Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа -Покупка квартиры

Ирина

01.04.2018

Вся Россия

1 437

Добрый день ,хотим продать квартиру по ДДУ. Оформлен договор на супругу ,согласие мужа на продажу есть. А купить и оформить хотим на сына. Нужно ли согласие супруга на покупку на сына? И второй вопрос: можно ли купить квартиру по доверенности от сына. т.к. живем в другом городе. Заранее спасибо за ответы.

Автор

Теги

Ирина

купля-продажа

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

42 480 396 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Павелецкая

9 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Бауманская

11 мин.

переулок Рубцов, 4, Москва

5 700 000 ₽

1-комн.апарт., 15 м², этаж 3

Сокольники

11 мин.

улица Стромынка, 11, Москва

23 999 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Сокольники

4 мин.

Русаковская улица, 28, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

29 850 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

11 комментариев

Галина Пушкарева

1 апреля 2018, 12:32

Лучший совет

В Вашей ситуации не все ясно. Вы не написали женат ли сын. Если он женат,то покупая квартиру от его имени Вы делаете его супругу сособственницей. Если же Вы купите от своего имени(что есть в действительности) то квартира будет его личной собственностью.
Я бы не демонизировала покупку по доверенности. Как правило, история квартиры портится продажами по доверенности,так как повышается риск утраты права собственности.

Ирина

Автор

1 апреля 2018, 16:14

Галина,спасибо за ответ. Я не поняла, как я могу купить от своего имени ,а оформить на сына?Я на себя оформлять не хочу, хочу на него.Я думала,что так можно сделать только по доверенности от него.Объясните пожалуйста.

Галина Пушкарева

1 апреля 2018, 19:38

Существует тип договора в пользу 3 лица. Плательщиком денег являетесь Вы а сын становится собственником.При таком договоре Ваш сын получает имущество по безвозмездной для него сделке и не попадает в разряд общего имущества супругов. Поскольку он у Вас не женат,то лучше сразу купить на него по доверенности или лично - это уж на Ваше усмотрение.

Ирина

Автор

1 апреля 2018, 21:07

Галина, большое спасибо за разъяснение.

Наталья Владимировна Белоключевская

2 апреля 2018, 21:26

На совершение сделки по договору купли-продажи в пользу третьего лица даже согласия Вашего супруга не потребуется. На продажу согласие он дал,соответственно все в порядке.А что ему потом приедет в голову,кто ж может знать.

Наталья Владимировна Белоключевская

2 апреля 2018, 01:03

А что думает по этому поводу Ваш ещё пока муж? Если будете разводится конфликтно,то у него вполне резонно возникнет вопрос раздела денежных средств от проданной совместной собственности.

Ирина

Автор

2 апреля 2018, 20:04

Наталья,добрый вечер. На данный момент муж согласен. А вот , что будет дальше, неизвестно. Вот и пытаюсь предусмотреть все варианты. Он может оспорить сделку в пользу 3 лица?

Ирина

Автор

1 апреля 2018, 19:14

Поняла, Арман. Благодарю за ответы и информацию.

Арман Барекян

1 апреля 2018, 17:19

Ирина, нам не нужны семейные подробности. Есть совершеннолетний сын, который не женат и хочет купить квартиру. Вот здесь ставим точку. Человек берёт и покупает и нам не интересно какими деньгами он это делает. Он взрослый человек, что, у него не могут быть свои деньги? По доверенности ясно высказал своё мнение, никто Вас не пугает, но квартира, купленная самим покупателем иначе смотрится, чем квартира, купленная по доверенности, тем более, когда у Вас есть свои страхи и мысли. Не лучше исключить себя из этой истории? Пусть сын подпишет основной договор купли-продажи, а Вы, по доверенности, в месте с продавцом, сдадите документы на регистрацию в росреестр.

Ирина

Автор

1 апреля 2018, 13:53

Спасибо за ответы. Сын не женат. А согласие мужа на покупку квартиры на сына не будут требовать в Росреестре? И муж может оспорить покупку ,т. к. мы собираемся разводиться?Может лучше сразу взять и согласие на покупку на сына

Арман Барекян

1 апреля 2018, 12:02

Ирина, не рекомендую покупать квартиру на сына по доверенности (чтобы не портить историю квартиры, потом при продаже придётся объясняться, многим потенциальным покупателям этот факт не понравится). Если совсем нет возможности приехать , тогда пусть сын подпишет договор, а переход права осуществляйте по доверенности. Согласие на покупку не требуется! С уважением, Арман!