Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа одной квартиры (ДДУ) и покупка другой (ДДУ)

Елена
Вся Россия
1 335
15
Добрый день!
Интересует ответ на такой вопрос:
Год назад была куплена студия за 2.55 млн руб. (ДДУ) Сейчас взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру (ДДУ) за 6 млн руб. Хотим продать студию за 3.1 млн и погасить часть ипотеки. Вопрос:
1. Как лучше сделать?
2. Верно ли я думаю, что можно попробовать продать студию по цене, указанной в ДДУ, а на оставшуюся часть предоставить расписку покупателю, чтоб не возникал налог на доход и тогда можно будет получить налоговый вычет с покупки двухкомнатной квартиры?
И если делать все как положено: продаем студию за 3.1, налог составит (3.1 - 2.55)*13% = 71,5тыс. Сможем ли мы все равно получить налоговый вычет с покупки второй квартиры или право на уменьшение налоговой базы скажется на получении налогового вычет?
Спасибо
Автор
Теги
15
Елена
ипотека
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 850 020 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Домодедовская
7 мин.
Домодедовская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Университет Дружбы Народов
15 мин.
улица Обручева, 14, Москва
студия, 32 м², этаж 11
38 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 11
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
22 200 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
Тёплый Стан
4 мин.
Профсоюзная улица, 152К3, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 8
Филатов Луг
15 мин.
ЖК "Середневский лес", улица Усадебный Парк, 7к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
14 ноября 2013, 12:23
Лучший совет
Елена, все верно понимаете. Продавать по переуступке, указывая в договоре те же деньги, за которые купили. Ни на каких дальнейших действиях, вычетах и налогах это не отразится. После получения акта приема-передачи на вторую квартиру сможете оформить в полном объеме налоговый вычет на приобретение жилья. Информацию по продаже первой квартиры надо будет только внести в декларацию на следующий после продажи год.
12
0
415/50 000
0/50 000
Сергей Левин
27 ноября 2013, 17:01
Обычная цессия. Обычное досрочное погашение.
0
0
44/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:40
Лучше обратиться к налоговому консультанту
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
19 ноября 2013, 08:52
Верно понимаете, если право на получение вычета не использовали ранее, тогда можете расчитывать на получение вычета и полного погашения с него налога.
0
0
151/50 000
0/50 000
Ольга Злобина
16 ноября 2013, 20:30
после первого комментария добавить нечего))
0
0
43/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
16 ноября 2013, 01:54
Да, Вы все правильно понимаете. Если Вы после приобретения первой квартиры не обращались за предоставлением налогового вычеты - Вы сможете его получить по второй квартире.
0
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2013, 12:32
Чтобы получить вычет при покупке в полном объеме продавайте по той стоимости, за которую покупали.
0
0
99/50 000
0/50 000
ID: 4516931
15 ноября 2013, 09:12
Обычная цессия. Обычное досрочное погашение.
Наймите риэлтора.
Удачи.
0
0
79/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
15 ноября 2013, 08:48
верно
0
0
5/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
15 ноября 2013, 00:13
Здравствуйте, Елена!
Вы в любом случае можете получить налоговый вычет в полном объёме с покупки независимо от того, какую сумму Вы укажете в договоре при продаже другой квартиры и какой налог с продажи заплатите, если решите это сделать. Эти налоговые вычеты независимы друг от друга.
2
0
291/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы