Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа трех квартир какой налог?
ID: 12203890
Здравствуйте, ситуация следующая: в этом году уже продал одну квартиру + предстоит продажа еще двух. Проданная мной квартира была куплена за 1600, продана за 1500, кадастровая стоимость 1300, право собственности на данную квартиру приобретено по суду, решением суда от 14.12.15, но свидетельство получено в этом году. Так же в этом году будут проданы еще 2 квартиры, каждая будет продана за 1 000 000 рублей, одна из которых была приобретена за 600 тысяч, другая за 650, в собственности эти 2 квартиры с этого года, без каких-либо оговорок, подскажите как будет рассчитываться налог, если кадастровая стоимость двух последних квартир по 1200 000 каждая. Не Санкт-Петербург разумеется.
Могут подойти
23 комментария
8 апреля 2016, 09:33
Лучший совет
По первой и третьей квартирам отчитываетесь по схеме - "в размере затраченных средств",по второй берете вычет в 1 млн.В итоге,по 1 и 2 квартирам у Вас не возникнет необходимости платить налог, а по третьей налог нужно будет заплатить с 350 тысяч рублей.
7
0
258/50 000
0/50 000
ID: 12203890
8 апреля 2016, 09:53
Благодарю, примерно на такое и рассчитывал.
0
0
44/50 000
Poмaн Плахутин
9 апреля 2016, 03:13
Все вышеприведенные расчеты - полный бред. Вам помогут при составлении декларации
1
2
81/50 000
0/50 000
ID: 12203890
8 апреля 2016, 11:56
Всем спасибо за советы.
0
0
24/50 000
0/50 000
Елена Петракова
8 апреля 2016, 11:45
Согласна, что в споре рождается ИСТИНА. Константин, заканчивайте свой страстный монолог ) Убедили.
2
0
98/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:42
Елена, в данном случае при оптимальном применении и расходов и НВ (выбирая что более выгодно для каждого объекта) налооблагаемая база равна 350 т.р. (предложили - Галина Пушкарева, я, Даниил Пятецкий) и налог платить придется (45,5 тр). По вашей же математике получилось "минус 350 тр" и отсутствие налога. Избежать налогообложения в данном случае возможно только если покупать что-то в этом году, да и то если НВ на покупку недвижимости еще не использовался.
1
0
459/50 000
0/50 000
8 апреля 2016, 11:41
Константин, во теперь я понял Вашу мысль.Согласен.
Математику других не считал. Оно мне надо :) Заплатили бы, посчитал. А за бесплатно и так сойдет)))
Математику других не считал. Оно мне надо :) Заплатили бы, посчитал. А за бесплатно и так сойдет)))
3
0
156/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:26
Елена, никто не спорит, что можно принять СНВ при продаже на несколько объектов, но его нельзя применять одновременно с вычетом расходов. Принять расходы для снижения налогооблагаемой базы возможно только ВМЕСТО стандартного налогового вычета.
3
0
243/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:28
Елена и результат неправильный и не описка, а не правильное трактование НК. Уж извините, я не хочу вас обидеть, но вы действительно неправильно считаете.
0
0
153/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:30
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."
0
0
835/50 000
Елена Петракова
8 апреля 2016, 11:25
3 млн 500 тыс - 2млн 850 тыс - 1 млн = - 350 тыс
0
0
48/50 000
0/50 000
Елена Петракова
8 апреля 2016, 11:26
Константин, не придирайтесь. Была описка, но результат был правильный )))
0
0
74/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:23
Даниил, мы пишем про одно и тоже, а читаем другое. Я написал, что для КАЖДОГО объекта можно можно поставить на вычет либо расходы либо СНВ (в НК написано "вместо СНВ налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов"), а применять их одновременно нельзя. Выбор остается за налогоплательщиком, что он считает для себя более выгодным. Елена же предложила сначала вычесть все расходы на покупку объектов, а потом еще вычесть СНВ - одновременно! Что этого делать нельзя я и написал. А разницы между "либо.. либо.." и "и то ... и то... одновременно" я не вижу, да и как вы будете применять их неодновременно?
3
0
619/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 апреля 2016, 11:26
Ну вот нам Елена и привела свою математику. И я считаю ее неверной. Или Даниил у вас другое мнение?)
0
0
100/50 000
Елена Петракова
8 апреля 2016, 11:13
Константин, Продавец имеет право налоговый вычет в размере 1 млн использовать дроблением на несколько объектов, продаваемых в один налоговый период.
0
0
149/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости