В Госдуме предложили ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью
20 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа жилья под нежилое на 1 этаже.
Ирина
Здравствуйте. У нас 3 к.квартира 60 метров на 1 этаже в корабле. Возможно ли продать это жилье под нежилое, или только как жилое по рыночной цене ? В доме уже есть выкупленные квартиры и переделанные под магазин.
Могут подойти
6 комментариев
12 июня 2017, 14:18
Лучший совет
Ирина, думать, что помещение, подходящее под коммерцию уйдет по более высокой цене - некоторое заблуждение. Рынок коммерции сейчас не столь дифицитен и предложений о продаже хороших, переведенных и непереведенных площадей хватает, поэтому надо быть реалистом. Перевод, к слову, достаточно трудное сейчас занятие и многие точки работают и не являясь нежилыми помещениями. Надо комплексно оценить и Вашу квартиру и окружающую инфраструктуру и перспективы и дать Вам вердикт по стоимости и рекомендации по продаже
8
0
13 июня 2017, 13:43
Да не перевести корабли ни за какие деньги в коммерцию.Так что дай бог продать как жилое.Как правило минус 10 % от рыночной стоимости аналогичных квартир.
0
0
12 июня 2017, 22:24
Возможно продать, но за вычетом перевода у Вас останется ещё меньше, чем при продаже жилой недвижимости.
Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....
Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....
4
0
12 июня 2017, 19:14
Забудьте! Корабль - это панельный дом, а в Питере сейчас действует прямой запрет на перевод в коммерческую недвижимость жилых квартир в панельных домах.
8
0
12 июня 2017, 19:39
"Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г. все заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй.
.................................
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
.................................
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
0
0
Алексей Груздев
12 июня 2017, 13:29
Уважаемая Ирина. То, что в доме на первых этажах есть переведенные квартиры, ещё ни о чем не говорит. И переведены ли они. Нужно смотреть Вашу конкретно - куда окна, как можно вход сделать. Большой ли пешеходный поток мимо проходит. И потом, сейчас трудности с переводом, тем более в кораблях. Все сугубо индивидуально)
4
0
Сейчас обсуждают
Новый (или уже старый) развод собственников при аренде квартир
Из Ростова на Дону сотрудник МЧС,якобы переводят в наш город. Сразу было понятно,что крыса. Сказал перезвоню чуть позже после разговора с начальством)) Жду, буду его троллить))
Привет из МФЦ.
Это везде и всюду,по несколько лет не можем снять с учёта, талон даже по запросу не всегда дают. Все хочется понять, когда это уже закончится.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости