Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Продажа в 2 сделки

ID: 21707605
Вся Россия
12 185
12

Здравствуйте. Подскажите нет ли в ситуации подвоха? Продаю квартиру, покупатели преобретают ее в ипотеку и после размены своей квартиры. Сейчас внесли залог по расписке. Мне предлагают 2 этапа в сделке. 1 этап мне внесут оплату наличными 200 тыс., которые тоже будут указаны в договоре купли-продажи. После этого я им отдаю все документы и они оформляют на себя собственность. После оформления 2 этап сделки это подпись договора купли-продажи в банке и перевод на мой счет оставшейся суммы.

Автор
Теги
12
ID: 21707605
купля-продажапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
12 100 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Селигерская
7 мин.
Коровинское шоссе, 6К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
9 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Медведково
10 мин.
Широкая улица, 1К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
6 мин.
Химкинский бульвар, 9, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 14
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 14
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
ВДНХ
13 мин.
улица Константинова, 11, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 5
80 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 55 м², этаж 5
Гражданская
6 мин.
Старый Петровско-Разумовский проезд, 6К1, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
15 января 2019, 17:30
Лучший совет
Добрый вечер. После прочтения написанного Вами:
Вариант 1. Вы запутались.
Вариант 2. Вас пытаются обмануть.
Без вариантов: Вы плохо ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости.
Никогда никому никакие документы отдавать нельзя. Для подготовки абсолютно любой по сложности сделки достаточно копий. С таким подходом Вы рискуете остаться без денег и без квартиры. У риэлторов есть очень хорошая и относительно недорогая услуга... Называется сопровождение сделки. Рекомендую подумать.
21
0
510/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
16 января 2019, 15:02
Надежда, если все именно так, как написано, то можно считать, что квартира продана за 200 т.р.). Потому как, надобность во 2-м этапе пропадает вообще, особенно, если вместе с документами будет передана ген.доверенность). Скорее всего, поскольку речь идет об ипотечной сделке, человек просто недопонимает схему сделки. Поэтому и рекомендую обратиться к риэлтору и подробно разобраться "в этапах".
2
0
396/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
16 января 2019, 13:36
Светлана, а если нет? Если все именно так, как и написано? Мы-то почти любую сделку загоним в эту схему
1
0
103/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
15 января 2019, 20:11
Под действием: "После этого я им отдаю все документы и они оформляют на себя собственность" - скорее всего, следует понимать передачу документов в банк для оформления закладной и подготовки кредитного договора. Для этого достаточно будет копий правоустанавливающих документов. Подлинники Вы лично предоставите в банк в день подписания ДКП.
Настоятельно рекомендую Вам привлечь агента для сопровождения сделки, и спать будете спокойно до сделки, и денежки за квартиру получите гарантированно.
2
0
497/50 000
0/50 000
ID: 14845188
15 января 2019, 18:22
"Подскажите нет ли в ситуации подвоха?"

Подвох есть.
4
0
63/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
15 января 2019, 17:51
Наглядный пример, что брать в цепочку даже хвостом ССРа не рекомендуется категорически. Агенту, который наворотил весь этот сюр, нужно выдать премию за самые несуразные решения в сделках)
6
0
187/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
15 января 2019, 17:40
Это звучит так будто автослесарь собрался делать операцию на сердце и своими словами пересказывает как он видит весь процесс.Звучит очень пугающе.Будьте осмотрительней.
14
0
168/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
15 января 2019, 17:39
Доброго времени!
Есть подозрения, что с Вашей стороны есть недопонимание схемы сделки. Уточните ее порядок.
На мой взгляд, дело обстоит в общих чертах следующим образом: Вам передали задаток за квартиру. Далее, при подписании кредитного договора в банке покупателем Вам будут переданы по расписке наличные в размере 200 т.р. (взнос по ипотеке), далее - подписание ДКП и регистрация перехода права собственности, далее - перечисление банком на Ваш счет оставшейся стоимости квартиры. Повторяю, это схема в общих чертах. Она выглядит более правдоподобно. Ситуация, изложенная в Вашем вопросе - страшный сон.
4
0
618/50 000
0/50 000
Елена Авдеева
15 января 2019, 17:38
До тех пор, пока ВСЕ денежные средства не будут заложены в ячейку, речи быть не может чтобы подписывать договор и кому бы то не было отдавать свои документы.. К СВЕДЕНИЮ банк документы в оригинале не запрашивает для того что бы одобрить ипотеку, вас явно хотят "запутать", не скупитесь, обратитесь специалисту
5
0
309/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 января 2019, 17:31
Видимо вы описываете ситуацию,что покупатели вам дают свой первый взнос ,а кредитные деньги банка лежат в ячейке и вы их ждете после регистрации.Сложно что то конкретного подсказать,так как конкретики и нет ,есть предположения. Можно понадеяться на любимое русское слово "авось" и ждать этих денег,надеясь,что все будет ок. Либо немного потратиться,и приобщить к этому делу человека,который знаком со всеми перепитиями рынка недвижимости и спать спокойнее. Выбор ваш
3
0
467/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
866
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы