Добрый вечер, Мне нужно выкупить 1/2 доли в квартире которой проживаю. Хочу себя подстраховать по максимуму, чтобы выкупить 1/2 доли у второго собственника. Вариант продать целую квартиру, поделить деньги поровну и разойтись со вторым собственником оптимальный, но это не мой случай, т.к. в случае продажи попадаю на 13% НДФЛ. Доля в собственности менее 3-х лет. Второй дольщик прислал мне письмо с намерением продажи доли и стоимости по которой хочет продать долю. Стоимость доли на мой взгляд завышена, я просила о снижении цены, но продавец не согласился. После получения письма мы общались и остановились на том, что он мне даст небольшую отсрочку до выхода на сделку. Срок точный не согласовали. Вопросы:
1) Если я отправлю заказным письмом согласие на выкуп 1/2 доли и в письме попрошу снизить стоимость продажи и дать мне небольшую отсрочку до выхода на сделку, может ли моя просьба сыграть мне в минус и продавец воспримет ее как отказ от покупки? Стоит ли вообще указывать период отсрочки? Понимаю, что есть случаи когда покупатели специально затягивают время, потому-то не хотят выкупать долю,но у меня другой случай. Если она не примет мою просьбу, сможет ли она без ответа мне начать продажу? Могу ли я как-то подстраховать себя чтобы выкупила долю я? В 250 ст ГК РФ у меня приоритетное право, но формулировки писем можно трактовать по разному. Это же не письмо от нотариуса где речь идет уже о сроке в течение которого я должна дать письменное согласие или отказ.
2) Поможет ли мне в моей ситуации предварительный договор КП если часть средств на покупку доли будут ипотечными? Ведь если я внесу часть средств по ПДКП, и когда дело дойдет до ДКП у банка будет свой договор?
Заранее всем спасибо за помощь.
Подпишите с продавцом предварительный договор со всеми условиями, внесите по нему задаток. Если у обоих сторон есть заинтересованность - все у Вас получится.
Тем более, если продавец продает долю Вам "по завышенной цене" то на сторону он ее точно сможет продать только по заниженной.