У нас наследство, 3 собственника, в собственности менее 3 лет. Хотим продать по 3 договорам что бы обойти налог. Одобрят ли ипотеку покупателю по 3 договорам?
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
ID: 87735649
Могут подойти
3 комментария
9 июня 2022, 06:09
Лучший совет
11
0
9 июня 2022, 14:05
Добрый день!
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
5
0
9 июня 2022, 10:51
Добрый день! Такое возможно, если банк проявит лояльность, но как правило, действуют согласно дорожной карте, к чему привыкли. Переадресуйте свой вопрос в банк.
4
0
Сейчас обсуждают
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, теперь следует обратиться в банк, в котором у покупателя ипотека, чтоб услышать ответ: "нет, по трем договорам нельзя, должен быть один договор на объект(ы)"