Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа участка с незарегистрированным домом.
Подскажите, пожалуйста. Продается участок с домом, но при этом зарегистрирован только участок, дом еще не регистрировался. Продается именно в таком наличии собственности. По-видимому домовладелец уходит от налогов или не успел... Продавец обеспокоен, не пострадают ли ее интересы при такой сделке? И какие неприятные моменты могут ожидать Продавца? Логика, конечно, говорит о противоположном, что волнение должен испытывать Покупатель. Но здесь наоборот.
Автор
Теги
0
0
20
Могут подойти
17 комментариев
15 апреля 2014, 06:38
Лучший совет
4
0
1 180/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 12:00
Покупатель хочет купить,пусть даже, и не зарегистрированный дом и скидок не требует. Потом по декларации зарегистрирует на себя или продолжит так же жить без собственности на дом:-), не платя налогов.
0
0
200/50 000
16 апреля 2014, 11:08
ДАТЬ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС НЕВОЗМОЖНО. ПРИЧИНА -ВЫ НЕ УКАЗАЛИ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ОФОРМЛИЕ САДОВОГО ДОМА ДЕЛАЕТСЯ ПРОСТО И БЫСТРО, А ЖИЛОГО ТРЕБУЕТ ВРЕМЕНИ, ЗНАНИЙ И ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
2
0
195/50 000
0/50 000
16 апреля 2014, 11:01
Елене Чижовой: я тоже думала, что незарегистрированный дом застраховать невозможно, специально консультировалась в Росгосстрахе. Оказывается, можно, как любое другое имущество. Страхуется так называемая "коробка" - это на сленге страховщиков.
В Приозерском районе Справки об отсутствии строений пока не требуют, а предложение об отсутствии строений в ДКП обязательно, без него может быть приостановка, регистратор потребует доп. соглашение.
Я тут ношусь с одним незарегистрированным домом в буквальном смысле этого слова - участок уже 3 раза перепродан, и дом двигался с места на место 2 раза (изначально был построен за границами участка), так что вполне уже может считаться движимым имуществом. Через месяц регистрирую (надо только еще чуть-чуть подвинуть и можно тётку из БТИ звать :-)) и уверена, что вопросов о почти мгновенном де юро рождении дома на участке не будет. Сейчас свайный фундамент можно установить за 1-2 дня, а дом теоретически можно купить полностью готовый на выставке и тоже за несколько дней перевезти и установить.
В Приозерском районе Справки об отсутствии строений пока не требуют, а предложение об отсутствии строений в ДКП обязательно, без него может быть приостановка, регистратор потребует доп. соглашение.
Я тут ношусь с одним незарегистрированным домом в буквальном смысле этого слова - участок уже 3 раза перепродан, и дом двигался с места на место 2 раза (изначально был построен за границами участка), так что вполне уже может считаться движимым имуществом. Через месяц регистрирую (надо только еще чуть-чуть подвинуть и можно тётку из БТИ звать :-)) и уверена, что вопросов о почти мгновенном де юро рождении дома на участке не будет. Сейчас свайный фундамент можно установить за 1-2 дня, а дом теоретически можно купить полностью готовый на выставке и тоже за несколько дней перевезти и установить.
0
0
1 061/50 000
0/50 000
Николай Затолгутский
15 апреля 2014, 22:20
Дом это Индивидуальное Жилищное Строение? Садоводство?
1
0
55/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
15 апреля 2014, 17:59
1)возможно.
2)заходите в офис на Лермонтовском 1.
2)заходите в офис на Лермонтовском 1.
0
0
55/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 17:48
Забавно. Не устаю удивляться различиям в ходе работы в разных регионах.
0
0
72/50 000
0/50 000
Игорь Прилепко
15 апреля 2014, 14:47
А у меня последние сделки по продаже участков идут с предоставлением справок об отсутствии строений (так требует регистрационная). Районы Лен.области разные, так что можно говорить о поменявшихся требованиях при регистрации продажи участков в регистрационной.
2
0
260/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
15 апреля 2014, 14:46
Ситуация, в принципе, не из необычных. Риск тут, в основном, у Покупателя. А продавцу - деньги получить, и всё. Поэтому обратить внимание на условия доступа к ячейке, и всё. А вот на месте Покупателя нужно поостеречься - покупает-то, формально, только участок.
0
0
260/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 13:03
Было у нас такое, все получилось. Причем на плане строения были нарисованы! А мы без кадастрового сдали, продали как участок, а чтобы покупатель не волновался - ячейка открывалась при предъявлении акта приема-передачи.
0
0
219/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 11:20
А чего так сложно дом зарегистрировать?! Максимум 2 месяца: 1- постановка на кадастровый учет, 2 - регистрация права в ЕГРП.
Кто его знает, что может быть. Думаю все будет хорошо. Ну максимум, что может быть, хоть и поверить в дальнейшее будет сложно... приостановка гос. регистрации. Гос. регистратор имеет право и возможность выехать на объект и убедиться в том, что продается действительно свободный от строений земельный участок... Конечно это чушь полная, никто и никуда не поедет, но все же :)
Перед сделкой убедитесь в том, что дом не стоит на кадастровом учете, даже если сведения о нем не передавались в Кадастровую палату, он мог автоматом туда попасть из архивов БТИ.
Кто его знает, что может быть. Думаю все будет хорошо. Ну максимум, что может быть, хоть и поверить в дальнейшее будет сложно... приостановка гос. регистрации. Гос. регистратор имеет право и возможность выехать на объект и убедиться в том, что продается действительно свободный от строений земельный участок... Конечно это чушь полная, никто и никуда не поедет, но все же :)
Перед сделкой убедитесь в том, что дом не стоит на кадастровом учете, даже если сведения о нем не передавались в Кадастровую палату, он мог автоматом туда попасть из архивов БТИ.
1
0
689/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Финансовые интересы Продавца могут пострадать в том случае, если Покупатель на этом основании будет требовать большой скидки. В случае, если сделка не будет зарегистрирована по каким-либо причинам - теоретически Покупатель может вообще разобрать и вывезти дом, и сказать что так и было, юридически ведь дома нет! Как будут разбираться Продавец и Покупатель в случае форс-мажорных обстоятельств - например, дом сгорел, пока документы проходят регистрацию - тоже неясно. Можно порекомендовать Сторонам накануне заключения договора застраховать дом на минимальный срок (3-6 месяцев) - так называемое "коробочное" страхование. Это недорого и, по крайней мере, позволит спать спокойнее, пока сделка регистрируется...