Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Психиатрическая экспертиза

Анна Печковская
Вся Россия
5 171
8

Добрый день!

Покупаем квартиру у очень пожилого человека (90 лет). Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя? Провести психиатрическую экспертизу? Как я понял, в СПб почти никто этим не занимается. Спасибо.

Автор
Теги
8
Анна Печковская
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
28 760 250 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
33 629 499 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
Технопарк
8 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
студия, 27 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
10 июня 2020, 15:45
Лучший совет
Добрый день. Обезопасить себя - привлечь риэлтора, который проведет сделку максимально грамотно, а при наличии оснований аргументированно предложит поискать другой вариант.
А так: нотариус, освидетельствование в соответствующем гос. учреждении, консультация с лечащим врачом, страхование и т.д.
9
3
300/50 000
0/50 000
Инга Латушко
11 июня 2020, 01:16
В Санкт-Петербурге психиатрическую экспертизу провести можно, стоит, правда , дорого, и не на сделке. Нотариус этого не допустит. Только страховка.
3
0
148/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
11 июня 2020, 00:30
1. Проводите сделку у нотариуса. Он проверит дееспособность продавца. А также документы-основания собственности.
2. Посоветуйтесь с нотариусом, возможно, пригласить специалиста-медика на сделку для удостоверения состояния продавца. Т.н. освидетельствование. Это абсолютно законно. И в Петербурге её делают.
3. Обязательно уточните, куда переезжает продавец, условием доступа к деньгам потребуйте форму 9 с нового места жительства.
4. Можете сходить к участковому, узнать у продавца подробнее.
Остальное в зависимости от того, как была получена собственность. Список документов может поменяться. В любых случаях, проверки нужны доскональные, не только в этом.
Я проводила сделки с пожилыми продавцами (и с той, и с другой стороны). Это не страшно. У многих из них ментальная сохранность - дай бог каждому)))
А, можете ещё застраховать титул, если уж совсем постараться обезопасить себя.
1
0
916/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
10 июня 2020, 22:12
Добрый вечер. Снизить риски можно проведя комплексную проверку, а не только психиатрическую экспертизу. И, если её делать, то по факту её недостаточно в диспансере, а нужно провести на сделке. И делается по-правильному это в два этапа: перед заключением (подписанием) ДКП и после. А, что именно включает эта экспертиза - не тема для форума я думаю. Помимо психический заболеваний, могут быть вообще притязания со стороны третьих лиц по другим причинам. Конкретный ответ по проверке никто не даст, потому, что здесь много зависит от основания права собственности и пр.
3
2
567/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
10 июня 2020, 21:47
Кроме психиатрической экспертизы я бы посоветовала выяснить, где пожилой человек будет жить после продажи и куда пропишется. Дабы он не был обманут родственниками и впоследствии не попытался бы вернуть недвижимость.
5
1
215/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
10 июня 2020, 15:24
Здравствуйте. Почему не занимаются? Освидетельствование стоит кажется 700-900 рублей, прозвоните диспансер Вашего района.
Но только хватит ли Вам этого или нет неизвестно..... Страховок можно сделать куда больше. С уважением.
6
2
231/50 000
0/50 000
Анна Печковская
Автор
10 июня 2020, 17:15
Михаил, спасибо. Скажите, пожалуйста, а экспертизу можно делать только в государственной клинике, или также можно в частной?
0
0
124/50 000
Михаил Морозан
10 июня 2020, 17:27
На счёт частной не подскажу, не делал в таких.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы