Прописка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Прописка

Анна

6 декабря 2013

Вся Россия

7 967

Добрый день, уважаемые специалисты!
Хотим купить земельный участок 5 соток в Ленинградской области, чтобы построить дом, прописаться и жить в нем. Агент, продающая участок земли в Курортном районе сказала, что есть ограничения по соткам для таких целей- построить жилой дом и иметь там прописку5 для Курортного района - 24 сотки. Для других районов ЛО: не менее 12 соток. Пожалуйста, подскажите, это действительно так?

Автор

Теги

Анна

дом

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

27 878 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

13 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

18 комментариев

Андрей Ежов

6 декабря 2013, 12:14

Лучший совет

Уважаемая Анна!
Если у Вас участок ИЖС, то земельные участки ИЖС в Петербурге, в зависимости от их расположения, имеют разные ограничения. В зависимости от региона Ленинградской области норма может быть 6, 8 или 12 соток, минимальный норматив зарегистрирован в Выборгском районе (Рощино) – 4 сотки. размер определяется постановлением главы Муниципального образования (принимается решением собрания муниципальных депутатов) В 2012 году были предложения сделать единые размеры ЗУ по всей Лен.области, к сожалению не знаю, получило ли поддержку это изменение в региональное законодательство в ЗАКСе Лено.Области..
с уважением, Ежов А.В.

644/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

6 декабря 2013, 12:18

Извините, пока писал ответ, не увидел вашей поправки на вид использования.

Закон принят Законодательным Собранием

Санкт-Петербурга

30 июня 2005 года

Настоящий Закон Санкт-Петербурга определяет порядок установления минимальных размеров площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет (далее - минимальные размеры площади земельного участка).

Статья 1

Минимальные размеры площади земельных участков определяются градостроительными регламентами (временными регламентами застройки земельных участков).

Статья 2

1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи.

2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

•индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома - 300 м2;
•ведения дачного хозяйства - 600 м2;
•ведения садоводства - 200 м2;
•ведения огородничества - 200 м2;
•размещения индивидуальных гаражей - 18 м2;
•размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества, - 5 м2 (абзац в редакции, введенной в действие с 5 августа 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74).

3. Минимальные размеры площади земельных участков, используемых в целях, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, устанавливаются исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга, но не менее площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, сооружением, при условии, что границы указанного земельного участка совпадают с наружными границами здания, сооружения (пункт в редакции, введенной в действие с 5 августа 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74, - см. предыдущую редакцию).

Извините, пока писал ответ, не увидел вашей поправки на вид использования. Закон принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2005 года Настоящий Закон Санкт-Петербурга определяет порядок установления минимальных размеров площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет (далее - минимальные размеры площади земельного участка). Статья 1 Минимальные размеры площади земельных участков определяются градостроительными регламентами (временными регламентами застройки земельных участков). Статья 2 1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи. 2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для: •индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома - 300 м2; •ведения дачного хозяйства - 600 м2; •ведения садоводства - 200 м2; •ведения огородничества - 200 м2; •размещения индивидуальных гаражей - 18 м2; •размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества, - 5 м2 (абзац в редакции, введенной в действие с 5 августа 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74). 3. Минимальные размеры площади земельных участков, используемых в целях, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, устанавливаются исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга, но не менее площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, сооружением, при условии, что границы указанного земельного участка совпадают с наружными границами здания, сооружения (пункт в редакции, введенной в действие с 5 августа 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74, - см. предыдущую редакцию).

2 258/50 000

Анна

Автор

6 декабря 2013, 12:19

Андрей Владимирович! Спасибо Вам за столь емкий ответ. А если участок на землях садоводства? У соседей вроде стоит дом на 5 сотках, и они сейчас оформляют прописку в нем. Но агент Курортного района говорит, что это не совсем законно. Но очень хочется:)

252/50 000

Андрей Ежов

6 декабря 2013, 12:23

В свою очередь, в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предполагается внести поправку о возможности регистрации по месту жительства в жилом доме на садовом участке, если он относится к землям населенных пунктов. Если же садовый участок отнесен к землям других категорий, то проживающий в доме на таком участке гражданин, согласно законопроекту, может быть зарегистрирован по месту пребывания.

ниже привел ссылку..

473/50 000

Алексей орлоВ

8 декабря 2013, 20:01

Уважаемый Николай Борисов,по Питеру минимальная ИЖСка,для строительства, тоже три сотки.А при целевом назначении" для огородничества",и на 20 сот. нельзя строится.Как строитель скажу,что под капитальные дома подходят только дома построенные из более долговечных материалов чем дерево(короче не деревянные).То,что настроено такого добра много,совсем не показатель.В нашей сране если что то не в порядке,это становится дополнительным способом пополнения казны(и карманов).Что мы скорее всего и увидим в ближайшем будущем.А вот с жилым,полностью согласен(не правильно выразился).

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

7 декабря 2013, 00:55

В случае с застройкой принимает решения администрация района к которому относятся земли вне зависимости от их категории.
В случае с категорией земель садоводство или ведения огородничества, законы не сформированы и многое спорное. Потому если вы присмотрели участок и решили построить капитальный дом прежде покупки участка сходите в администрацию района спросите про свое желание, хотя на слово верить, тоже нельзя но всё таки услышать мнение их не лишнее. Потому что разные случаи и могут разрешить, может идет объединение и т.д. Просто обычно прописать через суд, из-за не совершенства законов, хотя если сосед уже сделал прописку то спокойно покупайте. Хотя есть отличие от постоянного регучета, и регучет по месту нахождения/проживания.

746/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

8 декабря 2013, 14:49

СПАСИБО ВСЕМ, КТО ДАЛ ОТВЕТ!!!

30/50 000

Николай Борисов

6 декабря 2013, 21:20

Уважаемый Алексей Орлов. Хочу возразить. На садовых участках тоже существуют минимальные ограничения. Например по Тосненскому району во многих садовых массивах это-3(ТРИ) сотки. На садовых участках капитальные( по моим познаниям в строительстве это дома большой площади- несколько сот. метров, пригодные для круглогодичного проживания) дома строить можно. Да и настроено их много. А вот прописаться в них просто так нельзя.( пока или через суд). Дом не признают годным для круглогодичного проживания, он просто годен для этой цели или нет. А вот жилым его признать можно( БТИ, суд и тд). А вот если его признают жилым, тогда прописка у вас в кармане.

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Борисов

6 декабря 2013, 21:08

Откуда у вас такие цифры? Вот так вот 12 и 24 сотки. Здорово.Уважаемая Анна, или вы что-то не поняли, или агент вчера отметил день рождения.Если вы хотите построиться и прописаться- вам нужен участок для ИЖС( при определённых условиях могут прописать и в садоводстве). НОРМЫ МИН, УЧАСТКОВ УСТАНАВЛИВАЮТ ПЗЗ(правила землепользования и застройки) КОНКРЕТНОГО НАСЕЛЁННОГО ПУНКТА И БОЛЬШЕ НИКТО ДРУГОЙ. Сейчас по области и городу они приняты в большинстве нас. пунктов. Что касается размеров- ОНИ ВЕЗДЕ РАЗНЫЕ, чем ближе к городу, тем меньше размер. Например в Саблино или Ульяновка мин. размер участка ИЖС составляет 3(ТРИ) сотки. В Рощино, по инф. А.В. ЕЖова- 4 сотки. В соседних есть чуть больше или меньше. НЕТ МИНИМАЛЬНОЙ НОРМЫ УЧАСТкоВ ИЖС ДЛЯ ОБЛАСТИ. Конкретные мин. размеры вы можете узнать в местной администрации. С уважением.

836/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

вадим романюк

6 декабря 2013, 21:08

Уважаемая,Анна.!Я.лично ,продаю участок 3 СОТКИ ижс (с документами на дом и пропиской..Мы рождены.чтоб сказку сделать былью

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

6 декабря 2013, 14:00

Минимальные и максимальные размеры земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому достаточно найти последнее постановление и посмотреть, что в нем указано, а если участок 5 соток уже сформирован и на него оформлено право собственности, то можно смело покупать и строится, не нарушая Снипов по строительству.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей орлоВ

6 декабря 2013, 12:56

Ограничения по соткам на строительсво есть только для ИЖС.На садовых же участках нельзя строить капитальные дома,поэтому разрешение на строительств и на ввод в эксплуатацию не требуется.Главное чтобы дом потом признали годным для круглогодичного проживания.Ну а с пропиской это вообще другая песня.Сначала постройтесь,может за это время законы пару раз поменяются.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

6 декабря 2013, 13:44

Андрей, спасибо!

16/50 000

Анна

Автор

6 декабря 2013, 22:25

Прошу прощения, АЛЕКСЕЙ! (в спешке неправильно написала Ваше имя)

65/50 000

Андрей Ежов

6 декабря 2013, 12:21

касаемо прописки в садоводстве:
В 2008 г. Конституционный суд РФ при рассмотрении жалобы гражданина признал положения федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», запрещающие регистрацию по постоянному месту жительства в садоводстве противоречащими Конституции РФ. (Постановление N7-П от 04. 04. 08). Законодательная инициатива о разрешении регистрации (прописки) в жилых домах в садоводческих и дачных товариществах вносилась ЗакС Петербурга. Однако в сентябре 2010 г. Министерство регионального развития РФ подготовило законопроект «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», в соответствии с которым на территории садового участка не могут строиться дома для постоянного проживания, а дачные участки могут формироваться только на землях поселений.

Разработанный группой депутатов Госдумы законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в области ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства», поступивший на рассмотрение в региональные органы законодательной власти, содержит компромисс между двумя подходами. Проект предусматривает введение в закон «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства» термина «место пребывания». В свою очередь, в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предполагается внести поправку о возможности регистрации по месту жительства в жилом доме на садовом участке, если он относится к землям населенных пунктов. Если же садовый участок отнесен к землям других категорий, то проживающий в доме на таком участке гражданин, согласно законопроекту, может быть зарегистрирован по месту пребывания.

ссылка:http://www. zagorod. ru/spb/news/2011/01/21/peterburgskiy_zakonoproekt _o_razreshenii_propiski_v_sadovodstvah_adaptiroval i_k_initsiativam_minregiona/. .

касаемо прописки в садоводстве: В 2008 г. Конституционный суд РФ при рассмотрении жалобы гражданина признал положения федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», запрещающие регистрацию по постоянному месту жительства в садоводстве противоречащими Конституции РФ. (Постановление N7-П от 04. 04. 08). Законодательная инициатива о разрешении регистрации (прописки) в жилых домах в садоводческих и дачных товариществах вносилась ЗакС Петербурга. Однако в сентябре 2010 г. Министерство регионального развития РФ подготовило законопроект «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», в соответствии с которым на территории садового участка не могут строиться дома для постоянного проживания, а дачные участки могут формироваться только на землях поселений. Разработанный группой депутатов Госдумы законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в области ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства», поступивший на рассмотрение в региональные органы законодательной власти, содержит компромисс между двумя подходами. Проект предусматривает введение в закон «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства» термина «место пребывания». В свою очередь, в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предполагается внести поправку о возможности регистрации по месту жительства в жилом доме на садовом участке, если он относится к землям населенных пунктов. Если же садовый участок отнесен к землям других категорий, то проживающий в доме на таком участке гражданин, согласно законопроекту, может быть зарегистрирован по месту пребывания. ссылка:http://www. zagorod. ru/spb/news/2011/01/21/peterburgskiy_zakonoproekt _o_razreshenii_propiski_v_sadovodstvah_adaptiroval i_k_initsiativam_minregiona/. .

1 970/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

6 декабря 2013, 13:43

Благодарю за помощь, Андрей Владимирович!

41/50 000

Сергей Белоусов

6 декабря 2013, 11:55

Ограничения по размеру могут быть введены органами местного самоуправления при разделе участка или первоначальном его выделе в натуре.
А если он уже есть 5 соток, то запретить Вам строиться на нем никто не может, главное соблюдение градостроительных норм и разрывов между домами.
При покупке участка обратите свое внимание на категорию земель и их разрешенное использование.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

6 декабря 2013, 12:04

Сергей, спасибо Вам за ответ! Земли садоводства? На них можно построить дом и прописаться?

90/50 000