У нас наследство, 3 собственника, в собственности менее 3 лет. Хотим продать по 3 договорам что бы обойти налог. Одобрят ли ипотеку покупателю по 3 договорам?
Базовую ставку по семейной ипотеке предложили сохранить на уровне 6%
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
ID: 87735649
Могут подойти
3 комментария
9 июня 2022, 06:09
Лучший совет
11
0
9 июня 2022, 14:05
Добрый день!
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
"Обойти налог", это плохая формулировка.
Вы хотите, каждый, воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемого дохода в размере 1млн.руб. То есть, уменьшить налогооблагаемый доход не на 1млн.руб., а на 3 млн. руб. и снизить налоговую нагрузку на 260 тыс.руб.
Это имеет смысл, когда у наследодателя не было расходов на приобретение этой квартиры (например, приватизация) или расходы существенно меньше, чем 3 млн. руб.
Допустим, Вы нашли покупателя, согласившегося купить по трем договорам.
Посчитайте свои дополнительные расходы на оформление трех сделок обязательно только через нотариуса, возможную дополнительную комиссию вашего агента, а главное, еще и сумму скидки, которую обязательно попросит даже покупатель с наличными за созданный ему "геморрой".
Теперь отнимите получившуюся сумму от 260 тыс. руб. и посмотрите, может вы уже "ушли в минус" ?
Если автор вопроса желает здесь продолжить обсуждение возможных других вариантов...,
тогда жду ответа на вопросы:
1. За сколько продаете ?
2. Как, за сколько досталась эта квартира наследодателю ?
3. Какие доли у каждого собственника после получения наследства ?
4. Имел ли кто то из собственников долю в этой квартире до вступления в наследство ?
5, Кто из собственников имеет и не использовал право на вычет "2 млн.руб." ?
6. Собственники между собой все близкие родственники ?
В процессе обсуждения будут возникать и другие вопросы... .
5
0
9 июня 2022, 10:51
Добрый день! Такое возможно, если банк проявит лояльность, но как правило, действуют согласно дорожной карте, к чему привыкли. Переадресуйте свой вопрос в банк.
4
0
Сейчас обсуждают
Аккредитив с трансферацией
Здравствуйте, Антонина!Подскажите , пожалуйста,мы покупаем квартиру в альтернативной сделке из 4х участников и 3х объектов. Мы сторона 1, нам предлагаю перевести деньги через аккредитив - стороне 4. минуя нашего продавца. Насколько это будет безопасно?
Минфин о сроках владения при наследовании прав и обязанностей по ДДУ
Добрый день! Так все-таки с какой даты считать 5 лет, со дня смерти?
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Светлана Игнатова, потому что форма ПДКП должна соответствовать форме ДКП, иначе этот документ ничтожен по своей сути. С несовершеннолетними собственниками продажа возможна только по нотариальной форме договора, согласно закону, а значит и ПДКП должен быть заверен у нотариуса.
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, теперь следует обратиться в банк, в котором у покупателя ипотека, чтоб услышать ответ: "нет, по трем договорам нельзя, должен быть один договор на объект(ы)"