Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа земли с неоформленным домом

ID: 84773284

Обновлено 18.12.2021

Вся Россия

4 278

Здравствуйте.

В 2018 году был приобретен участок сельхоз назначения и в последствии построен дом. Дом никаким образом не оформлен, администрацию о начале строительства не уведомлял. Подтверждающих документов о затратах на строительство, тоже нет.

В связи с обстоятельствами, вынужден его продать.

Есть ли возможность снизить налогооблагаемую сумму с продажи земли, если зарегистрировать дом? Или возможно есть какие-то еще варианты по мимо ожидания пяти лет владения?

На сколько целесообразно договариваться с покупателем об указании в договоре купли-продажи суммы в 10 раз ниже фактически уплаченной?

Стоимость участка: 840 000

Стоимость продажи: 8 000 000

Налог будет космический.

Автор

Теги

ID: 84773284

дом участок

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Шелепиха

23 мин.

ЖК "Береговой", Береговой проезд, 3, Москва

35 500 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

16 декабря 2021, 18:30

Лучший совет

Здравствуйте, если зарегистрировать дом, который является единственным жилым помещением в собственности у налогоплательщика, то налога по земельному участку не будет по минимальному сроку владения (три года в собственности уже или совсем скоро). Возникнет обязанность подачи налоговой декларации по полученному доходу от продажи дома, а минимизация налога напрямую будет зависеть от кадастровой стоимости объекта (если определена в том налоговом периоде, когда был продан дом), но любом случае, космического налога уверенно можно избежать. Возможно, что и вовсе не платить, если грамотно распределить стоимости продажи ЗУ с жилым домом, а в последствии применить стандартный имущественный вычет на миллион. Распределить цену продажи и понизить в десять раз - это разные вещи, на второе согласится только камикадзе.

Николай Борисов

17 декабря 2021, 21:26

Дом для продажи оформлять не нужно, ( если у покупателя прямые деньги). Можно продать участок. Сложность сделки будет зависеть от квалификации вашего риэлтора.

Надежда Кочергина

17 декабря 2021, 12:18

На участке сельхозназначения только в садоводствах возможно оформить жилой дом. Что у вас за участок?

Арман Барекян

17 декабря 2021, 02:01

С момента регистрации дома начнётся отсчёт по минимальному сроку дома и не три года, а пять. Минимальный срок владения по земельному участоку три года, если кроме дома нет иного жилья.

Арман Барекян

17 декабря 2021, 11:29

Да, всё верно понимаете, а стоимость участка не слегка, а ровно столько, сколько нужно для выполнения поставленной задачи с учётом КС, простая математика.

ID: 84773284

Автор

16 декабря 2021, 21:57

Спасибо за развернутый ответ!
Действительно, участком владею уже 3 года и при регистрации дома это будет единственным жильем. Но не начнётся ли отсчёт трех лет с момента регистрации дома?