Поиск по журналу

Москва и МО

Прописан несовершеннолетний , хочу продать квартиру.

Частное лицо

Обновлено 19.07.2023

Вся Россия

8 349

Добрый день.

Имею квартиру , владею ей 3 года , я 100 % собственник, в квартире прописан несовершеннолетний племянник , через 11 месяцев ему 18 лет , сам не выписывается , в суд продавать не хочу.

Вопрос , реально ли продать квартиру с ним? что бы новый собственник , сам выписал его.

со своей стороны , готов сделать скидку 200-250 тыс, рынок у данной квартиры 4 млн.

Автор

Теги

Частное лицо

прописка продажа квартиры несовершеннолетние

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

13 комментариев

Антонина Каткова

19 июля 2023, 18:51

Лучший совет

На мой взгляд, с такой скидкой вы долго будете искать покупателя. Мало кто будет готов связываться с подобной историей.
Предложите племяннику (его законному представителю/опекуну) денег за выписку, возможно, вам обойдется это дешевле, чем продаваться прописанным и по срокам продажи будет быстрее, если самостоятельно снимется с рег. учета.

Антонина Каткова

19 июля 2023, 19:21

Сложность истории в том, что:
1. Выписка третьего лица через суд;
2. Третье лицо- пока несовершеннолетний. Ещё неизвестно на каком основании он там прописан;
3. Третье лицо может пользоваться помещением, пока не снимется с рег. учёта;
4. Выписка черкз суд третьего лица отразится на «истории квартиры» для покупателя.
Психологически, мало кто согласится на это.

Елена

21 июля 2023, 10:12

Смотря где будет суд.В Москве например недавно соседка выписывала племянницу -процесс занял 10 мес !!! за 2 мес . только зарегистрировали заявление .Не особенно и торопятся.

Частное лицо

Автор

21 июля 2023, 16:15

нет, я с региона, у нас намного быстрее всё.

ID: 93269623

20 июля 2023, 14:23

Каким образом несовершеннолетний оказался один прописан в квартире. После 14-ти лет Вы только добровольно и сами могли его прописать. Где родители? Куда он потом пропишется?. Если некуда, то и через суд его вполне могут не выписать, не смотря на достижение 18-ти летия. Можно предположить, что именно поэтому сами Вы не пытаетесь 150-200 тыс сэкономить, покупатель ведь тоже не за один месяц может найтись, процесс выписки параллельно можно запустить. Да, продолжайте хамить тем, кто против шерстки...

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 14:55

Квартира досталась в наследство от отца, прописан племянник был давно , когда еще была жива сестра (его мать), все время живет с отцом.
задал вопрос , реально или нет , не хотел ждать 11 месяцев , раз все так сложно , подожду и выпишу его сам.

не риэлтор

19 июля 2023, 22:20

"через 11 месяцев, за 50 тыс , любой юрист, выпишет через суд за 1-2 месяца." - ну, далеко не за 1-2 месяца. за 3-6, и то, если племянник не решит оспорить это дело (!!). если он будет упираться, то процесс выписки может затянуться на гораздо более длительное время. покупателю это надо?..
вопрос, опять же, в регионе и в принятых там обычаях. допустим, на юге рф такие вещи решаются проще (при наличии возможностей со стороны покупателя), в столицах гораздо сложнее и дольше. пропорционально ваша скидка вполне адекватна вопросу. но все нужно решать с конкретным покупателем. как показывает практика, кто-то готов будет доплатить, только чтобы вы этого пельменника выписали сами. а кто-то неопытный или самоуверенный поведется на скидку и на слова про "1-2 месяца" (но при этом будьте готовы к тому, что через эти 1-2 месяца он начнет вам звонить с мантрой "твой племянник не выписывается, давай деньги назад, расторгаем сделку")

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 07:31

я не из сказки , про эти 1-2 месяца информацию взял, сам выписывал человека 1 раз , полтора месяца и товарищ это делал, 2 месяца с копейками, оснований не выписать совершеннолетнего , почти нет.

не риэлтор

20 июля 2023, 08:47

ну а тогда в чем вопрос-то? если так уверены, то продавайте.
можете найтись покупатель-чайник, который поведется на это. особенно если он действует самостоятельно, т.е. без помощи риэлтора. в москве такое никто точно никогда не купит, но судя по ценнику, у вас не москва, не спб и не ближнее подмосковье, так что... "дерзайте, вы талантливы!"(с) ))

Александр Долгов

19 июля 2023, 21:27

Здравствуйте. Попробуйте поговорить с племянником. Возможно он после своего совершеннолетия согласиться сняться с регистрационного учета добровольно. Может размер скидки которую Вы хотите предоставить покупателю, будет интересна племяннику. Суд это крайняя мера.

Частное лицо

Автор

20 июля 2023, 07:33

все вы, говорите очевидные вещи, если мог бы поговорить, поговорил бы.

Александр Долгов

20 июля 2023, 09:47

Я Вас прекрасно понимаю, поговорить этого мало, человека необходимо заинтересовать привлекательной денежной суммой. Возможно стоит привлечь стороннего переговорщика который будет общаться от Вашего имени. И уж если ему не удасться договориться, тогда уже можно нанять адвоката и обращаться в суд. После совершеннолетия племянника.

Даниил Пятецкий

19 июля 2023, 18:16

Добрый день.
Реально. Размер скидки зависит от реального покупателя.