Если при оформлении сделок с жильём с участием несовершеннолетних документы будут подавать через «Госуслуги», процедура согласования таких сделок сократится вдвое. Об этом заявил РИА Недвижимость директор по развитию сервисов безопасных сделок риелторской компании «Этажи» Сергей Чужаков.
Ранее в Российской гильдии риелторов предложили подавать документы на согласование сделок с участием несовершеннолетних через «Госуслуги». Вице-президент РГР Владимир Каплинский считает, что эта опция будет востребованной из-за большого числа материнских капиталов, выданных за последние годы.
По оценке Сергея Чужакова, при таком подходе этап согласования сделок сократится вдвое. Сейчас на это уходит около одного месяца, при новой схеме согласование будет занимать примерно 2 недели. В целом сделка с жильём станет короче на 15-30%. Представитель «Этажей» добавил, что от этого больше всего выиграют регионы, где установлены редкие приёмные дни. В таких регионах этап согласования сделок может сократиться на месяц. Эксперт подчеркнул, что главное преимущество новой схемы — это не скорость проведения сделки, а её предсказуемость. Сделки с детскими долями проводятся цепочкой, одновременно продаётся старая квартира и приобретается новое жильё. Если органы опеки задерживает одно звено в этой цепочке, весь процесс останавливается. За это время продавец квартиры может передумать, у покупателя может истечь одобрение ипотеки, может истечь срок разрешения, выданного под конкретный объект, объяснил Чужаков. Если сделка срывается, семье приходится заново проходить всю процедуру согласования. При переходе на цифровой формат будет достаточно заменить документы по новому объекту.
Сергей Чужаков добавил, что эффект от нововведения будет выше, если одновременно будет принят федеральный регламент с одинаковыми сроками, единым перечнем документов, общим форматом ответа опеки. Согласно действующему законодательству, у опеки есть 15 дней на подготовку ответа. Отсчёт начинается с даты подачи полного списка документов. Каждый муниципалитет определяет перечень необходимых документов самостоятельно.
При рассмотрении документов будет меньше суеты и бумажной волокиты, отмечает Чужаков. Семьям не нужно будет записываться на приём, выяснять местные требования, в один день собирать обоих родителей в одном кабинете. Людям не придётся самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН, готовить данные о регистрации и свидетельства о рождении. Вся эта информация уже есть у государства. Опека может самостоятельно запросить эти сведения. Помимо этого, в электронном формате невозможно подать заявление с недостающей справкой, поэтому повторных визитов и возвратов не будет. Готовое разрешение будет направлено в личный кабинет, его можно будет передать банку и нотариусу.
При принятии решения о совершении сделок с жильём с участием несовершеннолетних собственников человеческий фактор не должен исчезнуть, отметила старший юрисконсульт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Анастасия Захарова. Раньше в сложной ситуации детали сделки можно было обсудить со специалистом органов опеки. При дистанционной подаче документов этой возможности не будет. Процедура станет более удобной, оформление сделок ускорится. По мнению эксперта, важно предусмотреть возможность индивидуального подхода при рассмотрении сложных случаев.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
