Проверка предыдущих владельцев квартиры

Доброго времени суток.

Во многих ресурсах советуют проверять всех собственников квартиры с 1998 года. Я согласен с тем, что чем меньше хозяев было у квартиры - тем меньше вероятность "что здесь что-то нечисто",НО

У меня 2 связанных вопроса на эту тему:

1) Срок признания сделки с недвижимостью недействительной состовляет 3 года. Это значит,насколько я понимаю, что если предыдущий собственник владеет квартирой более 3-х лет, то предыдущие собственники не могут подать в суд о признании сделки недействительной. И по идее тут достаточно проверить последнего владельца

2) Как проверять предыдущих владельцев квартиры? С продавцом всё вроде бы проще - он может предоставить документы по просьбе и т.д...