Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа недвижимости через дарственную нерезидентом, ВЫГОДНЕЕ?
Таисия
7 апреля 2017
Вся Россия
4 545
9
Здравствуйте, я и моя сестра, гражданки Украины, не налоговые резиденты, проживаем постоянно на территории Украины. От отца нам достался в равных долях ветхий дом в Подмосковье. В собственности менее 3-х лет. Перечитав аналогичные вопросы понимаю что при продаже мы должны будем уплатить 30% налога, только от суммы продажи или от кадастровой стоимости не понятно.

Для того чтобы стать резидентом нужно просто находиться непрерывно 183 дня на территории России или при этом ещё работать? Что будет доказательством о нахождении? Достаточно ли штампа въезда и выезда?

Можем ли мы оформить продажу через дарственную? Правильно ли я понимаю что в таком случае мы никакого налога не платим, а покупатель заплатит 13% от кадастровой стоимости? Подскажите как выгоднее поступить.
Автор
Теги
9
Таисия
Могут подойти
9 комментариев
12 апреля 2017, 07:34
недавно задавался подобным вопросом, не знаю сколько в Украине налог при аналогичной продаже, если меньше 30% то вы можете продать тут, а заплатить налог в Украине, между странами есть соглашение о запрете двойного налогообложения, так что подтвердив в налоговой России, что вы уплатили налог в Украине претензий к вам не должно быть в дальнейшем. Пребывание подтверждается штампом верно. Налог рассчитывается на сумму в договоре, но не менее 70% от стоимости кадастровой.
0
0
496/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 07:37
Расчет времени пребывания в России

Период пребывания в России (менее или более 183 дней) отсчитывается со дня прибытия (въезда) в Россию по день отъезда (выезда) из нее включительно. Такой порядок расчета подтверждают контролирующие ведомства (письма Минфина России от 21 марта 2011 г. № 03-04-05/6-157, ФНС России от 24 апреля 2015 г. № ОА-3-17/1702).

Если человек выезжает за границу, то до его возвращения отсчет 183 дней прерывается.

Исключения составляют только зарубежные поездки для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Продолжительность таких поездок включается в расчет 183 дней, которые необходимы для получения статуса резидента.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 207 Налогового кодекса РФ.

Цель поездки, дни которой включаются в расчет 183 дней, необходимо подтвердить документально.
0
0
877/50 000
12 апреля 2017, 07:37
Ситуация: на основании каких документов можно установить время пребывания в России, чтобы определить свой налоговый статус (резидент или нерезидент) в целях расчета НДФЛ?

В законодательстве нет перечня документов, по которым можно установить количество дней нахождения в России для определения налогового статуса. Следовательно, это могут быть любые документы, подтверждающие факт нахождения человека в стране. Так, даты въезда в Россию и выезда из нее можно установить по отметкам российской пограничной службы:
в загранпаспорте;
в дипломатическом паспорте;
в служебном паспорте;
в паспорте моряка (удостоверении личности моряка);
в миграционной карте;
в проездном документе беженца и т. д.

Отметки, сделанные в документах пограничными службами иностранных государств (в т. ч. государств – участников Таможенного союза), при определении налогового статуса не учитываются: они не могут подтверждать продолжительность пребывания человека на территории России (письмо Минфина России от 26 апреля 2012 г. № 03-04-05/6-557).
0
0
1 074/50 000
12 апреля 2017, 07:38
Если отметка в паспорте отсутствует (например, человек приехал с Украины или из Республики Беларусь), то в качестве доказательства пребывания в России можно использовать другие документы. Например, квитанции о проживании в гостинице, а для работающих граждан – табели учета рабочего времени или справки с места работы, выданные на основании данных табелей. Для граждан, обучающихся в России, такими документами могут быть справки с места учебы, которые подтверждают фактическое посещение учебного заведения в соответствующем периоде. Следует отметить, что документы с отметкой о регистрации по местожительству не могут использоваться в качестве подтверждения налогового статуса – сами по себе они не позволяют установить фактическую продолжительность пребывания в России. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 13 января 2015 г. № 03-04-05/69536, от 27 июня 2012 г. № 03-04-05/6-782, ФНС России от 25 мая 2011 г. № АС-3-3/1855.
0
0
951/50 000
Таисия
9 апреля 2017, 01:12
Спасибо за ответ, земля в собственности и её много 11,5 соток, потенциальных клиентов уже трое так что я думаю найдётся желающий купить по дарственной.
0
0
151/50 000
0/50 000
8 апреля 2017, 23:39
А земля в собственности? Земля может заинтересовать покупателя. Либо живите столько сколько нужно для резидента и оплачивайте 13% с кадастровой стоимости, либо через дарение со скидкой в 13% от заявленной стоимости, чтобы одаряемый заплатил налог. Думаю, по деньгам то и на то выйдет. Другое дело что как резиденты Вы быстрее найдете покупателя, чем того кто захочет купить через дарение. Нанимайте риэлтора для оптимального решения вопроса.
1
0
442/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2017, 00:06
А я думаю, что это очередные "тренировки ума" от местного тролля
1
0
65/50 000
0/50 000
7 апреля 2017, 23:51
Думаю мало найдётся охотников покупать дом,да ещё ветхий,по дарственной.
Чтобы быть резидентом надо легально находится в России не менее 183 календарных дней в год продажи.
1
0
177/50 000
0/50 000
7 апреля 2017, 13:03
Здравствуйте выгоднее нанять специалиста и он все сделает как надо, налоги все равно придется платить.
2
1
102/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости