Продажа вторичного жилья с целью инвестирования в новостройку

Юрий, Вы всем этим будете заниматься сами или привлекать специалиста? Если будете привлекать агента, то он знает, как сделать, чтобы с максимальной выгодой для Вас решить этот вопрос, потому что ему самому тоже это выгодно. А если сами будете решать свои вопросы, то даже не знаю, с чего начать и чем закончить. Продажа квартиры с приобретением другой, в наших кругах называют альтернативной сделкой со всеми вытекающими обстоятельствами. История долгая, для многих нудная, а для нас это работа, которую нужно выполнить. Извините, но здесь форум, не школа риэлторов. Короткий, тревожащий человека вопрос - лаконичный ответ. Надеюсь на Ваше понимание, не лень общаться, звоните, поговорим, но провести альтернативную сделку на чате - невозможно. С уважением, Арман.

Выгоднее провести сделку так: продать за дорого, купить за дешево. Основываясь на приведенной Вами информации примерная стоимость Вашей квартиры будет находиться в диапазоне 5,5-6 м.р. Естественно чем выше будет стоимость, тем сложнее будет найти покупателя. Что касается альтернативного варианта в пределах пешей доступности от метро в строящемся доме, то скорее всего это будет 1-но комн. квартира с отделкой от застройщика.

Выгоднее всего провести сделку со специалистом или самому, плотно вникая во все вопросы.Удачи Вам!

Юрий, живу в Троицке и работаю в нем же, если хотите могу достаточно точно сказать вам стоимость квартиры, на основании последних сделок. Телефон есть в профиле.

Вопрос напоминает игру "я угадаю эту мелодию с двух нот" :)
Рискну. Учитывая богатый и разнообразный рынок предложений жилья в Троицке и на подступах к нему, цена продажи по самым оптимистичным прогнозам вряд ли превысит 5.5 млн. Соответственно, за эту сумму можно найти предложения в ряде новостроек в пределах МКАД и за МКАД, это 1-2 комн .(в зав. от метража, локации и степени готовности дома).
Непонятно, что конкретно Вы имеете в виду, "как выгоднее всего провести сделку"? Выгоднее продавать квартиру свободную, без зарегистрированных лиц. Если произведена перепланировка, ее необходимо узаконить, в противном случае квартиру не будут рассматривать покупатели с ипотекой, коих ныне подавляющее большинство.

ну во-первых, мы не знаем точных параметров вашей квартиры, от этого цена сильно зависит. а во-вторых, смотря от какого метро в пешей доступности... на что-то серьезное вряд ли хватит, если только на стадии совсем еще котлована, с неочевидными перспективами. если вы пишете про инвестирование, значит скорее всего сами жить не собираетесь, а планируете сдавать? может быть, тогда имеет смысл рассмотреть апарты, например на комдива орлова (условно). а если любое метро, то скорее всего пройдет и саларьево-парк, и прочие дела на окраинах. а сумма аренды за трешку в троицке и за однушку или маленькую двушку в солнцево будет сопоставима. единственная разница в том, что на трешку в троицке сложнее найти арендаторов, но сложно не значит невозможно, да и на транзакциях вы какую-то сумму потеряете. ps кстати, в пользу апартов говорит то, что их можно купить уже с отделкой, а не возиться с ремонтом самому. да, отделка будет не самого хорошего качества, но под сдачу вполне сойдет...