Поиск по журналу

Москва и МО

Расчет налога за продажу кв в 2016 г

Анна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 465

Здравствуйте!
Такая ситуация... 3х комн кв. 3 собственника, из них один несовершеннолетний. В 2016 г. один из собственников продает свою долю своим со-собственникам. После регистрации права, планируется квартиру продавать.
Интересует вопрос. В этом году вычитается 1 млн перед начислением налога или нет? Или налог при продаже всей квартиры будет начисляться только с новоприобретенной доли из расчета 13% от 70 % кад. стоимости?
Заранее всем спасибо за ответы.

Автор

Анна

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

10 комментариев

Константин Дорофеев

9 апреля 2016, 13:53

Лучший совет

Если первоначальным долям больше 3-х лет, то налога не возникает, т.к. владение считается от даты права собственности на первоначальные доли, а не на приобретенные вновь. Если этот срок меньше 3-х лет, то данных мало для понимания налога, но правила про 0,7КС в данном случае все-равно не действуют.
Так же учтите, что несовершеннолетний не может продать или купить долю у близкого родственника, ему могут ее только подарить.

Анна

Автор

9 апреля 2016, 14:23

Спасибо, Константин

Константин Дорофеев

9 апреля 2016, 14:44

Анна, пожалуйста.

Анна

Автор

9 апреля 2016, 14:56

Спасибо всем участникам беседы за четкие ответы, без лишней ненужной информации. Я все для себя уяснила. Легких Вам сделок и всего самого хорошего!

Константин Дорофеев

9 апреля 2016, 14:43

Анна, вы правильно поняли. Если отношения не позволяют, то делайте ДКП, ни у одной из сторон в случае продажи налога не возникает (ни у брата при продаже вам, ни у вас при продаже всей квартиры впоследствии).

Анна

Автор

9 апреля 2016, 14:55

Еще раз спасибо, Константин!

Елена Петракова

9 апреля 2016, 14:37

Спокойно продавайте и ни о чем не переживайте. В ДКП новому собственнику показывайте реальную стоимость квартиры. Налог не возникнет, т.к. годом исчисления собственности в Вашем случае будет 2010 год.

Анна

Автор

9 апреля 2016, 14:41

Поняла, отлично. Спасибо, Елена!

Елена Федорова

9 апреля 2016, 14:17

Анна у вас приращивание права,зачем вам продавать сделайте Дарение,и если право собственности на данный этап времени более трех лет,то у вас ничего не меняется по налогам.И еще -70% от кадастровой не меняет расчеты,они сделаны для объектов где идет занижение,то есть занизите -налог вам посчитают 13% не менее 70 % от кададстровой.

Анна

Автор

9 апреля 2016, 14:28

Была приватизация 2010 г. Сложные взаимоотношения не позволяют провести дарение. Нужно подтверждение того, что один брат заплатил другому требуемую сумму. Т.е. я правильно Вас поняла...при присоединении выкупленной доли при продаже квартиры налог не возникнет?