Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Прописка в квартире после ее продажи.

Юрий Чебанов
Частный маклер
Вся Россия
1 327
17
Квартира, первичная приватизация на 1 взрослого человека. После продажи продавец не выписался и не собирается.
Есть у него, и остается ли право пользования данной квартирой ??????
Заранее спасибо. Если "да", то на основании чего ????

Автор
17
Юрий Чебанов
Частный маклер
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 721 962 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 650 169 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 966 770 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Потапово
9 мин.
ЖК "Дзен-кварталы", 1Вк4, № 160 кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
Профсоюзная
4 мин.
Профсоюзная улица, 25, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
40 000 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
Профсоюзная
8 мин.
Нахимовский проспект, 67К4, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
29 000 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
Новаторская
20 мин.
ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Михневская улица, 11, Москва
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
115 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
Беляево
5 мин.
ЖК "Галина", Профсоюзная улица, 104, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
67 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
Улица Академика Янгеля
3 мин.
ЖК "М-House (М-Хаус)", улица Академика Янгеля, 2, Москва
17 комментариев
Наталия Акименко
24 декабря 2010, 22:48
Лучший совет
В договоре есть пункт о физическом и юридическом освобождении квартиры.
В этом пункте указаны сроки.
В принудительном порядке нельзя выписать инвалидов, состоящих на учёте в ПНД, матерей у которых есть дети до 3-х лет.
3
0
228/50 000
0/50 000
Марина Васильевна Колударова
7 января 2011, 20:04
Обратитесь в паспортный стол с новыми документами о смене собственника, возможно и не потребуется суд.
0
0
102/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
25 декабря 2010, 23:16
Здравствуйте Юрий! Срок снятия бывшего собственника с регистрационного учета должен быть оговорен в ДКП. Если он прошел - то выписка бывшего собственника не составляет проблем по суду. Если же он не оговорен - также можно выписать по суду, но это несколько хлопотнее...
1
0
269/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
25 декабря 2010, 19:49
Здравствуйте, Юрий!
После отчуждения квартиры, бывший собственник теряет право пользования квартирой, если это не прописано в договоре, поэтому можно смело обращаться в суд. А вот интересно, в связи с новыми правилами регистрации, которые вступают в силу после Нового года, эта процедура станет проще? Как думаете, коллеги?
1
0
328/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
25 декабря 2010, 17:40
Добрый день.
В дКП должен быть пункт о физ. и юр. освобождении квартиры. Если эти сроки уже просрочены, значит подавать в суд и выписывать через суд.
Удачи
1
0
165/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
25 декабря 2010, 13:13
Здравствуйте Юрий
При получении свидетельства на право собственности вами бывший собственник теряет право пользования недвижимостью.
Бывший собственник получает погашенное свидетельство и перестает быть собственником.
Вам нужно будет обратиться в суд со свидетельством,договором купли продажи и предоставить его расписку в получении денег.Суд 100% примет решение в вашу пользу и обяжет снять с регистрации бывшего собственника вне зависимости от его желания.
Так же вы не обязаны хранить в квртире вещи прежнего собственника.
Возможно он сам не хочет выписываться поскольку потеряет регистрацию в Москве.
1
0
629/50 000
0/50 000
Владимир Каган
24 декабря 2010, 23:39
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=25677
2
0
46/50 000
0/50 000
Владимир Каган
25 декабря 2010, 01:19
Если условие об обязательной выписке из квартиры есть в договоре, вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны к исполнению условий договора. Также вы можете потребовать компенсации ущерба, причиненного действиями прежних жильцов.
0
0
254/50 000
ID: 1025663
24 декабря 2010, 23:27
Даже если в ДКП прописывается пункт с положением "сохраняет право пользования" бывший собственник, то новый собственник может требовать снятие с рег.учета как от самого пользователя-экс-собственника, так и в судебном порядке, третьего не дано.

Более того, скопировала себе в коллекцию казусов договор найма где нет сроков найма, есть формулировка о заключении договора с условием, что сделка для наймодателя не кабальна, и наниматель сохраняет право пользования при отчуждении квартиры. Тоже только с согласия нанимателя или через суд.

Первичная приватизация - это хорошо :) - смотрите выписку... Если продавец несовершеннолетний, то не выпишется до совершеннолетия, или если недееспособен, то и того хуже. Есть вариант решения вопроса - расторжение сделки.
2
0
779/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
24 декабря 2010, 23:10
В договоре должен указан срок освобождения от зарегистрированных лиц.
Если эти сроки нарушены, то уведомление гражданам неосвобожденцам и потом иск в суд.
1
0
159/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
24 декабря 2010, 22:57
Вечер добрый!
А что написано в ДКП по поводу регистрации Продавца?... отсюда и плясать.
Удачи!
1
0
104/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
205
142
В Госдуме предложили новый вариант льготной ипотеки для врачей
Тогда лучше уехать в европу,так как в рф подражание может только вас убить
1
Дизайн и планировка двухкомнатных квартир в серии П-44Т
Супер!
12
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
точно нет
51
259
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы