Аккредитив при альтернативе

Добрый вечер, риски могут быть такими: читайте внимательно условия доступа к раскрытию аккредитива, у вас должны быть те документы которые прописаны в договоре. А поскольку у вас альтернатива, то у вас не может быть Документов верхней Продажи. Обычно эти вопросы решают риэлторы давая друг другу обязательства (гарантийные письма, взаимонужные документы) передать их. Сделка должна выстраиваться таким образом чтобы вся цепочка зависела друг от друга.

Полностью согласен с Натальей, аккредитив в альтернативной сделке занимает своё скромное место, можно сказать последнее. Намного важнее разобраться в статье 157 ГК РФ (сделки, совершенные под условием), от которой в последнее время отказываются даже опытные со стажем риэлторы, чтобы не заморачиваться лишний раз, но во многих альтернативных сделках статья, прописанная в ДКП - это просто архиважное мероприятие, но с этим условием ещё нужно уметь правильно работать, прописать там, где нужно и как нужно, при необходимости отказаться полностью от статьи или наоборот дополнить её нужными ингредиентами, вставить в договор купли-продажи и самое главное – проконтролировать дальнейший ход развития на этапе регистрации.
В последнее время наблюдается очень отрицательная тенденция, обусловленная нескольким факторами, благодаря чему на рынке недвижимости появилось очень много сделок с подачей разных организаций, которые, так или иначе, пересекаются с недвижимостью, но выходят за рамки оказания своих услуг и навязывают какие-то псевдо проверки, шаблонные договора купли-продажи на все случаи жизни и для ВСЕХ подряд под копирку. Это очень печальная тенденция, которая имеет накопительный эффект, также, как продажа квартир без исполнения своих обязательств по материнскому капиталу и прочих сделок с начинающими юристами, которые не умеют читать юридически значимые документы, НО очень хорошо приучены к навязыванию дополнительных опций к основному виду предоставления своих услуг, но если по основной своей работе есть хоть какое-то понимание, то здесь тьма ужасная, что безусловно, через несколько лет приведёт к коллапсу и завалит суды исками.

В любой альтернативе главное - подготовить и провести сделки так, чтобы исключить ситуацию, когда государственная регистрация перехода прав по одному договору произойдет, а по другому будет получен отказ или приостановка. Сам по себе аккредитив, как способ взаиморасчетов сторон, этот риск не снимает.

Добрый вечер! Деньги покупателя Вашей квартиры и Ваши ипотечные деньги будут лежать на безотзывном аккредитивном счёте, а не на счёте продавца квартиры, которую вы планируете купить. Остальное в основном будет зависеть от срока аккредитива, условий его раскрытия...