Здравствуйте. У нас 3 к.квартира 60 метров на 1 этаже в корабле. Возможно ли продать это жилье под нежилое, или только как жилое по рыночной цене ? В доме уже есть выкупленные квартиры и переделанные под магазин.
Ирина, думать, что помещение, подходящее под коммерцию уйдет по более высокой цене - некоторое заблуждение. Рынок коммерции сейчас не столь дифицитен и предложений о продаже хороших, переведенных и непереведенных площадей хватает, поэтому надо быть реалистом. Перевод, к слову, достаточно трудное сейчас занятие и многие точки работают и не являясь нежилыми помещениями. Надо комплексно оценить и Вашу квартиру и окружающую инфраструктуру и перспективы и дать Вам вердикт по стоимости и рекомендации по продаже
Да не перевести корабли ни за какие деньги в коммерцию.Так что дай бог продать как жилое.Как правило минус 10 % от рыночной стоимости аналогичных квартир.
Возможно продать, но за вычетом перевода у Вас останется ещё меньше, чем при продаже жилой недвижимости. Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....
Забудьте! Корабль - это панельный дом, а в Питере сейчас действует прямой запрет на перевод в коммерческую недвижимость жилых квартир в панельных домах.
"Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г. все заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй. ................................. По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. " Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
0
0
1 348/50 000
Алексей Груздев
12 июня 2017, 13:29
Уважаемая Ирина. То, что в доме на первых этажах есть переведенные квартиры, ещё ни о чем не говорит. И переведены ли они. Нужно смотреть Вашу конкретно - куда окна, как можно вход сделать. Большой ли пешеходный поток мимо проходит. И потом, сейчас трудности с переводом, тем более в кораблях. Все сугубо индивидуально)