В Москве на вторичном рынке жилья по итогам августа 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи. Это на 13,2% меньше аналогичного показателя месяцем ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные территориального управления Росреестра.
При этом в ведомстве уточнили, что значение за последний месяц лета в текущем году оказалось на 2,6% выше, чем в августе прошлого года.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что такая динамика говорит не столько об исчезновении спроса, сколько о более осторожном поведении покупателей.
«Снижение активности в августе также во многом связано с сезонностью: в период отпусков и подготовки семей к началу учебного года часть потенциальных участников рынка откладывают просмотры и сделки на осень. Многие потенциальные заёмщики заняли выжидательную позицию: дальнейшее снижение ставок уже не воспринимается как гарантированно быстрое, а платёж по рыночной ипотеке пока остаётся существенным», — прокомментировал специалист.
По его словам, в таких условиях люди дольше сравнивают варианты, активнее торгуются с продавцами и переносят выход на сделку на более удобный момент.
«Дополнительное значение имеет структура предложения: на вторичном рынке остаётся немало объектов с завышенными ожиданиями продавцов. Когда покупатель ограничен в бюджете и не может компенсировать разрыв доступной ипотекой, срок экспозиции квартиры растёт, а количество сделок временно снижается. Рынок не останавливается, но становится более избирательным: быстрее продаются ликвидные объекты с реалистичной ценой, понятными документами и хорошей транспортной доступностью», — заключил Артемий Шурыгин.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев также обратил внимание на то, что август, как и сентябрь, является месяцем невысокой активности из-за продолжающегося сезона отпусков.
«Да и число покупателей на рынке всё же ограничено. Это те люди, которые занимались накоплением при высокой ставке ЦБ и с начала этого года выходят на рынок жилья. С учётом увеличения спроса по сравнению с прошлым годом ликвидных объектов на рынке больше не становится — поэтому остаются только переоценённые лоты, которые не каждый готов покупать», — уточнил спикер.
Кроме того, на его взгляд, общая тенденция удорожания жилья вносит свои коррективы, а она, в свою очередь, и вызвана увеличением спроса и медленным наполнением рынка.
«При этом замедление снижения ключевой ставки в данном случае на рынок жилья имеет слабое влияние. Цикл снижения не сделал ипотеку доступнее, он только подтолкнул людей перекладывать деньги с депозитов в недвижимость. И вся активность первой половины этого года была связана с этим», — продолжил Денис Васильев.
Согласно его прогнозу, осеннего всплеска спроса на вторичное жильё ожидать не стоит.
«Отсутствуют потенциальные драйверы. Всё, что мы наблюдали, а именно увеличение количества сделок год к году, связано с краткосрочными факторами, а не системными изменениями», — резюмировал Денис Васильев.
Фото: bellena / Shutterstock.com
