Продажа объекта с ребенком,не участвовавшим в приватизации

более, чем странная ситуация... Поддельная форма 9 на приватизацию с невключенным в список прописанных ребенком - это, пожалуй, единственное, что приходит в голову. А в ордер он, значит, включен не был. Договор соцнайма тогда на приватизацию не требовали, только ордер просили. У меня в работе такая квартира была примерно в те годы. Когда выявила этот косяк, пришлось отказаться от её покупки. Даже если он до этой приватизации уже участвовал в другой приватизации, то все равно должно было быть разрешение опеки, т.к. тогда еще не было закона о том, что потерявших право приватизации можно не включать и от них отказ не нужен. Отказ был нужен и на него необходимо было получить разрешение ООП. Ввиду сегодняшнего несовершеннолети этого ребенка, никакой подстраховки покупателю не сделаешь. Если только долю давать ребенку в новом жилье или где-то в другом месте. И то, для того, чтобы все ПРАВИЛЬНО подчистить , сначала надо выделить ему долю в этой самой комнате, а потом получать разрешение опеки на продажу.

Здравствуйте Галина! Я бы почитала Постановление органов опеки на сделку по обмену. Возможно там и есть условие по дальнейшей приватизации мамой комнаты с выделением соответствующей доли ребенку. А в Постановлении на приватизацию просто не перенесли это условие. Если нет- значит мама открывает в МО служебную дверь и это есть подстава для покупателя. Пусть выделит долю ребенку у родственников или друзей если не хочет выплачивать повышенные проценты либо платит. Но платить должна она а не покупатель. С уважением и удачи!

Народ,а зачем в данном случае что-то подчищать и исправлять?
Обмен приватки на неприватку до 2005 года.Абсолютно законно.
Участие несовершеннолетнего в приватизации 1 обьекта и его неучастие в приватизации 2 обьекта.Абсолютно законно.Причем получение разрешения опеки на невключение в приватизацию-абсолютно было излишним..На что получать такое разрешение?На то,на что ребенок и так уже права не имеет?Плюс по моему личному опыту-много раз я приватизировала жилье,где был прописан ребенок уже поучаствовавший в приватизации раньше и нигде и никогда(ни на Антоненко,ни в районных агентствах по приватизации,ни в ГЖО) никогда не требовали разрешения опеки,если предоставлялись документы,доказывающие,что ребенок уже отприватизировался.Просто интересно,кто был инициатором получения этого разрешения?Ну если оно есть-ну и пусть есть.
Так что,Галина,ничего незаконного в данных мероприятиях не было-все абсолютно чисто.И мама спокойно может сейчас продать комнату и купить что-то только на свое имя.И покупателю ничего не грозит.В соответствии с законодательством нигде нарушения прав несовершеннолетнего не было.
Не ищите черную кошку в темной комнате(особенно если ее там нет)

Не совсем понятно, в какие годы был обмен и повторная приватизация.
Итак, ранее меняли приват на неприват по многим мотивам.
1. С дальнейшей выгодой-маленькая приват на большую неприват с возможностью потом приватизировать и бесплатно увеличить площадь.
2. Из неприватной уходили в приват с доплатой, если до этого все теряли право приватизации, но оказывались в неприватизированной площади, а планировали продавать и получать деньги в перспективе.Просто продавая комнату неприват (можно было только обменом через приват) и т.д.
Многие приват комнаты использовались как подставные в схемах при обменах на дома, другие города и т.д. Схем было очень много.
Что касается несовершеннолетнего, вероятно, он вначале потерял право на приватизацию , если я помню правильно, ему было положено повторное участие в приватизации после 18 лет. Вот опека и не возражала. Опекунский совет был тоже не всегда. Нужно знать точные годы мен и приватизаций и смотреть какие ордера были ранее на этой неприватной, и историю прошлой-приватизированной квартиры где ребёнок приватизировал площадь

Недавно был подобный вариант - при приватизации квартиры, лет 15 назад "забыли" ребенка 14 лет. Приватизировали только на мать и отца. Банк ипотечного покупателя потребовал выписать теперь уже совершеннолетнего "ребенка" до нотариата.
Может матери с ребенком есть куда временно выписаться? Провести продажу комнаты, купить квартиру и за небольшую доплату банку прописаться обоим в купленной квартире?

Действительно, странная приватизация. С ИВ согласна. Продавать в таком виде - не очень правильно. Не важно, на чьей ты стороне.

Вообще, странно, если ребенку 15 лет, значит, мать приватизировала комнату никак не ранее 1999-2000г., а в этот период косяки госорганов с невключением детей давно прекратились. Одно из трех: или ребенок участвовал в приватизации предыдущего жилья, или мать его выписывала на период приватизации к отцу, или явный криминал.

Даже если смолчите,не факт что все пройдет гладко.Риэлтор,что сам по себе, может проконсультироваться у более сведущего и в последний момент отменить сделку.Буквально вчера ,принимала аванс от такого специалиста,который опомнился в последний момент на закладке денег на Восстания и бегом прибежал за моим объектом,в котором подобных косяков нет.
А что касается резкого повышения процентов по ипотеке если вводить несовершеннолетнего в собственники,то мои клиенты сейчас берут 2 млн. под 13,5 % ,где сособственником 1/2 будет 14 летний парень.Не скажу о какой то резкости,это разумная плата за свои косяки при приватизации без участия несовершеннолетнего.

Белиберда какая-то получается)))
Обмен (не мена), приват на неприват, затем приватизация.
Галин, понимаю, что вопрос собственной профессиональной совести, но тут не Ваш касяк. По всей видимости изначально процесс неправильно был организован. Приватизация какая-то непонятная получилась, с явным нарушением интересов несовершеннолетнего. Ну ничего тут не поделаешь.
Два варианта:
1. Раскрывать карты и страховать совесть распиской покупателя о том, что он в курсе всей ситуации.
2. Держать "козыри" при себе. Ну а совесть даже не знаю где)))

Галина! Нужны дополнительные подробности. Возможно ребенок уже поучаствовал в приватизации до обмена. Тогда понятно, почему мать приватизировала одна. Если права ребенка не нарушались, ничего выделять не нужно.