Здравствуйте!Спасибо за советы,но я спрашивала мне сказали что при договоре мены никакая родственность не учитывается это будет как купля продажа и необходимо заплатить налог.квартиры в собственности более 5 лет.
Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
2
лариса
Могут подойти
2 комментария
23 января 2018, 01:55
Лучший совет
Лариса, при договоре ДАРЕНИЯ между близкими родственниками налога нет. При договоре МЕНЫ, в зависимости от срока владения, оснований возникновения прав по меняемым квартирам, стоимости имущества и др. налог может быть. Если обе квартиры у Вас в собственности более 5-ти лет, то никакого налога ни в каком случае не будет. Давайте разбирать дальше... мена возмездна по своей сути. А это значит, что при мене следует задуматься о вопросе совместной собственности супругов... но уже не со мной. Поздно. Ночь. Хороший Вам совет: выберете себе риэлтора и пусть он Вам объяснит сущность этих типов договоров и их правовые последствия, и обязательно пусть этот риэлтор блеснет ссылками на конкретные статьи законов. p.s. не все то золото, что блестит. Удачи.
10
0
23 января 2018, 02:03
Лариса, если обе квартиры в собственности более 5 лет, то вы можете делать с ними хоть мену, хоть продажу - налога все равно не будет. Делать договор мены вам рекомендовали потому, что в случае, если Вы или сестра вдруг будете продавать квартиру раньше трех лет после дарения, то возникнет налог на доход от продажи, который составит 13% от суммы продажи, уменьшенной на 1 млн налогового вычета. Дарение - это безвозмездная сделка, поэтому облагаемый налогом доход от продажи можно будет уменьшить только на 1млн стандартного вычета. А если делать мену и указать в договоре рыночную оценку этих меняемых квартир, то, поскольку такая сделка не считается безвозмездной, в случае дальнейшей продажи полученной по мене квартиры, можно будет при исчислении налога на доход от продажи уменьшить налоговую базу не на миллион, а на сумму из договора мены. Это должно сэкономить Вам немалые деньги на налогах, ведь в большинстве регионов квартиры стоят намного больше миллиона. Просто мы смотрим в будущее и просчитываем возможные последствия для вас с сестрой. Здесь вот только надо бы учесть семейное положение вас обеих и способ приобретения вами обеих квартир, т.е. в браке или нет, и по какой сделке. Вы с сестрой ведь на самом деле меняетесь, а не передариваетесь квартирами, а сделку почти всегда правильнее оформлять так, как это происходит на самом деле.
9
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
поверьте покупатели так же открывают портал в ад, достаточно позвонить по одному номеру и устанешь от звонков агентств. причем получить деньги они хотят со всех и с покупателя и с продавца и не важно кто их нанимает и нанимает ли вообще. видимо это южная особенность, за несколько тысяч км от краснодарского края такое не практикуется
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости