Уважаемый Дмитрий! Никакого подвоха нет. Единственное неудобство - несколько месяцев придется ждать сумму мат. капитала, которая будет перечислена на счет продавца после сделки.

Подскажите какие документы должны быть им предоставлены при совершении сделки! Есть сам сертификат, выписка по состоянию счета. Какие еще документы необходимо затребовать? Могут ли кинуть с неоплатной по сертификату? Может это в договоре как-то прописать?

Дмитрий! Агент покупателя сопровождает не Вас, а Вашего покупателя! И он будет делать то, что в интересах покупателя. Чтобы спать спокойно, дожидаясь, пока придут средства мат.капитала, найдите СВОЕГО агента для организации и сопровождения сделки и подготовки договора купли-продажи.

Теперь жилое помещение БТИ ставят и для домов в СНТ (это для Надежды)
А вообще- то пусть покупатели возьмут ипотеку на 620 т руб на полгода и с Вами расплатятся сразу же полностью, а материнским капиталом закроют остаток через 3 месяца.
Пенсионный закрывает по окончании квартала в следующем квартале (обычно это может быть от 2-х до 6-месяцев)

Вполне естественно, что агент покупателя отстаивает его интересы. Обременение - это, возможно, дополнительные проблемы для покупателя в будущем при его снятии. И без того не быстрый процесс растягивается ещё сильнее. Соглашаться или нет - как сказали выше, можно ответить только после более подробного изучения ситуации.

Дмитрий, лучше для покупателей, без обременения, не бегать потом, обременение снимать. Часть денег, должны быть в ячейке, после регистрации на имя Покупателя, вы их должны получить, сам мат. кап. в течении двух месяцев. Сказать вам делайте без обременения или с обременением, заочно трудно, не видя клиентов и их агента.

Дом собсвенность жилой, участок собственность ИЖС+домовая книга!!!
Сопровождает агент покупателя. Предлагает сделку без обременения - вот и спрашиваю мнение экспертов - соглашаться или настаивать на обременении?

Пенсионный принимает решение о переводе/об отказе в переводе средств после состоявшейся и зарегистрированной сделки - поэтому непонятно, какое разрешение у них получил покупатель. Многое зависит от состояния дома. Если дом какой-нибудь аварийный, или его покупка не будет улучшением условий жизни семьи - то есть реальная перспектива просто потерять кучу времени. В пенсионных всех районов есть куча примеров отказов по домам-развалюшкам. На объекты местные специалисты могут выехать, т.е., может, будут смотреть не только документы, но и сам дом.
Если недвижимость будет у вас в залоге до полной оплаты, то детям доли сразу выделять нельзя - получите отказ в регистрации.

В договоре купли-продажи сразу выделяйте долю и мужу, можно сразу и детям. Мы по первости договор сделали с мат. капом на маму, подарить долю мужу, она не может, пришлось заключать брачный контракт, и потом только выделять долю мужу.

В Лен.области больше 2-х.месяцев никогда по мат.капиталу деньги не задерживают.и разрешение опеки не нужно.в нашем районе точно