Добрый день.
Вопрос в следующем: мы с женой хотим взять квартиру в ипотеку. Средства на первый взнос (частично) мы хотим взять из моей старой квартиры. Дело в том, что старая квартира не целиком моя, там проживают мои родители, с которыми у нас долевое участие. Они готовы продать ее и вырученные деньги поделить - часть мне, для внесения первого взноса по ипотеке, остальную часть потратить на покупку другой квартиры (у того же застройщика, в том же ЖК).
Однако встает вопрос о проживании: т.е. деньги для первого взноса и деньги для покупки необходимы сейчас, а дом сдается только через 2 года. Хотелось бы понять, реально ли как-то заложить имеющуюся квартиру, получить деньги для взноса и покупки, и через 2 года, после сдачи дома, продать заложенную квартиру и погасить кредит(ы) за счет вырученных средств.
Это называется нецелевой ипотечный кредит. Вам выдают кредит, а в качестве обеспечения (накладывается обременение) Вы отдаете то, что есть. Ставка по такому кредиту выше, а сумма ипотеки зависит от стоимости передаваемой в залог квартиры. Например, стоит 10 м.р. дадут всего 6 м.р. Вот только у Вас нюанс, квартира у Вас не в единоличной собственности.
Рассмотрите вариант продажу и последующею временную аренду на период строительства.
А еще лучше сделайте так. Начните собирать деньги и как построиться купите. Предложения будут, по другому не бывает. Наверно покажется, что будет дороже, но это не совсем так. Во-первых, пока дом строится Вы не будете платить никакие проценты банку. Во-вторых, накопления можно разумно размещать во вкладах и получать какой-то процент. Смотрите какая выгода получается.