Продажа недвижимого имущества в собственности менее 3-х лет

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации:
продаем квартиру, в собственности менее 3-х лет (договор о приватизации от август 2011 г.), у покупателя наличные. Покупателя интересует налоговый вычет 13%, продавца - возможность не платить налог с продажи. Возможны ли сложности в процессе регистрации по заниженной цене в 1м.р.?
Спасибо большое.