Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Проверка вторичного жилья
Мария Хрусталева
9 сентября 2019
Вся Россия
10 088
16

Всем добрый день,подскажите пожалуйста,покупаем квартиру в первый раз,это вторичка,дом 1980 года, соответственно квартира имеет свою историю,но меня интересует вопрос,квартира была приватизирована,ещё в 1998 году,но как проверить были ли в ней отказники от приватизации и вообще есть ли люди которые имеют право жить в квартире,заказывали выписку из домовой книги,там таких данных нет,только 2 собственников,которые выписаны уже давно,но стоит ли верить,вдруг данные потеряны,столько лет прошло,помогите советом)

Авторы
16
Мария Хрусталева
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 412 695 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
7 168 792 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
37 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 8
Ольховая
12 мин.
12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 980 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Чертановская
10 мин.
Балаклавский проспект, 4К5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
19 290 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 12
Новоясеневская
13 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
15 комментариев
Арман Барекян
9 сентября 2019, 23:19
Лучший совет
Мария, я бы перефразировал Ваше предложение так: у нас есть юрист, который проверяет чистоту квартиры, но если , юрист не умеет читать элементарные документы, то приходиться искать счастье на форуме. На самом то деле, подскажите своему юристу, что на обороте договора передачи от 98 года есть информация об отказниках, если они там есть, то нужно понять, где эти люди сейчас, их место регистрации, что с этим со всем делать и так далее. Если отказников нет, то проверить достоверность информации и двигаться дальше анализируя остальное.
12
0
542/50 000
0/50 000
ID: 6673391
17 сентября 2019, 17:13
15к и вы все узнаете.
0
0
21/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
12 сентября 2019, 05:40
Никакой другой архивки в любом случае не будет.. уж если даже данные потеряны - так они для всех потеряны..
1
0
107/50 000
0/50 000
Оля Соболева
11 сентября 2019, 13:48
Александр, супер. Прочитала комментарии и в очередной раз понимаю, что такие вопросы может задать только "умный покупател ь", риэлторам тут все ясно.
1
0
149/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 сентября 2019, 09:19
Иногда мне кажется, что один и тот же человек под разными никами или без них просто троллит форум одними и теми же вопросами с одним и тем же посылом. В очередной раз отвечу, что и всегда:
Мария! Судя по вопросу, который Вы задали, Вы пытаетесь провести сделку с недвижимостью самостоятельно, и ни юриста, ни риэлтора у Вас нет. Если же я ошибаюсь, то рекомендую Вам работать только с тем специалистом, которому Вы доверяете полностью. Примерно как врачу-стоматологу. Пришли, сели, открыли рот и дали доктору возможность сделать свою работу. Если такого доверия нет, то ищите другого специалиста. Но тогда напрашивается вопрос о том, почему нам Вы доверяете больше, чем своему юристу? Мы тоже люди, и можем ошибаться.
9
5
722/50 000
0/50 000
Мария Хрусталева
Автор
10 сентября 2019, 09:31
Я спрашиваю мнения людей,это не значит что я всем слепо доверяю,как у вас все просто, наличие юриста которому доверяете,а если такого нет, значит нужно искать такого же незнакомого и полагаться только на его мнение?вместо нравоучений о том что нужно мне делать или нет,можно было просто написать по факту какими документами это возможно проверить,но нет,всем нужно поумничать)
0
0
376/50 000
Александр Воронич
10 сентября 2019, 09:44
Вопросы, которые Вы задаёте, выходят за рамки бесплатной консультации форума. Это работа, которая оплачивается. Надеюсь, на понимание.
0
0
134/50 000
Дмитрий Каредва
9 сентября 2019, 22:58
Добрый вечер! А документы на объект вашему юристу показывали? Заявление на приватизацию, договор передачи? Он данные, полученные в ходе проверки сопоставлял с представленными документами? В зависимости от региона могут быть и иные источники информации о когда-то зарегистрированных в жилом помещении лицах. Юрист должен это знать. Вопрос о наличии "отказников" практически никогда не возникает, возникает вопрос, что с ними делать, какие гарантии отсутствия правопритязаний получить.
9
0
483/50 000
0/50 000
Мария Хрусталева
Автор
10 сентября 2019, 07:42
К сожалению этих документов не достать,человек который приватизировал квартиру уже умер
0
0
87/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 сентября 2019, 22:51
Желательно сопоставить информацию из архивной выписки со сведениями из Центрального адресного бюро.
8
1
99/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
9 сентября 2019, 21:04
Нужна архивная выписка из домовой книги. Ваш риэлтор должен это знать, он подскажет.
6
0
84/50 000
0/50 000
Мария Хрусталева
Автор
9 сентября 2019, 21:46
В моем посте речь и идёт об архивной выписке,то ли арзив ранних лет потерян,то ли действительно она актуальная
0
0
110/50 000
Татьяна Скулкина
10 сентября 2019, 06:35
Если в архивке и заявлении о составе семьи инфо совпадает, значит отказников не было. И это хорошо.
0
0
99/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
9 сентября 2019, 21:02
Советом тут не подскажешь, проверять нужно. Тем более эта услуга не дорогая. Остерегайтесь бесплатных советов, ведь если что произойдёт вы не сможете обратится к советчику. Знаю что многие компании, осуществляющие подобные Услуги выдают письменное юридическое заключение, что является гарантией не на словах, а на бумаге.
7
0
321/50 000
0/50 000
Мария Хрусталева
Автор
9 сентября 2019, 21:47
У нас есть юрист,который проверяет чистоту квартиры,но если архивная выписка уже пришла такая,он не изобретет велосипед и не найдет новую)
0
0
138/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы