Поиск по журналу

Вся Россия

Процедура расторжения ДДУ с залогом по соглашению сторон без вины застройщика.

Vera

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 695

Добрый день, подскажите как в Росреестре происходит процесс расторжения долевки с ипотекой( непогашенной), до подписания акта приема-передачи квартиры.
Зарегистрирован ДДУ+ипотека(залог прав требований).
Дольщик (по сем. обстоятельствам) решил расторгнуть ДДУ (без вины Застройщика).

Имеем:
1. Подписанное соглашение о расторжении договора ДДУ по соглашению сторон. (Оплата суммы в соглашении после государственной регистрации в течении 30 календарных дней, как наличных, так и возврат по кредитному договору на счет банка.)
2. Согласие банка на расторжение договора, но данное согласие не является основанием для снятие залога. (текст в соглашении). Залог будет снят после поступления денеж. средств, а в соглашении возврат после регистрации в Росреетре.
Зарегистрируют ли в Росреестре соглашение?

Автор

Теги

Vera

ипотека

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 10

Кокошкино

18 мин.

ЖК "Новое Внуково", улица Стожарова, 11, Кокошкино дп, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 августа 2015, 12:02

Лучший совет

Судя по тексту согласия банка, будет происходить смена залогодателя и, возможно, заемщика. Нужно будет согласие застройщика на это. Без документов в руках очень трудно рассуждать, но по моему мнению это должно быть оформлено, как перемена стороны в кредитном договоре.
И, в общем, надо это все согласовывать между банком и застройщиком. В каждой избушке свои погремушки, поэтому даже если у кого-то из специалистов был подобный опыт с другим банком и другим застройщиком, то не факт, что этот опыт пригодится в Вашей ситуации.

Ирина Владимировна Кораблева

27 августа 2015, 13:21

Александр, статья, которую Вы привели, регламентирует расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Запрета на расторжение ДДУ по соглашению сторон в 214-ФЗ не имеется. А согласно первому абзацу п. 1 статьи 450 ГК РФ " Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором."
Соглашение о расторжении в данном случае подлежит госрегистрации. Пошлина за его регистрацию не взимается.

ID: 6504943

18 сентября 2015, 12:52

Автор, расскажите пожалуйста подробнее порядок действий, у меня аналогичная ситуация... Очень жду ответ, спасибо

Александр Трофимов

27 августа 2015, 12:23

Можно продать по уступке прав требования:
- получив согласие застройщика на уступку
- согласовать технологию продажи и регистрации с сотрудником банка

Александр Трофимов

27 августа 2015, 12:19

Если нет нарушений у застройщика - то мало вероятно.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком договора или названного закона.
Также по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
…..4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Таким образом, при отсутствии вины застройщика односторонний отказ дольщика от договора не допускается, расторжение же договора по требованию участника возможно в судебном порядке.

Aлексей Суриков

27 августа 2015, 11:21

Это надо в Росреестре узнавать... Если регистрируют соглашение, то на кого залог переводить и можно ли это делать технический?! В теории, залог должен на Застройщика перейти -если он согласен... А можно ли это сделать? Сомневаюсь...
Занимать денег -месяца на два, погашать кредит, снимать залог и регистрировать соглашение...
Может кто и знает другую схему и подскажет...

Aлексей Суриков

27 августа 2015, 12:25

На продажу нужно выставить объект и может найдется покупатель. Продажа из под залога- стандартная процедура...)

Aлексей Суриков

27 августа 2015, 18:58

Вера, сходите все таки в Росреестр или обратитесь к риэлторам у которых есть выход на регистратора. У вас по сути и сложилась ситуация, по покупке Застройщиком права по ДДУ из под залога.
1. Банк, кроме согласия на регистрацию соглашения, должен дать доверенность на регистрацию. И Росреестр, может еще запросить от банка документы.....
2. От Застройщика-юр.лица, тоже должна быть доверенность на регистрацию соглашения и обязательно залога-если они на него согласны....И дополнительно документы по юр.лицу.
Идете в рег.палату и консультируетесь, если нет своего риэлтора....
Интересно, Застройщик согласился на выкуп: цена наверное бросовая...
Я бы покупателя на стороне нашел....)