Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа от нерезидента

Оскар

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 169

Добрый день.

Я проживаю в США, а мои родители живут в России. Я хочу продать свою квартиру, которой владею около трёх лет. Недавно выяснилось, что для налоговых нерезидентов, которым я являюсь, предусмотрен налог в размере 30%. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, чтобы минимизировать налоговые выплаты.

Благодарю.

Автор

Теги

Оскар

продажа квартиры

Могут подойти

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 10

Автозаводская

3 мин.

Автозаводская улица, 6, Москва

12 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

3 700 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Перово

20 мин.

шоссе Энтузиастов, 76/1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

26 июня 2018, 02:34

Лучший совет

Самый идеальный вариант - стать налоговым резидентом и по истечению трёх полных лет (не около, а три ровно) - налога не будет вообще.
Второй по идеальности вариант -подарить родителям, а родители продают через три года без налога.
Третий по идеальности вариант - подарить родителям, а они продают двумя договорами не дожидаясь трёхлетнего срока и платят налог 13 % с правом использования налогового вычета по одному миллиону.
Четвёртый по идеальности вариант - описанное в третьем пункте, с разницей, что родители продают одним договором и получают налоговый вычет в размере одного миллиона, но уже на двоих.
Пятый по идеальности вариант - остановите меня, иначе буду до утра писать )). С уважением, Арман!

Арман Барекян

26 июня 2018, 15:52

Оскар, пожалуйста! 1. Дарение между близкими родственниками - срок прежний, три года. 2. По второму вопросу нужен подход, желание сторон, определённые навыки специалиста и ещё по мелочам. На форуме данный вопрос не решим, даже если дам подробную инструкцию. Звоните - любезно помогу найти решение!

Александр Егоров

1 июля 2018, 21:08

Ну раз не хотите в прятки с ФМС играть, то дарите квартиру родителям - по половине каждому, при продаже занижайте до 70% от кадастра, вычитайте 2.000.000 и с остатка платите 13%.

Оскар

Автор

27 июня 2018, 18:54

Вот у меня тоже возникают сомнения, что никто ничего проверять не будет только потому, что у меня прописка. Дело в том, что я в налоговую вообще никогда никаких деклараций не подавал , не то что за последние 3 года. ИНН получил тоже около 3 лет назад.. Наверняка, в конечном итоге могут возникнуть какие-то вопросы с определением статуса резидента, что приведёт к потере 30% вместо 13% без учёта налогового вычета в миллион от стоимости квартиры. Разница получается очень существенная!

Светлана Смогина

27 июня 2018, 12:27

Что ж вы такие противозаконные советы даете, про "никто не будет проверять"? Почему не будет-то? Ваш покупатель, желая получить налоговый вычет сдаст договор в налоговую, налоговая отметит его у себя, проверит доход продавца, увидит что последние три года продавец дохода не получает, возникнет вопрос, один запрос - и вы попали минимум на штраф.

ID: 6776046

26 июня 2018, 19:04

Есть российский паспорт, регистрация. Продавайте как просто россиянин. Никто не будет проверять ваше резидентство.

Даниил Пятецкий

26 июня 2018, 11:51

Добрый день.
1. Стать налоговым резидентом РФ.
2. Занижение реальной стоимости сделки (трудно будет найти покупателя + нарушение закона).
3. Переоформить на налогового резидента РФ и потом продать (оптимизация будет незначительной).
4. Продажу оформить дарением (трудно будет найти покупателя + нарушение закона).
Все, больше очевидных вариантов нет.

Вопрос взаимодействия налоговых органов и пограничных служб малоизвестен. Существует мнение, что такого взаимодействия нет. Как на самом деле наверняка не знает никто. По практическому опыту… при наличии гражданства РФ и тем более постоянной регистрации на территории РФ проблем не возникает. Что и как будет в Вашей ситуации предсказать невозможно. Решение принимать Вам.

Марина Громова

26 июня 2018, 11:00

Вы российский паспорт имеете? Квартира оформлена на российский паспорт? В сделке планируете лично участвовать?

Оскар

Автор

26 июня 2018, 13:15

Внутренний паспорт гражданина РФ имеется. Собственность оформлена на него. В паспорте прописка. В идеале личное участие в сделке принимать бы не стал.