Добрый день, Елена! Давайте проанализируем, кого может заинтересовать Ваш дом. Это не дом с эксклюзивной дизайнерской отделкой и в каком-то уникальном месте, что могло заинтересовать покупателей бизнес-класса из Москвы, которые не считают деньги, когда им что-то нравится. Москвичи дачу на таком расстоянии рассматривают только в охраняемых поселках. По сути, это обычный большой деревенский дом со всеми коммуникациями. Местные жители построят такой дом намного дешевле, он им не интересен. Единственная категория покупателей на такой дом - переселенцы с дальних регионов, которые имеют какую-то зацепку (друзья, знакомые, работа) в этих местах. Однако эта категория считает каждую копейку, поэтому цена должна быть ниже, чем они с нуля построят такой дом. На мой взгляд такая цена находится в интервале 8-9 млн.р. и тенденция на цены на этом расстоянии только на снижение.
Относительно работы с ИНКОМом, Вы хоть каждый день можете по эл. почте отправлять цену, которую хотите видеть, просто Вам надо психологически понять, что цена была неправильно изначально установлена и снижая дойти до цены, когда не просто едут экскурсанты, или того хуже, риэлторы показывают Ваш дом, чтобы на фоне ее цены продать другой, подешевле, а когда покупатели начинают торговаться. Шансов у Вас продать без ИНКОМа будет намного сложнее, т.к. заключив договор с одним отделением, по факту Вашим домом начинают заниматься все агенты загородной недвижимости ИНКОМа, а их около 900 человек, т.к. они автоматом получат половину комиссии. Если цена будет в рынке, и комиссия нормальной, то одной рассылка Вашего агента всем 900 агентам будет иметь больший эффект, чем большая рекламная компания. Надо отталкиваться от сегодняшний реалий по ценам, а не от того сколько Вам она обошлась или сколько Вам сегодня нужно денег для других покупок.

Два года не продается и повысили цену на 900 тыс. ?
Сам дом не смотрится, соседний посимпатичней.
Смысл агенту вкладываться если сами рекламируете
Цена завышена.

На сайте Инкома Ваш дом предлагается за 11700тр, а у Вас за 11450тр. Я бы Вам сказал, что это и как это называется, но Вы не мой клиент, к счастью. Удачи в поиске посредников и с их услугами по поиску!

На данном направлении очень большое предложение недорогих домов, надо больше рекламы или снижать цену ниже 10мл уходить в другую ценовую категорию.

"Реклама-двигатель торговли"

Полностью согласен с Даниилом Пятецким.

Действительно, возможно не хватает хорошего технологичного продвижения объекта на рынке и дело вовсе не в цене.
Статичные рекламные объявления уже отживают свой век, уже давно началась эпоха динамичных технологий продвижения товаров на рынок (Promotion).

Невозможно сделать полноценный анализ продажи коттеджа, когда его продают несколько человек, в том числе и собственник (Ваши объявления не только на этом сайте!)
Подобный коттедж год назад продали за 9,5 млн.
За 12 млн есть много предложений до 20 км от МКАД.

Елена, застой продажи в вашем случае был гарантирован изначально. Плюс минус в 5 тыс. у.е. на фоне сегодняшней продажи дома кажется смешной, но именно эту сумму забыли потратить изначально на проект от архитектора дизайнера. Практически мало кто на сегодня из самоделкиных может вернуть денег потраченых на постройку дома по схеме строили на совесть и для себя. Эхо 90х. Я ешё могу много рассказать, что неправильно в вашем случае, но главное от чего делать выводы уже сказал.

Фотографии не презентабельны, не понятно что, где. Необходимо сделать рекламу так, чтобы интересно было досмотреть и дочитать все до конца. Ну и, конечно, разработать четко структурированную схему работы по продвижению объекта (это самое главное), а не просто где-то на сайты кидать рекламу...

Дом хороший. На первый взгляд бросаются в глаза 2 проблемы: мало фото и дом очень далеко от МКАД. Его бы перенести в 20-ти километровую зону от МКАД, но... чудес не бывает.