Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Интересно ваше мнение. Покупка квартиры у юридического лица.

юлия
Вся Россия
1 806
27
Здравствуйте, уважаемые коллеги)
попрошу вашего мнения
- квартира ( в соб-ти у юридического лица с регистрацией на Виргинских островах (оффшор)
- по проверкам переходов и предшествующим владениям все кристально чисто
- покупателю "вперлась" эта квартира
- покупатель НЕ ХОЧЕТ показывать полную стоимость в ДКП
Какие шаги предпринять в данном случае?
Буду рада услышать ваше мнение
Спасибо за внимание
Автор
27
юлия
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
15 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Селигерская
15 мин.
Дегунинская улица, 13К2, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Бибирево
23 мин.
улица Корнейчука, 54, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
12 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Бабушкинская
23 мин.
проезд Дежнева, 25К1, Москва
27 комментариев
Вадим Лященко
5 мая 2014, 21:50
Лучший совет
Если действительно заинтересованы обезопасить покупателя, которому так "вперлась" кв-ра, - посоветуйте ему сначала купить офшор (это недолго, недорого, и полную сумму можно не показывать), а потом куплю-продажу квартиры с офшора на офшор по полной цене. Тоже несложно.
А если не по Сеньке шапка, - отдайте ее (на фиг) Мономаху. Или другому..., которому на мозг не давят ни шашлык, ни международники, ни прочие лица или обстоятельства (извините, коллеги, ничего личного).
Но есть и другие варианты, вообще говоря.
Такое мое мнение.
3
0
545/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 21:44
Пишите помогу.
0
1
15/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 11:03
пусть подпишет что не имеет притензий
0
2
37/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 12:39
Нужно что была указанна полная стоимость
0
2
40/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
5 мая 2014, 21:13
Возникает несколько вопросов:
1.Р/с куда переводятся деньги в российском банке или за рубежном?
2. Оплата налогов на имущество за прошлые годы? При продаже?
0
0
166/50 000
0/50 000
Яков Гинайло
5 мая 2014, 11:52
1) делайте все на деньги покупателя и страхуйте все риски в страховой компании.
0
0
79/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
5 мая 2014, 07:33
Указывайте полную стоимость
0
0
27/50 000
0/50 000
юлия
Автор
5 мая 2014, 09:52
Спасибо, Алексей
0
0
16/50 000
Юрий Проводников
4 мая 2014, 21:34
Проверьте, сколько Вы реально получите на руки, если сумма проведена будет по безналу. Рисковая сделка. Страхуйте риск потери собственности
0
0
139/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 23:30
Простите, Юрий, не поняла первого предложения, видимо шашлык на мозг давит)
Рисковой не назвала бы, но есть множество нюансов где надо тщательно взвесить...
Наши страховые компании до ужаса мимишные и изучая судебную практику не устаю удивляться. Воистину по задорновски: " у них страховая от слова уверенность, у нас от слова страх"
0
0
344/50 000
Дмитрий Перепелкин
4 мая 2014, 20:37
Юлия, ну получается что да, часть денег через аккредитив, часть через ячейку. вот только насчет возврата надо думать. есть ли хоть какие-то подводные кани для того, чтобы в дальнейшем оспорить сделку. вот почему я говорю о юристе - надо понимать каковы в той стране законы об организации юр лиц. не придет ли завтра какой-нибудь гитлер-югенд и не скажет что он соучредитель и согласия на сделку не давал.
в первом приближении можно потребовать протокол собрания об одбрении крупной сделки с нотариальным переводом, но мы можем чего-то и не знать в их законах.
плю к этому неизвестно, как росреестр отнесется к такой сделке, наверняка опыт у них есть, но мы об этом не знаем.
1
0
685/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 21:07
Дмитрий, спасибо огромное
У Вас потрясающая аватарка)))))
Да в том все и дело, что с нашей стороны (расейской) подводных камней нет
Остается не наша сторона....
Как мне кажется, алгоритм следующий:
многое не надо Росреестру, но нам на память (вдруг чего)
-свежая выписка из реестра/торговой палаты (наша ЕГРЮЛ)
-выписку из Устава
-свидетельство подтверждающее правовую форму компании
-протокол собрания/справку/решение об одобрении сделки и цены на квартиру
-доверенность на подписанта
конечно же апостиль,нотариат и перевод
Опять же, в связи с тем что собственность была уже зарегистрировано 6 лет назад на эту фирмулину. Ждем отсутствия в изменениях в самой фирме.
И ищу, ищу, ищу ТОЛКОВОГО юриста международника))))
Еще раз, моя благодарность за диалог)
0
0
833/50 000
Дмитрий Перепелкин
4 мая 2014, 20:21
Особых рисков не вижу, помещения так покупали. Только уточните, именно юр лицо зарегистрировано в оффшорной зоне, или расчетный счет открыт в банке в оффшорной зоне?
Если только счет, а сама компания имеет российскую регистрацию - то ничего страшного, проводите через безотзывной депонированый аккредитив, эмитирование через любой российский банк (рекомендую номос), исполнение по свидетельству или ЕГРП-шке.
Если сама компания зарегистрирована за рубежом - тут сложнее, надо смотреть законы конкретно этой страны, обращаться к юристу международнику. по идее все что происходит на территории России подчиняется российским законам, но всякое бывает, я бы проконсультировался.
1
0
685/50 000
0/50 000
юлия
Автор
4 мая 2014, 20:31
Дмитрий, спасибо огромное за ответ
В одну сторону смотрим)
аккредитив как будет смотреться? Частями с использованием ячейки? Покупатель не желает указывать полную ст-ть в ДКП(((((
Если бы не это обстоятельство.....
Компания зарегистрирована там.
по ЗАКОНУ все что происходит на территории России подчиняется российским законам
если дело (тттт) дойдет до суда, то слушаться будет здесь, а вот если до возврата денег по решению суда..........
0
0
471/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы