Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа одной квартиры (ДДУ) и покупка другой (ДДУ)

Елена
Вся Россия
1 264
15
Добрый день!
Интересует ответ на такой вопрос:
Год назад была куплена студия за 2.55 млн руб. (ДДУ) Сейчас взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру (ДДУ) за 6 млн руб. Хотим продать студию за 3.1 млн и погасить часть ипотеки. Вопрос:
1. Как лучше сделать?
2. Верно ли я думаю, что можно попробовать продать студию по цене, указанной в ДДУ, а на оставшуюся часть предоставить расписку покупателю, чтоб не возникал налог на доход и тогда можно будет получить налоговый вычет с покупки двухкомнатной квартиры?
И если делать все как положено: продаем студию за 3.1, налог составит (3.1 - 2.55)*13% = 71,5тыс. Сможем ли мы все равно получить налоговый вычет с покупки второй квартиры или право на уменьшение налоговой базы скажется на получении налогового вычет?
Спасибо
Автор
Теги
15
Елена
ипотека
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 17
28 240 560 ₽
1-комн.кв., 24 м², этаж 17
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 092 167 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 25
27 826 128 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 25
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 700 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Зюзино
17 мин.
Зюзинская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 7
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 7
Ленинский проспект
4 мин.
проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
Парк Культуры
5 мин.
Зубовский бульвар, 29, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
28 700 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
27 850 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Новокузнецкая
6 мин.
Озерковская набережная, 2/1, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
14 ноября 2013, 12:23
Лучший совет
Елена, все верно понимаете. Продавать по переуступке, указывая в договоре те же деньги, за которые купили. Ни на каких дальнейших действиях, вычетах и налогах это не отразится. После получения акта приема-передачи на вторую квартиру сможете оформить в полном объеме налоговый вычет на приобретение жилья. Информацию по продаже первой квартиры надо будет только внести в декларацию на следующий после продажи год.
12
0
415/50 000
0/50 000
Сергей Левин
27 ноября 2013, 17:01
Обычная цессия. Обычное досрочное погашение.
0
0
44/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:40
Лучше обратиться к налоговому консультанту
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
19 ноября 2013, 08:52
Верно понимаете, если право на получение вычета не использовали ранее, тогда можете расчитывать на получение вычета и полного погашения с него налога.
0
0
151/50 000
0/50 000
Ольга Злобина
16 ноября 2013, 20:30
после первого комментария добавить нечего))
0
0
43/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
16 ноября 2013, 01:54
Да, Вы все правильно понимаете. Если Вы после приобретения первой квартиры не обращались за предоставлением налогового вычеты - Вы сможете его получить по второй квартире.
0
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 ноября 2013, 12:32
Чтобы получить вычет при покупке в полном объеме продавайте по той стоимости, за которую покупали.
0
0
99/50 000
0/50 000
ID: 4516931
15 ноября 2013, 09:12
Обычная цессия. Обычное досрочное погашение.
Наймите риэлтора.
Удачи.
0
0
79/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
15 ноября 2013, 08:48
верно
0
0
5/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
15 ноября 2013, 00:13
Здравствуйте, Елена!
Вы в любом случае можете получить налоговый вычет в полном объёме с покупки независимо от того, какую сумму Вы укажете в договоре при продаже другой квартиры и какой налог с продажи заплатите, если решите это сделать. Эти налоговые вычеты независимы друг от друга.
2
0
291/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте! Мы семья военнослужащего. Имеем: 1) Дом, купленный за накопление по военной ипотеке, 70 кв.м, муж - собственник; 2) Квартира, купленная за маткапитал, 40 кв.м, собственники: жена, двое несовершеннолетних детей (доля у каждого по 1/3). Хотим продать квартиру (в собственности более 3 лет) и купить другое жилье в другом регионе в связи с переездом к новому месту службы. Как избежать уплаты НДФЛ в нашем случае? Приобретаемое жилье должно быть больше 40 или 70 кв.м?
1 036
47
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Здравствуйте. Гражданин Украины сделал доверенность на третье лицо в Российском консульстве, чтобы это лицо подарило мне недвижимость ( я супруга, гражданка РФ), документы на недвижимость украинские, переведены на русский язык.Оформит ли нотариус договор дарения с укр документами? Недвижимость сейчас на новых территориях
44
5
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы