Продажа участка с незарегистрированным домом.

В договоре купли-продажи даже в простой письменной форме вы обязаны будете указать фразу "на земельном участке строений нет", так что как минимум и Покупатель и Продавец будут обречены на муки совести от того, что солгали регистрирующему органу :-). Пока о каких-либо жёстких санкциях налоговой за такое милое враньё я не слышала, но в этом государстве постоянно закручиваются разные гайки, возможно, скоро руки дойдут и до этого вида ухода от налогов...

Финансовые интересы Продавца могут пострадать в том случае, если Покупатель на этом основании будет требовать большой скидки. В случае, если сделка не будет зарегистрирована по каким-либо причинам - теоретически Покупатель может вообще разобрать и вывезти дом, и сказать что так и было, юридически ведь дома нет! Как будут разбираться Продавец и Покупатель в случае форс-мажорных обстоятельств - например, дом сгорел, пока документы проходят регистрацию - тоже неясно. Можно порекомендовать Сторонам накануне заключения договора застраховать дом на минимальный срок (3-6 месяцев) - так называемое "коробочное" страхование. Это недорого и, по крайней мере, позволит спать спокойнее, пока сделка регистрируется...

ДАТЬ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС НЕВОЗМОЖНО. ПРИЧИНА -ВЫ НЕ УКАЗАЛИ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ОФОРМЛИЕ САДОВОГО ДОМА ДЕЛАЕТСЯ ПРОСТО И БЫСТРО, А ЖИЛОГО ТРЕБУЕТ ВРЕМЕНИ, ЗНАНИЙ И ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

Елене Чижовой: я тоже думала, что незарегистрированный дом застраховать невозможно, специально консультировалась в Росгосстрахе. Оказывается, можно, как любое другое имущество. Страхуется так называемая "коробка" - это на сленге страховщиков.

В Приозерском районе Справки об отсутствии строений пока не требуют, а предложение об отсутствии строений в ДКП обязательно, без него может быть приостановка, регистратор потребует доп. соглашение.

Я тут ношусь с одним незарегистрированным домом в буквальном смысле этого слова - участок уже 3 раза перепродан, и дом двигался с места на место 2 раза (изначально был построен за границами участка), так что вполне уже может считаться движимым имуществом. Через месяц регистрирую (надо только еще чуть-чуть подвинуть и можно тётку из БТИ звать :-)) и уверена, что вопросов о почти мгновенном де юро рождении дома на участке не будет. Сейчас свайный фундамент можно установить за 1-2 дня, а дом теоретически можно купить полностью готовый на выставке и тоже за несколько дней перевезти и установить.

Дом это Индивидуальное Жилищное Строение? Садоводство?

1)возможно.
2)заходите в офис на Лермонтовском 1.

Забавно. Не устаю удивляться различиям в ходе работы в разных регионах.

А у меня последние сделки по продаже участков идут с предоставлением справок об отсутствии строений (так требует регистрационная). Районы Лен.области разные, так что можно говорить о поменявшихся требованиях при регистрации продажи участков в регистрационной.

Ситуация, в принципе, не из необычных. Риск тут, в основном, у Покупателя. А продавцу - деньги получить, и всё. Поэтому обратить внимание на условия доступа к ячейке, и всё. А вот на месте Покупателя нужно поостеречься - покупает-то, формально, только участок.

Было у нас такое, все получилось. Причем на плане строения были нарисованы! А мы без кадастрового сдали, продали как участок, а чтобы покупатель не волновался - ячейка открывалась при предъявлении акта приема-передачи.

А чего так сложно дом зарегистрировать?! Максимум 2 месяца: 1- постановка на кадастровый учет, 2 - регистрация права в ЕГРП.
Кто его знает, что может быть. Думаю все будет хорошо. Ну максимум, что может быть, хоть и поверить в дальнейшее будет сложно... приостановка гос. регистрации. Гос. регистратор имеет право и возможность выехать на объект и убедиться в том, что продается действительно свободный от строений земельный участок... Конечно это чушь полная, никто и никуда не поедет, но все же :)
Перед сделкой убедитесь в том, что дом не стоит на кадастровом учете, даже если сведения о нем не передавались в Кадастровую палату, он мог автоматом туда попасть из архивов БТИ.