Поиск по журналу

Москва и МО

Расчёт через ячейку

Павел Таранов

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 292

Добрый день
Покупаем участок с домом. Расчёт через ячейку. В договоре пишем:
Сумма указанная в п.3 подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на гос регистрацию. После осуществления регистрации Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк договора с отметкой о проведённой регистрации на условиях оговорённых в договоре аренды банковской ячейки между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки между Продавцом и Покупателем. Стороны договорились что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Продавца на недвижимость не возникает.
Достаточно ли такой формулировки чтобы после сделки и посещения Продавцом банка для выемки денег из ячейки однозначно юридически считалось бы что расчёт Покупателем полностью произведён? Или может быть что то ещё в договор прописать?

Автор

Теги

Павел Таранов

аренда дом документы

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

13 июня 2016, 20:50

Лучший совет

Нет, недостаточно. Совсем. Должна быть расписка. Или, как минимум, в договоре должно быть указано, что деньги переданы ДО подписания настоящего договора и, подписывая его, продавец подтверждает состоявшуюся передачу ему покупной стоимости продаваемых объектов недвижимости.
А так вы ссылаетесь на какой-то договор аренды ячейки, который еще только будет заключен после подписания ДКП - это пустое место))

Зульфия Муллагалямова

8 июля 2016, 21:33

Мы всегда берём от продавцов расписку. Это обязательно!

Михаил Морозан

14 июня 2016, 00:48

Расписку еще правильно составьте.

Даниил Пятецкий

14 июня 2016, 00:36

А ничего, что с 01.03.2013 г. договор государственной регистрации не подлежит и при этом условием доступа Вы прописываете "при предъявлении в банк договора с отметкой о проведённой регистрации"?! Вы в интернете эту формулировку что-ли нашли? Законы меняются, а вмести с ними и правила проведения сделок. Вот только информация в свободном доступе эти изменения не учитывает... Вы как-то все очень усложнили. Зачем!?
Каждый из нас свои первые сделки проводил под руководством опытного наставника, не стоит пренебрегать знаниями других... Не можете сделать самостоятельно - обратитесь за помощью к тому, кто может. Вы уже насобирали мнения в интернете, которые не соответствуют нормам действующего законодательства. Подставите клиента, себя осветите не с лучшей стороны... а стоит ли...

Павел Таранов

Автор

13 июня 2016, 23:47

Спасибо большое Елена. В договоре пишем расчет втечении трех раб дней после регистрации. Далее надо при закладке денег чтобы продавец написал расписку, а покупатель ее завизировал. Ключ остается у покупателя, расписка у продавца. После регистрации ставится дата в расписке и идет обмен расписки на ключ. Верно?

Aлексей Суриков

13 июня 2016, 22:19

А договор кто вас научил такой составлять, интересно?! Сами придумали?!
Чего там не написали вообще всю последовательность покупки: как искали дом, осматривали, вносили аванс......и т.п. Только процесс ячейки -как то странно.....)

Aлексей Суриков

13 июня 2016, 22:31

Если сами составляли, то высока вероятность, что никто не получит ни денег, ни дома с участком.....

Михаил Одоевский

13 июня 2016, 20:56

Договоры аренды ячейки в банках чаще всего типовые. Зачем Вы велосипед-то изобретаете?

Михаил Морозан

13 июня 2016, 20:56

А зачем банку данные предложения в тексте ДКП? Банк текст не читает, они проверяют только переход права и допусловия по прописанному доступу.

Татьяна Литвинова

13 июня 2016, 20:53

Нет, этого не достаточно! Вам обязательно нужно получить расписку от продавца.
Обратитесь лучше для составления договора и сопровождения сделки к специалисту.
Если Вам кажется, что этого достаточно, есть вероятность остаться без дома и без денег.

Татьяна Литвинова

14 июня 2016, 08:04

Так это Вы не для себя, а для клиентов изобретаете???
Если у Вас нет наставника, найдите опытного специалиста, который Вам поможет и проконтролирует проведение сделки. Кроме ДКП нужно еще продумать и правильно сформулировать условия доступа в ячейку (в договоре на ячейку).
А документы на дом и участок Вы проверили?