Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа земли с неоформленным домом

ID: 84773284

16.12.2021

Вся Россия

4 427

Здравствуйте.

В 2018 году был приобретен участок сельхоз назначения и в последствии построен дом. Дом никаким образом не оформлен, администрацию о начале строительства не уведомлял. Подтверждающих документов о затратах на строительство, тоже нет.

В связи с обстоятельствами, вынужден его продать.

Есть ли возможность снизить налогооблагаемую сумму с продажи земли, если зарегистрировать дом? Или возможно есть какие-то еще варианты по мимо ожидания пяти лет владения?

На сколько целесообразно договариваться с покупателем об указании в договоре купли-продажи суммы в 10 раз ниже фактически уплаченной?

Стоимость участка: 840 000

Стоимость продажи: 8 000 000

Налог будет космический.

Автор

Теги

ID: 84773284

дом участок

Могут подойти

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 190 876 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 30

Шелепиха

2 мин.

ЖК "Шелепиха", Шмитовский проезд, 40, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

16 декабря 2021, 18:30

Лучший совет

Здравствуйте, если зарегистрировать дом, который является единственным жилым помещением в собственности у налогоплательщика, то налога по земельному участку не будет по минимальному сроку владения (три года в собственности уже или совсем скоро). Возникнет обязанность подачи налоговой декларации по полученному доходу от продажи дома, а минимизация налога напрямую будет зависеть от кадастровой стоимости объекта (если определена в том налоговом периоде, когда был продан дом), но любом случае, космического налога уверенно можно избежать. Возможно, что и вовсе не платить, если грамотно распределить стоимости продажи ЗУ с жилым домом, а в последствии применить стандартный имущественный вычет на миллион. Распределить цену продажи и понизить в десять раз - это разные вещи, на второе согласится только камикадзе.

Николай Борисов

17 декабря 2021, 21:26

Дом для продажи оформлять не нужно, ( если у покупателя прямые деньги). Можно продать участок. Сложность сделки будет зависеть от квалификации вашего риэлтора.

Надежда Кочергина

17 декабря 2021, 12:18

На участке сельхозназначения только в садоводствах возможно оформить жилой дом. Что у вас за участок?

Арман Барекян

17 декабря 2021, 02:01

С момента регистрации дома начнётся отсчёт по минимальному сроку дома и не три года, а пять. Минимальный срок владения по земельному участоку три года, если кроме дома нет иного жилья.

Арман Барекян

17 декабря 2021, 11:29

Да, всё верно понимаете, а стоимость участка не слегка, а ровно столько, сколько нужно для выполнения поставленной задачи с учётом КС, простая математика.

ID: 84773284

Автор

16 декабря 2021, 21:57

Спасибо за развернутый ответ!
Действительно, участком владею уже 3 года и при регистрации дома это будет единственным жильем. Но не начнётся ли отсчёт трех лет с момента регистрации дома?