Поиск по журналу

Зеленоград

Процесс сделки при покупке дома в Псковской области

Ольга

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 732

Уважаемые специалисты! помогите, пожалуйста разобраться!
Покупаю дом и участок рядом с ним в Псковской обл. Там никто не прописан.
Вопросы: Какие документы должна предоставить собственница для оформления сделки?
и какой порядок оформления сделки?
платить буду наличкой в руки. В какой момент деньги передавать?

Автор

Теги

Ольга

дом документы

Могут подойти

15 220 296 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

8 ноября 2014, 15:20

Лучший совет

Универсального перечня нет. Надо знать подробности продажи: правоустанавливающие документы на землю и дом, семейное положение продавца, проводилось ли межевание и его результаты, соответствует ли дом документам БТИ, оформлено ли официально подведение коммуникаций и выделенные мощности. Просто перечень документов мало что прояснит. Информацию в документах надо уметь прочитать.
Порядок оформления сделки: аванс, подготовка документов по земле и дому, закладка денег в банковскую ячейку, подписание договора купли-продажи, государственная регистрация права, получение денег из ячейки продавцом, подписание акта приема-передачи недвижимости.
Деньги передавать в руки не советую, рискуете остаться без денег и без приобретения.

Надежда Пришмонтас

10 ноября 2014, 02:04

Процедура не отличается от Лен.области, тоже БТИ и теже домовые книги, которую вы должны получить. Берете копии документов, а именно правоустанавливающий, свидетельство о госрегистрации, паспорта кадастровые и технические, выписку из ЕГРП, домовую книгу и составляете ДКП, только запомните не правильно выражаться дом и земля рядом с ним, вы покупаете земельный участок с домом и иными постройками, также посмотрите утверждение границ, соответствие категории земли к постройкам, соответствие градостроительному плану. Получение паспортом БТИ и кадастрового дело дорогое, как и межевание цены там выше чем в Петербурге сроки ожидания от трех месяцев или плати, присутствовать при сотрудниках БТИ надо обязательно и категорично. Специалистов там нанимают из Петербурга, учтите тоже это.

Надежда Пришмонтас

10 ноября 2014, 02:13

и запомните там всё завязано на взятках и трате денег, поэтому дельцы предлагают особо заморочные схемы оформления пугая то тем то этим, не верьте, схема покупки просто до одуванчиков, для УФРС там не нужно ничего они и свидетельство госрегистрации могут не принять, а только ДКП, если на кадастровом учете дом и земля не стоит то документы не примут, также там достаточно распространена ошибка УФРС вносит себе в ЕГРП один номер кадастровый а документы выдает с другим номером, например с номером Камчатки, так что имейте это ввиду. А так покупка там проста до нельзя и люди такие, хотя УФРС и в газетах пишет не делайте так, там расплачиваются у окошка регистратора без расписок и всего, не делайте так. И не слушайте диллеров с их фантазией о цене и сложности покупки.

Надежда Пришмонтас

10 ноября 2014, 02:24

и не давайте деньги на руки, так как там по свидетельствам местной полиции мошенников ооочень много, постоянные дела заявления граждан, будьте аккуратны, все газеты там пестрят о мошенниках. и там пошло такое что дом продают а землю под домом нет, потом за отдельную плату, также и с уличными туалетами и иными постройками, поэтому в ДКП перечисляйте все что зарегистрировано, а то что не зарегистровано отдельным договором сразу, а то потом вас диллеры объяснять будут. и мены там бояться питерских риэлторов, считается боги приехали, а так там встречаются очень даже хорошие люди, кстати девочки из земельного комитета районного всех дурят обманывают им не верьте, очень нехорошие люди они, также лица по имущественным отношениям ооочень нехорошие люди, наследство 90-х. и запомните если пригласили участкового один раз это считается что вы приглашаете его ежедневно также и с другими. Еду скоро в красногородку там вообще ззз со всем. будьте аккуратны.

Вячеслав Иванов

9 ноября 2014, 02:13

Ольга, в Пскове могут немного отличаться процедура от Лен области, итог приостановка регистрации.
Наймите специалиста из данного региона. В глубинке частенько сделка на доверии, без банковской ячеек.
Как бы не производили взаиморасчёты грамотно составляйте расписки о получении денег.

Николай Борисов

8 ноября 2014, 19:46

Подберите местного специалиста, и он легко за очень скромные деньги решит Ваш вопрос.

ID: 6453181

8 ноября 2014, 19:24

если Вы покупаете дом и участок то свидетельство на собственность того и иного. кадастровый паспорт опять же того и иного. технический паспорт дома. на дом адресная справка, договора на тех условия (вода, свет, канализация, газ если есть). выписки из егрп возьмите на дом и землю о том что они не стоят под обреминением. деньги передайте если всё чисто после подписания договора купли продажи перед сдачей в юстицию.

Елена Леонидовна Гребенникова

8 ноября 2014, 16:05

Ольга, учитывая Ваши вопросы по приобретению дома и участка, наймите для проведения сделки риелтора - это не так дорого, зато сведет риски на минимум. А если сами - то Наталья Якушина Вам все поэтапно изложила

ID: 2327733

8 ноября 2014, 14:45

Перечень необходимых документов Вы можете посмотреть на официальном сайте Росреестра. Деньги лучше всего заложить в банковскую ячейку под соответствующие условия доступа.