Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры с мат капиталом

ID: 27554382
Вся Россия
1 582
2

Добрый день.

Продаем четырехкомнатную квартиру (общая 57, жилая 40 м), купленную с участием мат капитала. Доли детям еще не выделяли.Квартира находится в Ростовской области.

Переехали в другой регион.

Взамен планируем единовременно купить двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 м, жилая 30 м, в Калужской области.

Новую квартиру планируем купить не в ипотеку, а вложив наличные+ средства от продажи 4-х комнатной квартиры. Т.е. доли выделить детям можем, но только после продажи квартиры, купленной с мат капиталом.

Разрешит ли опека продажу квартиры, если новая находится в новостройке, но дом еще не сдан (90% готовности, сдача дома через 3 месяца, выдача ключей через 6 месяцев)?

Возможно у кого то был подобный опыт и есть алгоритм действий...


Автор
2
ID: 27554382
Могут подойти
2 комментария
10 сентября 2019, 06:39
Лучший совет
Если готовность дома более, чем 70%, то опека с большей долей вероятности даст добро. Так что выделяйте детям минимальные доли в той квартире, на которую давали обязательство, регистрируйте, собирайте пакет документов на отчуждаемую квартиру+пакет документов от застройщика, и, подавайте в опеку по месту регистрации несовершеннолетних.
6
0
336/50 000
0/50 000
10 сентября 2019, 08:48
И не забудьте, что доли, выделенные на детей ( супруг/а- под вопросом) попадают под налог! Или должно пройти 5 лет с момента наделения долями( приобретение права собственности).
3
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости