Если продажа от застройщика (а это может быть как собственный отдел продаж, так и агент/агентство недвижимости, заключившее эксклюзив с застройщиком), то застройщик и оплачивает услуги по продаже. Если клиент обратился к риэлтору за услугой по покупке (неважно, первичка или вторичка), то, соответственно, он оплачивает услуги своего риэлтора.

вообще на первички нет ну а так как договоришься с клиентом

??

да будет вам известно что застройщик вкладывает в стоимоть % агента или оф.представителя застройщика....
у застроя тоже сидят агенты на %, и платить должны обе стороны, пусть и не по 3%

Если, как вы пишете, пригласил застройщик, то и работать будем на застройщика. Вывод прост - и оплачивать всё будет застройщик.

Брать с двух сторон и верить, что продал лучшее предложение!

По-моему, кто заказывает музыку, тот и платит. Если работу риэлтора заказал застройщик - он платит.
Если покупатель - ему и платить.

Олег, все это "не то" можете рассказывать покупателю, оправдывая свою комиссию и ее размер. Риэлтор следит за ходом сделки независимо от того, кто оплачивает его услуги. Если брать отдельно нашу компанию, то первичку, которую мы предлагаем, уже проверили специалисты, в т. ч. юристы. Мы же предлагаем объекты исходя из пожеланий и материального состояния клиента. За посторонний объект я и браться не буду. Если интересен то можно, но сперва его проверят юристы и первичники компании. А говорить, что средний риэлтор будет проверять документы застройщика, - скажите, что он в этом соображает? Что Вам известно об учредительных документах застройщика, полномочиях его должностных лиц, имеющих право заключать договора, разрешительной документации, финансовой стабильности, кредиторских и дебиторских задолженностях? Как риэлтор будет все это самостоятельно выяснять? При заключении договора с агентством застройщик представляет всю эту и другую документацию, а при отсутствии договора остается домысливать самому и полагаться на свои умозаключения.И как Вы находите покупателя на первичку, если работаете от покупателя? Получается Вы сперва рекламируете объект, не зная что он из себя представляет, а потом, если вдруг обратится клиент, начинате выяснять всю подноготную своего объекта либо искать другие?Все по разному обосновывают свои услуги и комиссию, если Вам так удобнее и есть спрос, то пожалуйста.

Здесь ситуация спорная. Покупатель как правило не желает платить. Компании застройщика же платят либо мало, либо очень долго приходиться ждать этих денег, либо вообще не работают через посредника. Так что выгоднее брать оплату с клиента, но здесь уже вопрос в том согласится ли он платить.

Все не то. Абстрагируемся.
Есть врач, есть некое лицо которое к нему подошло с предложением о сотрудничестве. А именно, тот должен выписывать в рецептах людям приходящим на прием, какие то таблетки...условно не вредные для здоровья, но пользы также не приносящие. За это он получает условное вознаграждение.
Представили?
Вы осудите такого врача? Ну у меня лично язык не повернется его врачом назвать, с.ка одним словом!
здесь ситуация один в один.
Так кто такой риэлтор-независимое лицо, специалист- ориентирующийся в рынке, знающий тенденции, анализирующий ситуацию к которому действительно стоит идти за помощью или ссученое лицо, посредник-прилипала, за копейку готовый продаться.

Разговор именно об этом, стоит ли риэлтору с легкостью принимать такие предложения, зная наперед, что человеку купившему ничего хорошего ждать не стоит.
И взятки в этом случае с него гладки.
-Ты мне ничего не платил, какие вопросы ? Сам видел, что покупал.