Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа участка и 2-х домов на нем

Vitaly 1

29.11.2019

Вся Россия

5 197

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу продать участок (Московская область) и два дома на нем. Исходные данные:

- Участок (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1)

- Дом 1 (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1, по факту - снесен)

- Дом 2 (есть кадастровый номер, собственность не оформлена. Построен на месте дома-1)

Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на Дом-2 перед продажей? Или вписать в договор что-то вроде "участок XXXX:XX, а также дом YYYYY:YY, а также дом ZZZZZ:ZZ"?

Не приостановят ли регистрацию договора, если на дом-2 не оформлена собственность?

Спасибо!

Автор

Теги

Vitaly 1

право собственности

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Профсоюзная

4 мин.

Нахимовский проспект, 48, Москва

24 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новаторская

19 мин.

улица Обручева, 6, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 6

Ленинский проспект

9 мин.

улица Вавилова, 17, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 13

Потапово

6 мин.

улица Александры Монаховой, 87к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

29 ноября 2019, 06:27

Лучший совет

Здравствуйте.
Вы не можете продать новый дом , пока не зарегистрируете право собственности на него и не поставите на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт о том, что старого строения больше не существует, нужно будет снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, подав заявление в Росреестр. Также кадастровый инженер подготовит все обмеры и технический план на новое строение. И новый дом нужно поставить на кадастровый учет и регистрировать право на него. И только потом осуществлять продажу.
В зависимости от назначения земельного участка , нужно иметь разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого обратитесь в Администрацию. Но сначала со всеми документами на землю проконсультируйтесь с кадастровым инженером, что проще в Вашем случае: снос или реконструкция.

Vitaly 1

Автор

30 ноября 2019, 19:13

Спасибо за ответы,
а что если составить дкп на Участок + Дом1 (старый) ? А Дом-2 не указывать вообще..
Зарегистрируют-ли такой договор ?

(Дом-2 (новый) стоит на учете в госреестре, есть на кадастровой карте, можно получить выписку.. только право собственности не оформлялось)

Павел Соколов

29 ноября 2019, 09:50

Вписать в договор купли-продажи дом, на который не оформлено право собственности, Вы не можете. Оформлять или нет новый дом перед продажей, зависит от конкретной ситуации и дальнейшей судьбы этого дома (представляет ли он ценность, оставит ли его покупатель после покупки, или приобретается исключительно участок под дальнейшую застройку, какая схема оплаты у покупателя - "наличка" или ипотека). Как оформлять новый дом - тоже вопрос. Если будете "сносить" старый (по документам) и регистрировать новый, то срок владения этим домом начнется с момента регистрации (это важно для налогообложения). Я бы делал через реконструкцию.