В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа несколькими собственниками
Виктор
Приветствую! Подскажите такой момент: продаем квартиру, приватизированную менее трех лет назад. Семья из 4 человек, один из них несовершеннолетний. Собственность общая долевая. Можем ли мы в одном договоре указать 4 млн, расписав что каждый продает свою часть по миллиону? Или во избежание недопониманий с налоговой следует разбить на 4 отдельных договора?
Автор
0
0
11
Виктор
Могут подойти
11 комментариев
2 апреля 2014, 08:49
Лучший совет
Тут еще вопрос с опекой встанет: для того, чтрбы разбить дкп на четыре, по долям, надо будет получить соответствующее распоряжение-разрешение опеки. А она в таких случаях, как правило, отказывает.... Начните с нее и станет понятен дальнейший алгоритм. Может, имеет смысл воспользоваться взаимозачетом, а не разбивкой договора?...
9
0
329/50 000
0/50 000
Кирилл К
2 апреля 2014, 22:15
одним договором до 1 млн, с опекой пообщайтесь
0
0
46/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 15:53
Уточните в ораганах опеки и попечительства по месту жительства. Возможно также, что получение их согласия будет облегчено привлечением хорошего специалиста, имеющего опыт общения с указанным отделением ООП.
0
0
207/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
2 апреля 2014, 15:38
Вам ответила Надежда Переяслова, оформляйте через агентство, проблем не будет.
0
0
78/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 13:29
Сейчас приватизация равно долевая по 1/4 доли на каждого члена семьи. Каким образом у вас приватизация общедолевая? Ранее действительно была обще долевая приватизация. Если менее 3 лет в собственности то у вас равно долевая . внимательно все таки нужно смотреть документы и затем разбираться с вашей ситуацией . Вы продаете и взамен покупаете другое жилье, где обязательно несовершеннолетний должен быть наделен долей не меньшей чем было ранее. Все зависит от стоимости приобретаемой квартиры и от этого зависит указанная стоимость продаваемой квартиры.
0
0
557/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 13:15
Если договориться с опекой - можно. Но это уже будет зависеть от вас, вашего специалиста (при его наличии) и работников органов опеки. Организация это достаточно специфичная, поэтому предсказать её решение трудно.
0
0
214/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 11:13
Продав квартиру за 4 м.р. и указав в договоре 4 м.р. налог составит (4-1)*13%. Вычет 1 м.р. пропорционален размеру доли.
Разбивка на 4 договора потребует соблюдения права преимущественной покупки (ППП) + участие опеки (разрешение на дачу отказа от ППП) + согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Теоритически возможно, но вот практически проблематично.
Разбивка на 4 договора потребует соблюдения права преимущественной покупки (ППП) + участие опеки (разрешение на дачу отказа от ППП) + согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Теоритически возможно, но вот практически проблематично.
2
0
374/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 10:43
Во избежание подоходного налога в 390 т.р. (4 млн. - 1 млн. = 3 млн. х 13% = 390 т.р.), конечно лучше продавать долями (4 договора), но с опекой вопрос необходимо решать.
1
0
170/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 09:04
В теории 4 отдельных договора, в реальности - разбираться по месту. Что с опекой?
1
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости