебных решений. Изначально работа строится, чтобы исключить данную статистику. Такую статистику вы быстрее получите у адвокатов и прокуроров. Если у покупателя есть сомнения в покупке вашей квартиры никакими доводами вы его не убедите, вы заинтересованное лицо. Удачи вам в проведении сделки.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости