Продаю квартиру. Менее 3 лет собственности. Покупатель с ипотекой от Сбербанка заверяет, что большая часть суммы будет выдана на неотделимые улучшения. И расписку мне надо будет написать, что получила за улучшения, (которых нет). Насколько это надежно на практике? Может суды завалены исками от покупателей на возврат "необоснованного обогащения"? Или это норма вещей на сегодня.....
От покупателей суды не завалены,но не факт,что в следующем году,налоговые органы не заинтересуются вот такими сделками....Ну а уж если покупателя пригласят в суд,то поверьте,он заявит что сделка прикрытая,и улучшений не было...И огребете Вы по полной.. Кроме того,в свете грядущих изменений в налоговом кодексе,покупателю могут вменить налог на полученную прибыль и тут он тоже не будет покрывать Ваше уклонение от уплаты налогов...Так что лучше в столь неустойчивый период показать хотябы 0,7 кадастровой стоимости и уложиться в сумму кредита.
Однозначно стоит отказаться от ипотечного клиента. В ДКП будут слова про " иные неотделимые улучшения", а они-то Вам и не нужны. В этом случае лучше продавать за деньги (!млн в дкп) и не портить дговор подобными фразами. А к обычному ДКП и не подкапаются, док. базы нет. Во всех остальных случаях Вы либо на налог попадете, либо за встречную покупку вычет не получите.
0
0
369/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
3 ноября 2014, 07:11
Банк кредитует по недофинансированию в таких случаях когда сумма в ДКП не полная указывается, выдается кредит из суммы оценки квартиры оценочной компанией. Риск продавца идентичный как если бы был просто покупатель, подаст документы в налоговую покупатель или нет, всегда тайна для продавца, копия расписки уходит в банк, лучше писать за проданную квартиру двумя расписками, не указывать слова неотделимые улучшения и толечка, с покупателя взять расписку что неотделимые входят в стоимость указанную в расписках.
2
1
512/50 000
0/50 000
Оксана Антошик
3 ноября 2014, 02:09
Лариса, насколько это надежно, зависит от вашего покупателя. У моего клиента, вот такой вот "покупатель" подал в суд, на возврат денежных средств за неотделимые улучшения, которых нет.
Наймите специалиста на сопровождение и спите спокойно.
0
0
54/50 000
0/50 000
Алексей Орлов
2 ноября 2014, 16:49
Большое желание сэкономить ,и не желание договориться с опытным риэлтором ,которого можно выбрать самостоятельного , но которому надо платить ,в итоге приводит ,к тому что человек ,заваливает возникающими вопросами , множество сайтов по недвижимости ,с надеждой на точные ответы , и гордиться что Я САМ.!!! все сделал.
Не экономьте, занимаясь поисками ответа на форумах и сайтах, а заплатите специалисту и сделка будет проходить для вас более спокойно и безопасно. "Скупой платит дважды"
Лариса ! Вы же хотите продать квартиру ? Вот вы её и продаёте ( самостоятельно ) . Мы вас не осуждаем , но какие должны быть расписки и как правильно поступить в вашей ситуации ,невозможно без знания многих ньюансов . Если у вас менее 3х лет никто вам не поможет : либо полная стоимость и уплата налога ,либо должна быть схема при которой вы не попадёте под налог . То что предлагает вам покупатель -это не панацея ни от чего!!!! ... но в данной ситуации у вас нет другого выхода . Пишите как вам предлагают ,а мы вас предупредили ,но коснутся они вас или нет -дело времени