Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа недвижимости с несовершеннолетним ребёнком, с целью будущего переезда заграницу

ID: 68084573
Вся Россия
3 224
4

Здравствуйте! 

Столкнулись с такой ситуацией, что ребёнку в квартире принадлежит 1/3 всей площади = 130кв.м. Хотим продать недвижимость и полностью переехать жить на Кипр. У ребёнка есть гражданство Кипра, соответственно, и Кипрский паспорт. Ребёнку 13 лет. На Кипре тоже есть своя недвижимость, даже большая по площади, чем в России. Правда, на ребёнка она там не оформлена. 

Покупать в России квартиру на ребёнка не планируется, также, как и не хотелось бы класть деньги в банк под проценты в российской валюте. А в иностранной валюте это сделать нельзя.

Прочитали в интернете, что возможен случай, когда не нужно покупать недвижимость на ребёнка и класть деньги на счёт в банке, если он переезжает на ПМЖ заграницу. 

Хотели бы узнать, насколько возможен такой вариант? И встречался ли у кого-то в практике? 


Возможен также и другой вариант, но пока не понимаем, насколько он реален, в целом. Есть дача в Московской области. Площадью больше, чем нужно купить на ребёнка, после продажи предыдущей квартиры. Однако квартира находится в Москве, а дача - за ее пределами. Возникает другой вопрос: возможно ли продать квартиру и оформить долю на ребёнка в Московской области. Есть вероятность, что попечительский совет сочтёт это за ухудшение условий, ибо квартира - в Москве, а дом - в Подмосковье. Хотелось бы тоже уточнить, сталкивался ли кто-либо с такой историей? И реальна ли подобная сделка? Дачу продавать, в таком случае, не планируем. 


Заранее спасибо за ответы по поводу моих вопросов. Понимаю, что с такими вопросами надо идти к попечительскому совету, но пока что интересуемся опытом других людей, кто, возможно, уже сталкивался с подобным. В кодексах (семейном и гражданском) такие тонкости не прописаны. Уже пытались читать))

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
30 марта 2021, 06:15
Лучший совет
Здравствуйте. Дача принадлежит Вам? Если да, то сделки между н/л детьми и близкими родственниками запрещены в силу ст.37ГК РФ. При продаже квартиры с 1/3 долей несовершеннолетнего одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом путем заключения договора дарения не допускается. Но следует сходить в ООиП по месту регистрации н/л на консультацию , изложить свои вопросы и услышать ответы. Всё от позиции опеки будет зависеть. На комиссии в опеке принимаются порой исключительные решения....
3
0
503/50 000
0/50 000
30 марта 2021, 12:33
Здравствуйте. Никто ничего Вам конкретного не скажет. Решайте вопрос с органами опеки. Всё и всегда индивидуально, вообще нет никаких единых принципов. Смена ПМЖ для опеки не повод для полного отказа от прав на имущество. Вот отказ от гражданства - да, повод.
0
0
259/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 марта 2021, 09:27
"Прочитали в интернете, что возможен случай, когда не нужно покупать недвижимость на ребёнка и класть деньги на счёт в банке, если он переезжает на ПМЖ заграницу. Хотели бы узнать, насколько возможен такой вариант?" - крайне маловероятен. практически нереален, если вы пришли в опеку "с улицы". конечно, можно попробовать получить официальный (!) отказ, затеять судилово и так далее. но положительный результат тоже маловероятен. не говоря уже о том, сколько это займет времени;
"Есть дача в Московской области." - если принадлежит вам, то однозначно будет отказ. можно даже и не спрашивать. если дача кого-то из знакомых или дальних родственников (родство с которыми напрямую не прослеживается, в т.ч. и по фамилия) - тогда вполне реальный вариант. тут все будет зависеть от позиции опеки.
1
0
795/50 000
0/50 000
30 марта 2021, 08:36
Если Ваша дача - ИЖС,то проблем с такой сделкой не будет,если же она находится в садоводстве,то не согласятся и тогда лучше предоставлять в опеку документы по дому на Кипре. Что касается сделок по отчуждению детям то можно сделать и не через дарение переход права.
3
0
283/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости