Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа недвижимости после 3 лет, но задаток получен до 3 лет. Налог?

Владимир Звягин

Обновлено 23.09.2021

Вся Россия

6 891

Доброго времени суток, уважаемые специалисты.

Недвижимость получена в наследство. Облагается ли налогом задаток перед продажей квартиры до истечения 3 лет., где в предварительном договоре будет указана дата заключения договора купли-продажи после истечения 3 лет, т.е в тот момент, когда налогом сделка уже облагаться не будет?

Автор

Теги

Владимир Звягин

наследство продажа квартиры

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 064 706 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

23 сентября 2021, 11:34

Лучший совет

Вы заключаете основной договор купли-продажи после истечения 3-х лет- налога не будет.
Задаток это задаток, он входит в общую стоимость квартиры. Он может быть и возвращён вами Покупателю.
Ещё для информации- 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права.

ID: 7155859

23 сентября 2021, 13:50

Здравствуйте, Владимир!

Нет. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Поэтому, внесение задатка по предварительному договору не имеет никакого отношения к налогообложению при продаже недвижимости.
Задаток полученный по предварительному договору зачисляется в счет цены основного договора или его можно вернуть, если в предварительном договоре было соглашение об этом.
Отсчитывайте 3 года с момента смерти наследодателя для безналоговой продажи недвижимости.

Наталья Коковихина

23 сентября 2021, 13:40

Смотря от какой даты вы отсчитываете 3 года. В вашем случае отсчет идет от даты смерти наследодателя. По идее, у вас в любом случае должно получиться более 3 лет...Будет налог или не будет - налоговая смотрит от даты регистрации перехода права собственности, т. е. от даты на вашем договоре купли-продажи. Налога не будет в случае если от даты смерти до даты регистрации перехода права прошло 3 года. Задаток является суммой, входящей в стоимость недвижимости и в данном случае не может быть отделен от остальной оплаты. Отдельно на такие суммы налог не начисляются.

Татьяна Скулкина

23 сентября 2021, 12:07

Здравствуйте. Задаток - это всего лишь форма предоплаты. Причем тут налоги?
С момента смерти наследодателя отсчитывайте три года, совершайте сделку. При таких условиях по сроку владения налог при продаже платить не придется и нет необходимости подавать декларацию.