Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа с несовершеннолетним собственником
наталья
Здравствуйте. Вот какой вопрос. Хотим продать однушку 40кв.м и купить 2ку 42 кв.м в соседнем районе,т.к. по факту проживаем в нём.Ребёнок посещает там садик и пол -ка в этом районе. В собственности менее 3ёх лет и, на меня (взрослого )и на дочь (несовершеннолетняя ). Наша кв стоит дороже чем та что покупается. Вопрос -как органы опеки могут поступить с разницой в цене ?обяжут положить на счёт дочке или отписать ей большую часть кв?!
Автор
0
0
13
наталья
Могут подойти
13 комментариев
наталья
31 октября 2014, 23:23
Всем спасибо !всё понятно !
0
0
27/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
31 октября 2014, 22:50
Для опеки также важна жилая площадь, и год постройки дома. Отдельная комната для ребенка это хорошо если что, делайте внимание на этом.
0
0
136/50 000
0/50 000
31 октября 2014, 17:38
Площадь возрастёт, количество комнат - тоже. Опека, в принципе, не должна быть против.
0
0
87/50 000
0/50 000
31 октября 2014, 15:39
В принципе, если фактические жилищные условия не ухудшаются, опека не должна быть против.
Но, лучше всего, уточните на месте.
Но, лучше всего, уточните на месте.
0
0
132/50 000
0/50 000
31 октября 2014, 15:11
Добрый день.
Этот вопрос лучше всего уточнять в органах опеки. Скорее всего, проблем не будет, поскольку по факту: сделка происходит внутри одного региона + идет увеличение общего количества метров.
Этот вопрос лучше всего уточнять в органах опеки. Скорее всего, проблем не будет, поскольку по факту: сделка происходит внутри одного региона + идет увеличение общего количества метров.
0
0
204/50 000
0/50 000
31 октября 2014, 09:30
Органам опеки важно, чтобы права ребенка были не нарушены, и он был наделен долей в квартире, не меньшей, чем в той, которой он владеет. Финансовые расчеты в таком случае их мало волнуют.
0
0
187/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
31 октября 2014, 09:00
С точки зрения органов опеки, доля ребенка в приобретенной квартире не должна быть менее доли, принадлежащей ему ранее. Причем по двум критериям: 1) метражу и 2) кадастровой стоимости. В Вашем случае, думаю, проблем не будет, депозита на счете не понадобится. Полагаю, что разница в ценах объектов не заоблачная, и разницу можно вполне отрегулировать распределением долей. Удачи)
2
0
379/50 000
0/50 000
Виктор Николаевич
30 октября 2014, 22:40
Добрый вечер! все зависит от того, как посмотрит опекунский совет. И по каким документам будет "видеть" стоимость. Говорят, что последнее время можно предоставить 2 отчета из оценочной компании (как для ипотеки): на покупаемую и продаваемую квартиры. Оценить тоже можно по-разному. И помните, что продавая квартиру, которая в собственности менее 3х лет необходимо оплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб (со всего объекта), или, если квартира ранее покупалась, а продаете вы ее за те же деньги (ту же сумму), то подать декларацию в начале следующего года на вычет произведенных ранее затрат... А вот что касается положить деньги или увеличить долю, то здесь все зависит от оценки (см.выше) и действительно ли этот отдел опеки заботится о ребенке (в таком случае при меньшей стоимости, будут настаивать на увеличении доли ребенка соразмерно стоимости - см. учебник математики 5 класс).
1
0
910/50 000
0/50 000
наталья
31 октября 2014, 01:29
Ну,на счёт налога тут дело ясное как делать надо,думаю вы меня поняли. А про долю,да ради бога,только не деньги на счёт,т.к.это бред,они обесценятся. И да кв которую хотим больше,не на много но всё же. За счёт того что кухня меньше,у ребёнка будет своя комната,мне на кухне не спать !думаю они это примут во внимание.
0
0
317/50 000
Ольга Войценина
30 октября 2014, 22:38
Наталья здравствуйте! Опека на цену квартиры не смотрит. Опека смотрит, на то что вы хотите купить ребёнку, то есть вы не должны ущемить права ребёнка. Вы должны купить квартиру, не менее той доли, которой владеет ваша дочка. Для опеки лучше, если вы чуть больше кв.м купите квартиру, но не менее.
2
0
298/50 000
0/50 000
Ольга Войценина
30 октября 2014, 22:42
Сейчас опеки очень проблематичные.
0
0
36/50 000
наталья
31 октября 2014, 01:30
Спасибо
0
0
7/50 000
Юрий Проводников
30 октября 2014, 22:29
Скорее всего обяжут наделить несовершеннолетнего большей долей в новой квартире, но не исключено что доля будет прежней. Посетите ООиП по месту регистрации ребенка и посоветуйтесь . Решение ООиП предсказать бывает часто очень затруднительно, так как они рукооводствуются "им только ведомыми" нормативами
2
0
304/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости