Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

Алиса Регина
Северный модерн
Вся Россия
4 263
27
Уважаемые специалисты, как наиболее детально можно проверить историю квартиры на вторичном рынке до ее покупки. Помимо изучения пакета документов (правоустн. док-ты, выписка ЕГРП, Ф 7 и 9)? Всем спасибо
Автор
Теги
27
Алиса Регина
Северный модерн
Могут подойти
27 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
18 октября 2013, 10:35
Лучший совет
проверка юридической чистоты квартиры, включает в себя:

1) Экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру (комнату) на предмет подлинности.
проверку объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по региону нахождения объекта

2) проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё

3) проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире

4) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства

5) проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.

6) выявление зарегистрированных обременений на квартиру

7) проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома.

8) анализ специалистом информации о возникновении и переходах прав собственности на квартиру предыдущих сделок с ней.
14
0
1 173/50 000
0/50 000
АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРНО-ДОМОВЫЕ РЕШЕНИЯ
27 октября 2013, 14:01
Вопрос: Уважаемые специалисты, как наиболее детально можно проверить историю квартиры на вторичном рынке до ее покупки. Помимо изучения пакета документов (правоустн. док-ты, выписка ЕГРП, Ф 7 и 9)?
Ответ1: лучше на всем экономить и ничего не делать из предложенного выше и останетесь при своиз интересах и деньги сэкономите на всех специалистах)))))
Пойдите верным путем!Доверьте покупку специалисту агенства и спите спокойно)))
0
0
445/50 000
0/50 000
Людмила Корнеева
25 октября 2013, 16:55
Застрахуйте титул!
0
0
18/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 18:08
Да, юристы, бывает, еретические вещи требуют... Но, тоже, смотря по человеку и его опыту.
0
0
90/50 000
0/50 000
Павел
19 октября 2013, 16:53
В агентстве должна быть своя проверка!
0
0
38/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
19 октября 2013, 03:04
В дополнение ответа Анатолия Пысина :
Истории квартир- разные и проверка разная! ЭСКРО тоже у полиции"покупает" архивку...
Переход права- в УФРС, архивку- собственник может предоставить..., а вот приватизацию- смотри внимательней! Вдруг не включили в 90х годах несовершеннолетних?, вдруг выписаны члены семьи по суду были ? Много что надо проверять, смотря кто пользовался и когда и как переведена в собственность...
А если свежее наследство- очень сложно, т.к. много "подстав" наследников, возможно не все наследники вступили в наследство и др.
Во всем приобретается опыт, но главное правильно ориентироваться в доках продаваемого объекта...и не требовать "бесполезные бумаги" как делают многие юристы, не зная доскональности и не имея опыта в недвижимости, а отрабатывают свои "часы", запугивая клиента. Многие специалисты меня поддержат: как юрист в сделке- или сделка разрушена, или юрист "задолбает" агента продавца и продавца...
Мое пожелание: больше теребите наставников и менеджеров, если Вы работаете в агенстве....и придет опыт, а стремление должно быть- однозначно,или Вы просто из-за неграмотности можете"подставить" клиента и себя....
2
0
1 178/50 000
0/50 000
19 октября 2013, 00:04
Эскро - хорошо, но денег стоит... А вот на форуме все по полочкам ... и бесплатно. Многие не один год работают, знания приобретают по количествам сделок, иногда даже в убыток себе. А потом появится контрагент, перечитает из выписанного на форуме и потребует какую-либо бумажку... И доказывай, что она не нужна...
2
0
313/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 22:39
Да, Алла Петорова, Эскро -хорошо, но есть ещё лучше, вы наверное с этим не сталкивались.
0
0
88/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 22:37
Получить архивку через агенство- здорово. А в чём проблема получить просто архивку при сделке. ВААЩЕ вопросов нет. Держите нос по ветру и всё получиться.
0
0
155/50 000
0/50 000
18 октября 2013, 21:35
Да даже если специалист вопросы задает, что в этом такого???
Где-то же надо учиться!
Впрочем, это уже другая тема.
Приглашаю обсудить - наболело!
http://realty.dmir.ru/blogs/3969/
1
0
206/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости