Прошу совета..

Вот не думаю, что в Тульской области всё настолько шиворот-навыворот: и договора-то ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ они в опеке одобряют, и разрешение на продажу им дают только с уже приобретенной альтернативой.... сочинители вы наши!))
А если не сочинители, то такая история могла произойти только, если заранее был умысел обмануть покупателя и, непременно, в сговоре с опекой.
Зачем нужны агенты????????????

Ох уж эти клиенты-насильники мозга))) Елена, мы Вас прекрасно понимаем)))

Извините, Ирина Владимировна))) В голове сделка, а там клиент по отчеству Александровна, которая изнасиловала мой мозг за сегодня.

За фантазию 5, за нелепость истории увы только 2.
Предварительный договор - возможно. Но вот покупка ДО момента продажи это какая-то нелепость. Можно подумать что у каждой мамы есть в закромах несколько лишних миллионов рублей на покупку недвижимости.
Сегодня сделка и уже исчезла, да еще и уведомила, ну прям доброта какая-то))) Ну что за бред.
Хотите совет? Давайте посмотрим, что Вы там собрались покупать. Дайте кадастровый номер квартиры или точный адрес, за 1 мин. у меня будет вся актуальная информация. Посмотрим, дадим совет.
Не будет кадастрового номера - значит вопрос выдуманный.

Елена, я - Владимировна)))
а по теме скажу, что вот сколько раз я вычисляла мошенников на сделке, столько раз именно неувязочки, которые заметны только профессионалу, да и то не каждому, наводили меня на подозрения и давали направление "где копать", чтобы проверить.

Ирина Александровна, вполне возможно что и прощупывают), здесь это сделать легче всего, объясняем всё на пальцах и в самых мелких подробностях...

Татьяна, что-то не то... Не может быть чтобы опека разрешила сначала купить вашему продавцу жилье, а потом только продать своё. Опека всегда дает разрешение на продажу с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой жилья или в крайнем случае с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ. Т.е. должна была быть следующая схема. Вы покупаете жильё у "скрывшейся" гражданки, скрывшаяся гражданка должна была купить другое жильё взамен своего проданного вам. Два договора купли продажи подписываются в один день в одном месте и отдаются на регистрацию одним пакетом. В этот же день или сразу после получения документов из Росреестра передаются деньги (я не знаю как у вас в тульской области проводятся взаиморасчеты). Сделка должна была быть нотариальной. У Вас есть на руках письменное предварительное согласие опеки на продажу квартиры? Там чётко должно быть прописано условие продажи квартиры, где долями владели дети. И что значит "( с ее слов, я не присутствовала, работала)"? Вы с ней встречались и она не подписала договор купли продажи или что? Муть какая-то... Надо было не тольк расписку писать, а предварительный договор с подробным изложением взаиморасчётов, кто, когда и за что передал деньги. В общем так на форуме не разобраться, надо изучать все документы относящиеся к вашей ситуации. Навряд ли её теперь найдёшь и что-то истребуешь, ищи ветра в поле. Вы обращались к риэлтору или самостоятельно действовали? Если всё на самом деле так, то сговор с работником опеки однозначно! В прокуратуру/адвокату и в суд СРОЧНО!