Поиск по журналу

Москва и МО

Прогноз по ближнему Подмосковью

Евгений

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

15 607

Добрый день!

В ближайшее время планирую купить однокомнатную квартиру, непосредственно в Новой Москве или ближнем Подмосковье (рассматриваю Химки, Мытищи, Красногорск)

У меня вопрос - насколько велика вероятность того, что в рассматриваемых городах ближнего Подмосковья, в ближайшие 5-10 лет темпы застройки снизятся, и спрос превысит предложение до того уровня, что стоимость жилья существенно вырастет? Что введут мораторий на строительство?

Квартиру беру для мамы, чтобы после выплаты ипотеки (5-6 лет), планирую маму забрать к себе в Москву, а квартиру сдавать

Автор

Теги

Евгений

ипотека вторичка инвестиции

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

9 августа 2018, 18:34

Лучший совет

Евгений, если темпы застройки снизятся, то что же будет со строительным рынком, с десятками тысяч рабочих мест, с миллиардами налоговых поступлений и прочими сопутствующими факторами? Сомневаюсь. Стоимость жилья существенно не вырастет, т.к. она ограничена уровнем платежеспособного спроса, который на протяжении нескольких лет становится все слабее и слабее. А вообще конечно перспектива 5-10 лет представляется весьма туманно.

Елена Николаева

10 августа 2018, 14:16

Примерно цены в Новой Москве также как подмосковные у станций

Елена Николаева

10 августа 2018, 12:22

Тоже сдаются.но недорого

Елена Николаева

9 августа 2018, 22:46

От жд станций

Елена Николаева

9 августа 2018, 22:45

Подмосковные квартиры сдаются нормально.только пешком от станций.Имейте ввиду

Евгений

Автор

10 августа 2018, 11:45

Елена, а что скажете про сдачу квартир в Новой Москве?

Галина Дорошина

9 августа 2018, 21:52

Покупайте вторичку и не будет головной боли.

Евгений

Автор

10 августа 2018, 11:41

Про вторичку и речь, надо было прописать в тексте

не риэлтор

9 августа 2018, 21:45

девелоперский рынок функционирует как наркоман или алкоголик, которому со временем для получения кайфа нужна все бОльшая и бОльшая доза. ну или можно вспомнить как коротко и ясно описал схожий процесс виктор пелевин в "generation p" (там речь шла о первоначальном накоплении капитала). надувается пузырь, который рано или поздно лопнет - другого пути у него нет. вопрос в том когда это будет, и каков будет от этого эффект в плане именно жилья (а не экономики в целом), потому что настроено уже сильно больше, чем регион может переварить. а денег у людей становится все меньше и меньше...
вопрос, какова будет стоимость жилья в мос.области через 5-6 лет - более, чем туманный. но с весьма большой долей вероятности можно предположить, что она в самом лучшем случае останется такой же, как сейчас (не в абсолютной цифре в рублях, а по паритету покупательной способности, с учетом инфляции и роста курсов валют). а скорее всего будет или меньше, или сильно меньше.
короче говоря, может маму забрать к себе прямо сейчас, а эти деньги сэкономить? ведь через несколько лет на эту же сумму в валюте скорее всего можно будет купить жилье уже в москве. по крайней мере, достаточно высока вероятность такого развития событий.

девелоперский рынок функционирует как наркоман или алкоголик, которому со временем для получения кайфа нужна все бОльшая и бОльшая доза. ну или можно вспомнить как коротко и ясно описал схожий процесс виктор пелевин в "generation p" (там речь шла о первоначальном накоплении капитала). надувается пузырь, который рано или поздно лопнет - другого пути у него нет. вопрос в том когда это будет, и каков будет от этого эффект в плане именно жилья (а не экономики в целом), потому что настроено уже сильно больше, чем регион может переварить. а денег у людей становится все меньше и меньше...<br />вопрос, какова будет стоимость жилья в мос.области через 5-6 лет - более, чем туманный. но с весьма большой долей вероятности можно предположить, что она в самом лучшем случае останется такой же, как сейчас (не в абсолютной цифре в рублях, а по паритету покупательной способности, с учетом инфляции и роста курсов валют). а скорее всего будет или меньше, или сильно меньше.<br />короче говоря, может маму забрать к себе прямо сейчас, а эти деньги сэкономить? ведь через несколько лет на эту же сумму в валюте скорее всего можно будет купить жилье уже в москве. по крайней мере, достаточно высока вероятность такого развития событий.

1 226/50 000

Евгений

Автор

10 августа 2018, 11:42

Благодарю за развернутый ответ! А как думаете, что может быть на вторичном рынке? Рассматриваю его в первую очередь

не риэлтор

10 августа 2018, 12:52

да примерно то же самое. просто старый фонд - это часто поколения семей, которые давно живут вот конкретно в этом доме, квартале, районе и тд. в москве уже такого почти не осталось, только в совсем глухих уголках если. а в подмосковье еще живо. как вариант, берите что-то, примыкающее к зеленому массиву. через некоторое время не исключен вариант что ошалевшие от собянинских человейников москвичи потянутся туда - "не по воле, так по нужде"(с), особенно с развитием работы по удаленке.
а в целом, конечно, рынок в подмосковье падает. причем если в москве он за последние несколько месяцев вроде как приостановился, особенно в хороших локациях, то в подмосковье все так же плавно едет вниз...