Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа жилья под нежилое на 1 этаже.
Ирина
Здравствуйте. У нас 3 к.квартира 60 метров на 1 этаже в корабле. Возможно ли продать это жилье под нежилое, или только как жилое по рыночной цене ? В доме уже есть выкупленные квартиры и переделанные под магазин.
Могут подойти
6 комментариев
12 июня 2017, 14:18
Лучший совет
Ирина, думать, что помещение, подходящее под коммерцию уйдет по более высокой цене - некоторое заблуждение. Рынок коммерции сейчас не столь дифицитен и предложений о продаже хороших, переведенных и непереведенных площадей хватает, поэтому надо быть реалистом. Перевод, к слову, достаточно трудное сейчас занятие и многие точки работают и не являясь нежилыми помещениями. Надо комплексно оценить и Вашу квартиру и окружающую инфраструктуру и перспективы и дать Вам вердикт по стоимости и рекомендации по продаже
8
0
13 июня 2017, 13:43
Да не перевести корабли ни за какие деньги в коммерцию.Так что дай бог продать как жилое.Как правило минус 10 % от рыночной стоимости аналогичных квартир.
0
0
12 июня 2017, 22:24
Возможно продать, но за вычетом перевода у Вас останется ещё меньше, чем при продаже жилой недвижимости.
Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....
Перевод нынче большая роскошь.... занимаются им единичные инвесторы и они выкупают квартиры дёшево....
4
0
12 июня 2017, 19:14
Забудьте! Корабль - это панельный дом, а в Питере сейчас действует прямой запрет на перевод в коммерческую недвижимость жилых квартир в панельных домах.
8
0
12 июня 2017, 19:39
"Официально городские власти говорят, что никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. Так, в администрации Московского района заверили, что любой желающий может подать необходимый пакет документов и его заявка будет рассмотрена. И это понятно: согласно Жилищному кодексу, собственник квартиры на первом этаже имеет право перевести ее в нежилой фонд при соблюдении ряда условий. Однако, как говорят игроки рынка, с начала мая 2012г. все заявки не утверждаются районными властями – тем более что формальных поводов для этого можно найти хоть отбавляй.
.................................
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
.................................
По словам игроков рынка, сейчас отказывают в согласовании в основном еще на стадии проекта, причем администрации ссылаются на те самые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», на нарушение которых указывала прокуратура: пробивать новые и расширять существующие проемы в крупноблочных и крупнопанельных домах нельзя. Именно так, скорее всего, ответят инвесторам, которые захотят переделать квартиру под магазин: как рассказали в пресс-службе районной администрации, процесс согласования никто не приостанавливал, но если заявка будет касаться этих типов зданий, то ее не удовлетворят. "
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
0
0
Алексей Груздев
12 июня 2017, 13:29
Уважаемая Ирина. То, что в доме на первых этажах есть переведенные квартиры, ещё ни о чем не говорит. И переведены ли они. Нужно смотреть Вашу конкретно - куда окна, как можно вход сделать. Большой ли пешеходный поток мимо проходит. И потом, сейчас трудности с переводом, тем более в кораблях. Все сугубо индивидуально)
4
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости