Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа жилья под нежилое на 1 этаже.

Ирина

12 июня 2017

Вся Россия

8 166

Здравствуйте. У нас 3 к.квартира 60 метров на 1 этаже в корабле. Возможно ли продать это жилье под нежилое, или только как жилое по рыночной цене ? В доме уже есть выкупленные квартиры и переделанные под магазин.

Автор

Теги

Ирина

дом

Могут подойти

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

30 182 460 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

29 792 124 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 7

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

20 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 30

Волгоградский проспект

9 мин.

ЖК "Метрополия", Волгоградский проспект, 32/3к3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Домодедовская

8 мин.

улица Генерала Белова, 45К3, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 93 м², этаж 10

Авиамоторная

2 мин.

шоссе Энтузиастов, 26, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Площадь Ильича

6 мин.

Библиотечная улица, 6, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

3 186 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 4

Авиамоторная

6 мин.

улица 2-я Энтузиастов, 3, Москва

6 комментариев

Марина Громова

12 июня 2017, 14:18

Лучший совет

Ирина, думать, что помещение, подходящее под коммерцию уйдет по более высокой цене - некоторое заблуждение. Рынок коммерции сейчас не столь дифицитен и предложений о продаже хороших, переведенных и непереведенных площадей хватает, поэтому надо быть реалистом. Перевод, к слову, достаточно трудное сейчас занятие и многие точки работают и не являясь нежилыми помещениями. Надо комплексно оценить и Вашу квартиру и окружающую инфраструктуру и перспективы и дать Вам вердикт по стоимости и рекомендации по продаже

Наталья Владимировна Белоключевская

13 июня 2017, 13:43

Да не перевести корабли ни за какие деньги в коммерцию.Так что дай бог продать как жилое.Как правило минус 10 % от рыночной стоимости аналогичных квартир.

Михаил Морозан

12 июня 2017, 22:24

Возможно продать, но за вычетом перевода у Вас останется ещё меньше, чем при продаже жилой недвижимости.
Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....

Ирина Владимировна Кораблева

12 июня 2017, 19:14

Забудьте! Корабль - это панельный дом, а в Питере сейчас действует прямой запрет на перевод в коммерческую недвижимость жилых квартир в панельных домах.

Ирина Владимировна Кораблева

12 июня 2017, 19:39

"Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г. все заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй.
.................................
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

"Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г. все заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй.<br />.................................<br />По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "<br />Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

1 348/50 000

Алексей Груздев

12 июня 2017, 13:29

Уважаемая Ирина. То, что в доме на первых этажах есть переведенные квартиры, ещё ни о чем не говорит. И переведены ли они. Нужно смотреть Вашу конкретно - куда окна, как можно вход сделать. Большой ли пешеходный поток мимо проходит. И потом, сейчас трудности с переводом, тем более в кораблях. Все сугубо индивидуально)