Поиск по журналу
Москва и МО
Расчет через Сбербанк
Лариса
1 ноября 2014
Вся Россия
3 320
18
Продаю квартиру. Менее 3 лет собственности. Покупатель с ипотекой от Сбербанка заверяет, что большая часть суммы будет выдана на неотделимые улучшения. И расписку мне надо будет написать, что получила за улучшения, (которых нет). Насколько это надежно на практике? Может суды завалены исками от покупателей на возврат "необоснованного обогащения"? Или это норма вещей на сегодня.....
Автор
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
2 ноября 2014, 09:37
Лучший совет
От покупателей суды не завалены,но не факт,что в следующем году,налоговые органы не заинтересуются вот такими сделками....Ну а уж если покупателя пригласят в суд,то поверьте,он заявит что сделка прикрытая,и улучшений не было...И огребете Вы по полной.. Кроме того,в свете грядущих изменений в налоговом кодексе,покупателю могут вменить налог на полученную прибыль и тут он тоже не будет покрывать Ваше уклонение от уплаты налогов...Так что лучше в столь неустойчивый период показать хотябы 0,7 кадастровой стоимости и уложиться в сумму кредита.
9
0
549/50 000
0/50 000
7 ноября 2014, 02:40
Однозначно стоит отказаться от ипотечного клиента. В ДКП будут слова про " иные неотделимые улучшения", а они-то Вам и не нужны. В этом случае лучше продавать за деньги (!млн в дкп) и не портить дговор подобными фразами. А к обычному ДКП и не подкапаются, док. базы нет. Во всех остальных случаях Вы либо на налог попадете, либо за встречную покупку вычет не получите.
0
0
369/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
3 ноября 2014, 07:11
Банк кредитует по недофинансированию в таких случаях когда сумма в ДКП не полная указывается, выдается кредит из суммы оценки квартиры оценочной компанией. Риск продавца идентичный как если бы был просто покупатель, подаст документы в налоговую покупатель или нет, всегда тайна для продавца, копия расписки уходит в банк, лучше писать за проданную квартиру двумя расписками, не указывать слова неотделимые улучшения и толечка, с покупателя взять расписку что неотделимые входят в стоимость указанную в расписках.
2
1
512/50 000
0/50 000
Оксана Антошик
3 ноября 2014, 02:09
Лариса, насколько это надежно, зависит от вашего покупателя. У моего клиента, вот такой вот "покупатель" подал в суд, на возврат денежных средств за неотделимые улучшения, которых нет.
0
0
185/50 000
0/50 000
Лариса
Автор
3 ноября 2014, 17:33
Оксана, а чем суд закончился?
0
0
29/50 000
Оксана Антошик
9 ноября 2014, 00:29
пока еще не закончился...
0
0
25/50 000
3 ноября 2014, 01:41
Суды не завалены, но это нарушение закона. Как поступать в данной ситуации.. решать только Вам.
0
0
96/50 000
0/50 000
2 ноября 2014, 17:02
Наймите специалиста на сопровождение и спите спокойно.
0
0
54/50 000
0/50 000
Алексей Орлов
2 ноября 2014, 16:49
Большое желание сэкономить ,и не желание договориться с опытным риэлтором ,которого можно выбрать самостоятельного , но которому надо платить ,в итоге приводит ,к тому что человек ,заваливает возникающими вопросами , множество сайтов по недвижимости ,с надеждой на точные ответы , и гордиться что Я САМ.!!! все сделал.
0
0
321/50 000
0/50 000
2 ноября 2014, 12:41
Присоединяюсь к мнению коллег, лучше подключите специалиста, таковых тут много.
0
0
80/50 000
0/50 000
2 ноября 2014, 12:39
Не экономьте, занимаясь поисками ответа на форумах и сайтах, а заплатите специалисту и сделка будет проходить для вас более спокойно и безопасно. "Скупой платит дважды"
0
0
168/50 000
0/50 000
2 ноября 2014, 10:44
Лариса ! Вы же хотите продать квартиру ? Вот вы её и продаёте ( самостоятельно ) . Мы вас не осуждаем , но какие должны быть расписки и как правильно поступить в вашей ситуации ,невозможно без знания многих ньюансов . Если у вас менее 3х лет никто вам не поможет : либо полная стоимость и уплата налога ,либо должна быть схема при которой вы не попадёте под налог .
То что предлагает вам покупатель -это не панацея ни от чего!!!! ... но в данной ситуации у вас нет другого выхода . Пишите как вам предлагают ,а мы вас предупредили ,но коснутся они вас или нет -дело времени
1
0
582/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости