Поиск по журналу

Москва и МО

Прошу дать комментарии по покупке квартиры у ЗПИФ недвижимости и использованию Соглашения об обеспечении обязательств

Игорь

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 421

Здравствуйте,
Прошу специалистов дать комментарии по моим вопросам
Есть намерение купить кувартиру в новостройке в Новой Москве. По одному из вариантов есть сомнения. Немного изучил юридические вопросы. Документы Застройщика и Инвестора - в порядке. Выяснил для себя 2 подозрительных момента.
1. Продажа - по соглашению об уступке права требования. Цедентом является (цитата) ООО "Управляющая компания "ЭЭМ" Д.У. ЗПИФ недвижимости "М" (конец цитаты).
Вопрос - нет ли тут стоп-сигналов (тог, что нельзя подписывать ни при каких условиях)? Нужно ли потребовать документ, регулирующий отношения УК "ЭЭМ" и ЗПИФ "М"?
2. Предлагается следующая схема:
- Заключить Соглашение об обеспечении обязательств (есть пункт, обязывающий Продавца (он же Цедент по другму договору) вернуть деньги в течение месяца, если регистрация не состоится, или в течение 15 дней после регистрации)
- Оплатить по нему полную стоимость квартиры
- Подписать Соглашение об уступке права требования (по нему Цессионарий оплачивает стоимость квартиры в течение 15 дней после регистрации), с Соглашением об обеспечении обязательств формально никак не связано. Согласие Застройщика и справка о полной оплате - гарантируется.
- Дождаться его регистрации (на регистрацию подает Цедент)
- Подписать Соглашение взаимозачета встречных требований (по Соглашению об обеспечении обязательств Продавец должен вернуть деньги - а по Соглашению об уступке Покупатель должен оплатить)
Вопрос: нет ли и здесь стоп-сигналов? Ведь оплата - в реальности - до регистрации уступки.
Заранее спасибо,

Автор

Теги

Игорь

документы новостройка

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 717 376 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 461 360 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

5 комментариев

Армен Гаспарян

28 октября 2012, 20:44

Лучший совет

Надо смотреть ДДУ с Застройщиком, если по ней не требуется его согласия для переуступки, то договор переуступки можно зарегистрировать в Регпалате без согласования с Застройщиком. Мы недавно оформляли переуступку квартиры в Трехгорке в доме от СУ-155 без согласований с СУ-155. Ответ на вопрос 1 - что мешает запросить интересующие Вас документы. Вопрос 2 - кто Вам зарегистрирует без оплаты, ведь есть же пункт о возврате при нерегистрации.

Ирина Владимировна Кораблева

31 октября 2012, 02:15

Самое простое - это не оплачивать до регистрации договора цессии. Юр. лица на закладку в ячейку, как правило не идут. Попробуйте предложить им аккредитив с перечислением денег на их счет по предъявлению в банк зарегестрированной цессии. А по остальным Вашим вопросам ответы невозможно дать без проведения экспертизы всех имеющихся и подписываемых документов. Поэтому, если на аккредитив не уговорите продавца, то разумно было бы взять специалиста по долевому строительству на сопровождение сделки.

Даниил Пятецкий

28 октября 2012, 23:32

Надо полагать, что все эти ЗПИФы и ООО аффилированны с застройщиком, простая схема оптимизации налогообложения.На первый взгляд ничего криминального нет. Покупать или нет, решать только Вам. Без возможности детального ознакомления с ситуацией и документами сказать что-то более конкретное проблематично.

Николай Бабой

28 октября 2012, 17:29

по другому вряд ли получится, ведь без согласия застройщика невозможно переуступить права.

Роман Стогов

28 октября 2012, 16:57

Здравствуйте Игорь. Обычная регистрация договора переуступки прав, он может заключаться только с согласия застройщика, при этом не был подписан акт приемки квартиры.