Продажа участка после его раздела

Уважаемый, разделив участок - получили два объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами и потеряли льготное преимущество по сроку владения. Налог возникает: 1 550 000*13% =201 500 рублей. Теперь о главном: возникший налог можете минимизировать если используете налоговый вычет с продажи в размере 1 000 000 рублей. 1 550 000 - 1 000 000 = 550 000*13 = 71 500 к уплате. Рекомендую второй участок продать в следующем году, чтобы получить новый налоговый вычет. Налоговые вычеты не применяются на автомате, их необходимо заявить в рамках декларации по форме 3-НДФЛ. С уважением, Арман!

Я имел в виду внешние границы, данный вопрос давно не является спорным (при разделе участков установлен свой определённый порядок и суды ничем помочь не могут). А вот если разделили объект без изменений внешних границ, тогда ................... , посмотрите Письмо Минфина России от 16.04.2013 N 03-04-05/12760.

Арман, по факту и на квартирах, и на коммерческой меняются границы, и новые Объекты ставят на кадастр. Я и провел аналогию, но там прецедент от 2007 года, а Вы написали уже от 2017-го новый................................... возможно на него теперь будут ссылаться налоговики в судах во всех случаях......

Михаил, приветствую ! Увы, и связано это с тем, что меняются границы объектов ............

Арман, спасибо за поправку. Я предположил, что с землей будет аналогично.

Михаил, к земельным участкам подход другой и в суде ничего не докажут, такие прецеденты тоже были, а также есть определение Верховного суда РФ, прилагаю отрывок из статьи от 03.04.2017 г., которая опубликована на сайте налоговой инспекции:
"Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации прав на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а не с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный земельный участок.

Инспекция в рамках камеральной проверки налоговой декларации по НДФЛ за 2013 год установила, что налогоплательщик с 2007 года владел земельным участком. В последующем он разделил его на несколько участков, зарегистрировал право собственности на каждый из них в 2010-2013 годах и в 2013 году продал. При этом он не отразил в декларации доход, полученный им от продажи земельных участков, которые находились в его собственности менее трех лет.

По результатам проверки инспекция привлекла налогоплательщика к ответственности в виде штрафа и доначислила НДФЛ.

Налогоплательщик обратился в суд. Он ссылался на то, что проданные им в 2013 году земельные участки находились в его собственности более трех лет, а значит доход от их продажи не облагается НДФЛ.

Суды признали правомерными выводы налогового органа. После раздела земельный участок перестает существовать с даты государственной регистрации права собственности на все вновь образуемые земельные участки.

Таким образом, при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»."

Добрый день. Вы также можете при помощи суда уйти от оплаты налогов, доказав непрерывный срок владения, прецедент уже был аналогичный, но с коммерческой недвижимостью . Но на это необходимо время и хороший адвокат- не всегда такой сценарий окупается, в Вашем случае наверное проще заплатить 71,5 тысяч.
С уважением.