Уважаемые специалисты, здравствуйте!
Сориентируйте, пожалуйста, по продаже участка с домом.
По наследству от дедушки мне достался участок с домом, в наследство вступил, право собственности зарегистрировал в ЕГРН, я единственный наследник.
На руках имею:
1) Свидетельства о праве на наследство по завещанию - и на дом, и на землю.
2) Выписки из ЕГРН, состоящие из 3-х листов: сведения об основных характеристиках, сведения о зарегистрированных правах и сведения о местоположении.
3) Технический паспорт здания.
4) Кадастровый паспорт здания.
5) Технический план здания с приложениями в виде заверенных копий: кадастровый паспорт участка разрешение на строительство, справка об адресной регистрации - всё прошито и пронумеровано.
6) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдано на имя дедушки).
7) Межевой план (ранее участок был частью бОльшего участка, который разделили пополам).
Пожалуйста, подскажите ответы на следующие вопросы:
1)Каких документов не хватает для совершения сделки и дальнейших действий? Или, может быть, какие-то из них для сделки не нужны?
2) Можно ли составлять договор купли-продажи в свободной форме (допустим, взять за основу образец из МФЦ и внести свои правки)?
3) Допустим, сделка совершена - договор подписан, денежные средства переданы - какие дальнейшие действия продавца и покупателя?
4) Я слышал, что при сумме договора меньше 1 млн. рублей НДФЛ не уплачивается. Так ли это и если так, означает ли это, что после продажи не будет необходимости уплачивать какие-либо налоги?
Большое спасибо!
) для сделки необходимы основные документы: свидетельство о праве на наследство по завещания и выписка из ЕГРН. Остальные, если понадобятся покупателю, он даст Вам полный список необходимых документов ( если будет ипотечник, например). Но основные у Вас есть.
2) договор сможете составить в простой письменной форме.
3) подписание акта приема и передачи квартиры и передача квартиры по факту
4) вы освобождаетесь от налога с продажи, считая с даты смерти дедушки, должно пройти 3 года. Если менее 3 лет, то налог будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не от 1 млн.