В Москве ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достигает 300%
6 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа наследуемой квартиры
Анна
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста. Продаются две квартиры, унаследованные единственным наследником после смерти неженатого бездетного наследотателя (умер старший брат). Наследство : 1) кв-ра в собственности 2) недостройка по договору долевого учстия с рег. в фрс. Обе у наследника меньше года. Какими юридическими гарантиями можно обезопасить (подстраховать) покупателя на случай появления других наследников? Отсутствие жены-детей у умершего в ЗАГСе проверено, родители умершего умерли до его смерти, нотариальное свидетельство о праве на наследство у продавца в порядке. Квартиры предполагается продавать с указанием полной суммы в ДКП, за полученные деньги расписка. Оформление ДКП у нотариуса не планируется, пск не защитит добросовестного приобретателя от реституции в случае суда. Предложить покупателю за свой счет оформить титульное страхование? но это недешево, и от потери прав на квартиру у покупателя полностью все равно не защищает. Или есть форма 100% гарантии в рамках титульного страхования? Может, есть возможность как-то в самом договоре КП прописать страховку покупателя именно на случай возникновения гипотетических наследников? может существует какая-то магическая фраза, которую бы и регпалата пропустила, и покупателя подстраховала, и для продавца бы не являлась ловушкой?
Автор
Теги
0
0
20
Могут подойти
20 комментариев
6 апреля 2011, 14:26
Лучший совет
Здравствуйте Анна! Страховка Вам в этой ситуации не поможет. Обычно в такой ситуации, для перестраховки, берут нотариальное обязательство от продавца, что в случае появления других наследников, он обязуется все имущественные вопросы уладить с ними самостоятельно и за свой счет.
7
0
278/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 19:41
Добрый день. Лучшая страховка в таких случаях это соседи (после проверки документов конечно)- они все раскажут и уже тогда проще делать выводы о порядочности продавца. Если нет доверия, то лучше не покупать, если доверие между сторонами есть, то можно всегда найти выход и сделать любую сделку.
1
0
294/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 13:49
Анна, если есть сомнения, найдите иные варианты покупки, сейчас рынок Покупателя.
0
0
81/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 13:03
Анна, не вижу поводов для беспокойства с Вашей стороны.
Во-первых, у вас будет полная стоимость в договоре.
Во-вторых, надо понимать, что проверить всех наследников - это не реально! Кто бы чтобы кому не обещал и не говорил.
Расслабьтесь и продавайте спокойно.
На каждую квартиру всегда есть свой покупатель
С уважением, Антонина
Во-первых, у вас будет полная стоимость в договоре.
Во-вторых, надо понимать, что проверить всех наследников - это не реально! Кто бы чтобы кому не обещал и не говорил.
Расслабьтесь и продавайте спокойно.
На каждую квартиру всегда есть свой покупатель
С уважением, Антонина
2
0
361/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 11:45
Хороший ответ от Даниила, заявление от собственника заверено нотариально, то же хорошо, но 100% гарантий Вам ни кто не даст, потому знаете сами, что " Закон как дышло, куда повернул туда и вышло"
1
0
195/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 09:44
Анна, Вы продавец. Всё что Вы смогли сделать( полная стоимость в ДКП), Вы уже сделали. Остальное это риск и выбор покупателя.
5
0
125/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
7 апреля 2011, 08:02
Анна рынок на сегодня не малый,поищите,а нервы спокойнее будут.
0
0
63/50 000
0/50 000
Ирина Максимова
6 апреля 2011, 19:12
Займитесь поиском другой-так будет проще, и нервотрепки меньше!
0
0
63/50 000
0/50 000
6 апреля 2011, 17:40
Существует целая армия адвокатов и юристов живущая за счет подобных дел, связанных с ущемлением прав несовершеннолетних, вновь объявившихся наследников и т.д. и такие процессы обычно тянутся годами, так что лучше проверьте все возможные варианты перед продажей.
0
0
261/50 000
0/50 000
6 апреля 2011, 16:55
Анна, не думаю что у грамотного риэлтора есть статистика судебных решений. Изначально работа строится, чтобы исключить данную статистику. Такую статистику вы быстрее получите у адвокатов и прокуроров. Если у покупателя есть сомнения в покупке вашей квартиры никакими доводами вы его не убедите, вы заинтересованное лицо. Удачи вам в проведении сделки.
0
0
351/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости