Здравствуйте Уважаемые специалисты !
Собираюсь продавать студию по переуступке в Мурино, и буду обращаться в агентство , но что бы не выглядеть человеком который ничего не знает ,| и как то контролировать правильность действий агента ,хотелось бы понимать процесс самого переоформления переуступки. Если я правильно понимаю то выглядит это так .
Продавец подписывает договор с агентством .
С покупателем подписывается предварительный договор Цессии .в котором указывается полная стоимость .
Этот договор передаётся застройщику в офисе компании , на основании которого застройщик переоформляет ,свой договор востребования на покупателя .
Деньги закладываются двумя суммами .в разные ячейки и договор отправляется на регистрацию .агентом .
Вопрос . когда продавец получает деньги ,
сколько будет регистрация данного договора ,если его сдаёт агент .
И какие документы надо взять у застройщика .для подготовки к сделке .
Уважаемые риэлторы, напишите если что то я неправильно написал .
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
24 комментария
27 марта 2015, 17:25
Лучший совет
28
0
27 марта 2015, 17:33
... могу предположить конечно, что дду, раз отправляется на регистрацию, но в любом случае необходимо посмотреть ваши документы...
0
0
Жанна Бычкова
11 апреля 2015, 01:20
Ох как я люблю таких клиентов,которые приходят ко мне по рекомендации и на сделке задают всего ДВА вопроса:Жанночка,где расписаться и кому показать мой паспорт?
0
0
николай цыганков
1 апреля 2015, 14:03
Почему бы и нет.
0
1
Ирина Чернецова
30 марта 2015, 17:57
Алексей, добрый день. Могут быть варианты переоформления. Иногда договор цессии, иногда доп. соглашение к основному договору. Регистрируется оба варианта. Деньги могут передаваться в момент подписания у застройщика, могут через ячейку, как договоритесь. Чтобы правильно определиться со специалистом, найдите того, кто уже работал с переуступками. Могу этим заняться.9112256522 Ирина
0
1
29 марта 2015, 18:05
Уважаемый Алексей Павленко! Если роль агентства сводится лишь к привлечению покупателя, то это называется лохотрон: привлекли, взяли деньги и давай до свидания..Здесь мы обсуждаем все таки несколько другие вещи. Роль нормального агентства сводится к предоставлению качественных услуг в сфере недвижимости. В данном случае это будет анализ предоставленных продавцом документов, установление адекватной рыночной цены(включая анализ стоимости продающегося в этом и рядом расположенных домах), грамотное размещение и формирование рекламы, обеспечение надежности сделки взятием аванса, подготовка юридических документов для сделки(к застройщику мы идем только если сделка проводится по договору ЖСК, если по ДДУ то гораздо выгоднее для Клиента делать сделку минуя застройщика-экономия может достигать 50-150т.руб. а это для Клиента деньги), контроль и обеспечение взаиморасчетов(обеспечение например возможности проверить деньги-застройщик не всегда предоставляет такую возможность), обеспечение правильности написания расписок(это тоже есть экономия денег и нервов Клиента), формирование правильно оформленного пакета документов на регистрацию(по Вашему Юстицию). Т.е. все те действия, которые отсекают возникновение "подводных камней" (которых по Вашему мнению тут нет) и предоставляют Клиенту комфортно заниматься своими делами. По поводу схем взаиморасчетов и подводных камней тоже много можно написать, но я надеюсь что эту науку Вы постигните в Вашем ЦН "Ладно Дело" с опытом работы более 6 лет...
5
0
Владимир Усачев
29 марта 2015, 13:45
Агенство вам нужно только для привлечения покупателя!!! Схема переоформления следующая- вы с покупателем идете в отдел продаж застройщика , там составляется договор переуступки ( в отделе продаж есть юрист который за фиксированную плату составит этот договор,)и регистрируется у застройщика. Потом вы с покупателем идете в банк либо там же у застройщика покупатель рассчитывается с вами. После расчета вы направляетесь в Юстицию сдавать документы . Подводных камней нет как для покупателя так и для продавца.
0
1
Алексей
28 марта 2015, 18:09
А переуступку будем делать через нотариуса .
0
0
Алексей
28 марта 2015, 18:08
Спасибо всем кто ответил,особенно Ирине Владимировне Кораблёвой ,с удовольствием читаю её советы ,а также Надежде .Всем кто в своих ответах преследовал цель поглумится,скажу .ПРОФЕССИОНАЛ ЭТО ТОТ ЧЕЛОВЕК КОТОРЫЙ НЕ ОБСУЖДАЕТ СВОИХ КЛИЕНТОВ И КОЛЛЕГ , А ЧЕСТНО ВЫПОЛНЯЕТ СВОЮ РАБОТУ !!! некоторым ответившим ,кроме опыта надо ещё поучиться уважать не только себя но и потенциальных клиентов ,который много на этом сайте .
2
0
Лариса Быкова
27 марта 2015, 23:08
А что, интересно, будете делать, Алексей, если покупатель будет c ипотечными средствами или в цепочке:))) А таких - большинство...Или будете у специалистов спрашивать алгоритм действий тоже?
И по поводу получения денег, до или после:) Ой, какой интересный вопрос...Здесь сталкиваются интересы Продавца и Покупателя...Кто кого?
Возьмите специалиста и спите спокойно. И продадут, и сделку проведут. Либо сами свой караван ведите:)
И по поводу получения денег, до или после:) Ой, какой интересный вопрос...Здесь сталкиваются интересы Продавца и Покупателя...Кто кого?
Возьмите специалиста и спите спокойно. И продадут, и сделку проведут. Либо сами свой караван ведите:)
6
0
27 марта 2015, 22:11
Спасибо,Елена)).Это я на ФБ у А.Ежова увидел.
3
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вот уделить время для выбора специалиста, надо обязательно!!! Почитайте форум, посмотрите странички и ответы специалистов..
с уважением, Ежов А.В